Razões Bancos rejeitam ofertas de venda curta

A menos que o banco tenha concordado em aceitar uma venda curta, o que é raro, ninguém sabe com certeza - não o agente do comprador, nem o agente da lista nem o vendedor - se uma venda curta A oferta será aceita ou rejeitada pelo banco. Simplesmente porque uma listagem é anunciada como uma venda curta não significa que seja uma venda curta. Isso significa que o agente de listagem e o vendedor esperam venderão como uma venda a descoberto eo banco terá a oferta.

Preços de lista de venda a descoberto

O preço de lista de uma casa de venda curta geralmente tem muito pouco respeito ao preço real que um banco pode aceitar. O preço da lista pode ser muito alto para atrair uma oferta ou muito baixo para o banco aceitar. Alguns agentes anunciam vendas curtas a preços inacreditáveis, na esperança de que um comprador seja seduzido para enviar uma oferta. Além disso, apenas porque o vendedor pode aceitar a oferta não significa que o banco concordará em fazer uma venda curta.

Definição de venda curta

As vendas a descoberto ocorrem quando um banco concorda em aceitar menos do que o valor da hipoteca que o vendedor deve ao banco. A casa pode parecer estar acima da água, mas se, após as taxas de venda serem deduzidas, mais a hipoteca, os fundos são baixos, então ele cai no curto território de venda. A propriedade pode ser cobrada por dois empréstimos ou um empréstimo. Se tiver dois empréstimos, ambos os credores devem concordar em aceitar uma venda curta.

Por que os bancos rejeitam vendas curtas

Os bancos exigem uma infinidade de documentação antes de aprovar uma venda curta.

Ao contrário da crença popular, os vendedores não precisam estar em execução de hipoteca ou se atrasaram ao fazer pagamentos de hipoteca, para uma venda curta ocorrer. Um agente de venda curta que vende centenas de vendas curtas provavelmente pode dizer se sua venda curta será aprovada. Outros agentes podem não ter essa habilidade. Aqui estão as razões pelas quais os bancos recusam solicitações de venda curtas:

• O preço da oferta de venda a descoberto é muito baixo

  Os bancos solicitarão uma avaliação, às vezes várias avaliações e também podem solicitar uma BPO. Quando o agente de listagem envia a oferta de venda curta, o agente também deve incluir uma análise de mercado comparativa que justifique o preço na oferta de venda curta. Se o banco acredita que pode ganhar mais dinheiro levando a propriedade através de processos de encerramento, o banco rejeitará a oferta.

  Dica: Esteja preparado para argumentar com uma rejeição e mostrar vendas comparáveis ​​que suportam o preço da oferta de venda curta.

• O Pacote de Venda Curta é Incompleto

  Peça a qualquer especialista em venda curta e você ouvirá histórias de terror sobre como os bancos perdem documentação. Em alguns casos, não importa quantas vezes o pacote é expresso durante a noite ou enviado por fax, o banco pode extraviá-lo. Pior ainda, um documento importante pode não estar no arquivo, e sem todos os documentos necessários, a venda não será concedida.

  Sugestão: peça ao banco uma lista de documentos, faça cópias e envie pacotes completos.

• O Vendedor não Qualifica

  Se o vendedor está pedindo perdão de dívidas, o banco vai querer ver uma carta de dificuldade do vendedor que explica por que o vendedor não pode pagar a diferença de falta. Os vendedores que possuem ativos com títulos são prejudicados se os vendedores não estão dispostos a elaborar um plano de reembolso com o banco.

  Dica: Prepare uma carta de dificuldade, demonstração de ganhos e perdas e orçamento mensal que mostre que o vendedor tem pouco ou nenhum ativo e nenhuma renda disponível.

• O Comprador não Qualifica

  O desejo de comprar uma casa e os meios financeiros para pagar um pagamento de hipoteca não significam que um comprador se qualifique para comprar uma casa. O credor de um comprador examinará o histórico de crédito, a duração do trabalho, os rácios da dívida e uma série de outros critérios para determinar as qualificações de um mutuário. Para ganhar credibilidade com o banco do vendedor, os compradores precisam enviar uma carta de pré-qualificação de empréstimo junto com a oferta, mas uma carta de pré-aprovação do empréstimo traz mais peso.

  Dica: envie uma carta de pré-aprovação e uma cópia de um depósito de dinheiro sério considerável que reflita adequadamente a capacidade do comprador de obter uma hipoteca e a intenção de fechar a transação.

• O banco vendeu o empréstimo

  Às vezes, o negociador não perceberá que o banco já não detém a hipoteca ou os serviços do empréstimo até que semanas preciosas tenham decorrido durante negociações de venda a descoberto. Se o banco vendeu a hipoteca para outro credor, o banco não tem autoridade para aprovar uma venda curta, pois liberou o ativo. Embora o vendedor continue a receber declarações do banco, o banco pode estar servindo o empréstimo, mas não o possui.

  Dica: peça à empresa do título para verificar os registros públicos para uma cessão de escritura ou outros documentos que refletem o empréstimo foi vendido. Redirecione seu pacote de venda curta para o novo credor.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}