Alugar Divulgação e Direitos dos Inquilinos em Alabama

Os inquilinos de Alabama pagam o aluguel para um senhorio para viver em uma unidade de aluguel. Sob o código de Alabama, o senhorio é responsável por divulgar certas informações ao inquilino sobre esse aluguel. Aprenda oito fundamentos de aluguel, um inquilino do Alabama tem o direito de saber.

Termos de aluguel

Os proprietários de Alabama podem incluir os termos do aluguel como uma cláusula no contrato de locação. Nenhum desses termos pode violar os direitos dos inquilinos protegidos pela lei dos inquilinos do senhorio do Alabama.

Exemplos de termos de aluguel que podem ser incluídos na cláusula são:

• Valor do aluguel Due- O valor exato do dinheiro que o inquilino deve cada semana ou mês.
• Quando o aluguel é devedor A data em que o aluguel será cobrado por semana ou mês.
• Onde o aluguel será pago Se o aluguel será coletado na unidade do inquilino, no escritório do senhorio ou em algum outro local.
• Formas de Pagamento Aceitáveis ​​ - A cláusula deve explicar se o senhorio aceita dinheiro, cheque certificado, ordem de pagamento ou outro pagamento como aluguel.
• Comprimento do Período de Graça - Se o inquilino tiver um certo período de tempo após a data de vencimento do aluguel para pagar o aluguel sem qualquer penalidade. Por exemplo, o inquilino pode pagar o aluguel até cinco dias após o primeiro do mês sem penalidade.
• Taxas demoradas para o pagamento atrasado do aluguel - Um montante adicional que o inquilino deve se ele ou ela não pagar o aluguel a tempo.
• Consequências por falta de pagamento de aluguel - O inquilino enfrentará despejo.
• Comprimento do contrato de locação - Se o contrato for semanal, mensal ou anual.

Termos de aluguel se não houver uma cláusula específica de locação

Se um arrendatário não incluir termos de aluguel específicos no contrato de arrendamento, os termos gerais de aluguel escritos no código de Alabama terão de ser seguidos.

• Quantidade de aluguel - De acordo com o código de Alabama, o inquilino é responsável por pagar o valor justo de mercado no qual a unidade poderia ser alugada.
• Onde o aluguel será cobrado- Se não houver outro acordo entre o proprietário e o inquilino, o aluguel será cobrado na unidade do inquilino.
• Quando o aluguel é devedor - O aluguel será devido no início de cada prazo de arrendamento periódico, portanto, para inquilinos semanais, é devido no início de cada semana e para inquilinos mensais, é devido no início de cada semana. cada mês.
• Contrato de duração do contrato de arrendamento - Nos termos da lei do Alabama, a menos que o contrato de arrendamento especifique outro termo fixo, como um contrato de arrendamento anual, se um inquilino estiver pagando o aluguel semanalmente, eles são considerados inquilinos semana a semana e se eles são pagando o aluguel mensalmente, são considerados inquilinos mês a mês.

Período de graça

O código do inquilino do condutor de Alabama não possui requisitos específicos para os períodos de carência. Cabe ao senhorio incluir isso como uma cláusula no contrato de locação.O senhorio deve especificar o número de dias após a data de vencimento do aluguel que o inquilino pode pagar aluguel sem penalidade …

Taxas de aluguel atrasadas

O código do Alabama não tem regras quando se trata de cobrar taxas de aluguel atrasadas. O proprietário, no entanto, não pode cobrar uma taxa de renda atrasada se não for uma cláusula incluída no contrato de locação. Para uma taxa de aluguel atrasada ser vinculativa, o valor adicional que o proprietário cobrará quando o lote estiver atrasado, bem como quando o aluguel for considerado atrasado, deve ser incluído no contrato de locação.

Taxa de cheque devolvido

Os inquilinos de Alabama serão penalizados por cheques devolvidos. Os proprietários de Alabama geralmente são autorizados a colecionar uma taxa de US $ 30 dólares se um inquilino pagar o aluguel por cheque e o cheque salte.

Aumento de aluguel

Os leilões são legalmente autorizados a aumentar a renda de um inquilino no estado do Alabama. No entanto, não há regras para fazê-lo no acordo do arrendatário do condado do Alabama.

É geralmente aceite que um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino no final de um contrato de arrendamento. Assim, para inquilinos semanais, o aumento pode ser por semana. Para os inquilinos mensais, o aumento pode ser mensal. Para os inquilinos anuais, o aumento pode ser a cada ano.

O senhorio deve informar o inquilino sobre o aumento do aluguel. O montante da notificação requerida geralmente se relaciona com a data de vencimento do aluguel. Assim, para inquilinos semanais, o senhorio teria que informar o inquilino com uma semana de antecedência e para inquilinos mensais e anuais, com um mês de antecedência.

Aumentos de aluguel de retina nunca são permitidos. Por exemplo, um senhorio não pode aumentar o aluguel de um inquilino porque o inquilino reclamou de um problema de praga.

Retenção do aluguel no Alabama

Os inquilinos do Alabama não podem reter o aluguel até que um reparo necessário seja concluído.

Rescisão por falta de pagamento de aluguel

Se um inquilino não pagou o aluguel, o senhorio deve enviar um aviso ao inquilino para pagar o aluguel ou sair. Este aviso dará ao inquilino sete dias para pagar o aluguel, mais as taxas de atraso aplicáveis. Se o inquilino não tiver pago o montante devido no prazo de sete dias a contar da recepção do aviso, a locação terminará.

No tribunal, o senhorio pode receber os danos reais, bem como honorários advocatícios razoáveis. O senhorio também pode ser concedido uma medida cautelar pelo tribunal para recuperar a posse da unidade de aluguel.

A Lei do Alabama sobre o Renda de Divulgação

Para ver o estado do código do Alabama sobre a divulgação do aluguel, veja a Lei de Inquilino e Habitante Uniforme do Alabama §§ Seção 35-9A-161-164 e Seção 35-9A-421.