Os bancos emitirão uma extensão em uma venda curta?

Ninguém quer emitir uma extensão de venda curta, e não há garantia de que uma extensão será concedida. Após meses de espera pela aprovação da venda curta, a última coisa que os compradores querem ouvir é que o credor hipotecário não pode executar. O representante da hipoteca pode encolher os ombros e sugerir, "Ei, obtenha uma extensão dessa venda curta." Falou como um representante de hipotecas que tem pouca experiência com vendas a descoberto.

Os credores são usados ​​para chamar os tiros para compradores de casas.

Em uma transação que não é uma venda curta, o credor do comprador praticamente controla toda a transação. O credor decide quando a venda fechará. Não é assim em uma venda curta. Em uma venda curta, o banco de venda curta escolhe a data de encerramento. Se o credor do comprador não puder cumprir essa data, o comprador poderia muito bem perder a casa todos juntos.

Alguns bancos, em determinadas circunstâncias, se estenderão. Fornecer isso não é uma venda curta Fannie Mae em default. Fornecer banco quer adiar o leilão. Às vezes, os bancos preferem forecular se a data do leilão estiver em mãos. Alguns bancos não ampliarão a venda curta. Eles não são obrigados a se estender se os termos da aprovação expirarem.

Por que um banco emitiria uma extensão para uma venda curta?

O maior motivo pelo qual um banco pode aprovar uma extensão de venda curta é porque o banco provavelmente prefere fazer a venda curta durante o encerramento. Fazer a venda curta deve ter mais sentido financeiro para o banco e ser mais rentável do que um encerramento.

A maioria dos bancos se enquadra nesta categoria, mas nem todo banco dará uma extensão para fechar uma venda curta. Aqui estão alguns passos que você pode tomar para aumentar suas chances de que o banco de venda curta lhe dará a extensão:

• Presente uma data de encerramento garantida. Geralmente, isso significa que seu emprestador tirou documentos e estará pronto para financiar quando você tiver assinado e devolvido os documentos de empréstimo. Os bancos não querem escrever uma carta após a carta apenas para que o empréstimo não esteja pronto. Esteja pronto primeiro. Então, peça a extensão.
• Assine uma adenda que prorroga o fechamento. O banco de venda curta pode querer garantia de que todas as partes da transação de venda curta ainda estão a bordo e prontas para fechar. Se o seu agente pode enviar um adendo ao banco assinado por todos os vendedores e compradores, isso irá provar que todos concordaram com a extensão.
• Envie uma carta de pré-aprovação atualizada e / ou comprovante de fundos do comprador. A carta que o banco de venda a descoberto tem em sua posse pode ter vários meses no momento em que o banco emitiu aprovação de venda curta. Mostre que o comprador ainda está qualificado e pronto para fechar. Prove uma declaração de encerramento atualizada.
• Seja profissional e trate o negociador com respeito. Não exija a extensão ou você não pode obter a extensão. Explique as razões por trás da demora e assegure ao negociador da data em que você fechará.
• Esteja preparado para pagar o privilégio. Uma extensão pelo banco de venda a descoberto é um privilégio, não é um direito. Alguns bancos podem cobrar um per diem para cada dia que você executar após a data de encerramento original. Essa taxa poderia ser de US $ 100 por dia ou mais. Poderia ser uma porcentagem da rede. Os termos podem já estar contidos na carta de aprovação de venda curta, por isso é sensato revisar a carta.

A melhor maneira de lidar com pedir ao banco uma extensão em sua venda curta é fechar a tempo e não precisa de uma extensão. Alguns credores não entendem que a data de encerramento da venda curta nem sempre é flexível e que eles devem fazer o melhor para encontrar esse período de tempo. Você pode ter que bater esse fato em suas cabeças. E espero que não seja a casa dos seus sonhos, que vai ao encerramento porque o credor não pode fechar a tempo.

Sempre se dê um buffer de uma semana ou mais para fechar. Condições de financiamento que não podem ser atendidas prontamente e as reaprecias são a norma após HVCC. Os atrasos às vezes são inevitáveis. Ou melhor ainda, quando você ouve uma aprovação de venda curta está próxima, inicie imediatamente seu empréstimo. Prefere arriscar perder uma taxa de avaliação ou perder a casa?

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.