Sobre os direitos dos inquilinos em Alabama

O estado do Alabama tem códigos em vigor que lidam com os direitos e responsabilidades dos proprietários e inquilinos. Este código é comumente referido como o Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act. A lei permite que os proprietários e inquilinos compreendam o que é legalmente esperado deles uma vez que eles entraram em um contrato de arrendamento residencial. Aqui estão sete direitos básicos de inquilinos no estado do Alabama.

Direito do Inquilino de Alabama para a Habitação de Igualdade de Oportunidades

Os inquilinos no estado do Alabama têm o direito de não ter discriminação em atividades relacionadas à habitação. No entanto, ao contrário da maioria dos estados, não existe uma lei de habitação justa estadual que proteja especificamente os inquilinos no Alabama. Em vez disso, os inquilinos do Alabama devem contar com a proteção nos termos da lei federal de feiras.

A Lei Federal de Habitação Justa protege sete classes de pessoas. Estes incluem:

• Cor
• Incapacidade (física e mental)
• Estado familiar
• Origem nacional
• Raça
• Religião
• Sexo

Essas classes de pessoas são protegidas de discriminação quando estão alugando uma propriedade, quando eles estão tentando comprar uma propriedade, enquanto vivem na propriedade, ou quando estão tentando obter um empréstimo ou outro financiamento para uma propriedade.

Os proprietários devem ter muito cuidado para não realizar qualquer ação que possa ser considerada uma prática de aluguel discriminatória. Exemplos de ações discriminatórias podem incluir:

• Declarando em um anúncio de aluguel que famílias com filhos não precisam se inscrever, a menos que seja uma instalação de habitação de idosos designada.
• Recusando-se a fazer acomodações razoáveis ​​para inquilinos com deficiência.
• Participar em um aumento de aluguel de retaliação em um esforço para forçar uma família de uma unidade por causa de sua raça.

Direito do Inquilino de Alabama ao Depósito de Segurança

Sec. 35-9A-201

A Lei do Inquilino de Landlord do Alabama inclui uma provisão para o depósito de segurança. Um depósito de segurança é uma soma de dinheiro que o proprietário é legalmente autorizado a colecionar de um inquilino antes de entrar.

No Alabama, um senhorio pode cobrar um inquilino no máximo de um mês de aluguel como depósito de segurança. No entanto, o proprietário também pode ser autorizado a cobrar um depósito adicional para animais de estimação ou para mudanças na unidade.

Além do valor máximo que um senhorio pode cobrar como um depósito de segurança, o Alabama não tem muitas outras regras específicas sobre como um senhorio deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. Alabama não requer uma caminhada através da inspeção antes do inquilino sair e não exige que o depósito seja mantido em uma conta de juros separada.

Alabama exige que o proprietário devolva a parcela do depósito de segurança do inquilino devida ao inquilino no prazo de 35 dias após a mudança do inquilino.Isso deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino através do correio de primeira classe.

Veja também: Alabama Security Deposit Law

Alabama Tenant's Direito de Retirar aluguel para reparos

Sec. 35-9 A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405

Certos estados permitem que os inquilinos retirem seu pagamento de aluguel até que uma reparação necessária ou violação de saúde e segurança em sua unidade tenha sido corrigida.

Alabama não é um desses estados. O inquilino tem a responsabilidade de pagar a sua renda a tempo. O inquilino, no entanto, tem o direito de fornecer uma notificação por escrito ao senhorio de que os reparos necessários devem ser feitos na unidade dentro de 14 dias ou o contrato de arrendamento será encerrado.

Direito do inquilino de Alabama de receber aviso antes da entrada do proprietário

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 e 35-9A-442

No Alabama, um inquilino geralmente tem o direito de receber uma notificação antes de o senhorio poder entrar na unidade de aluguel.

Na maioria das circunstâncias, um senhorio deve fornecer ao inquilino com pelo menos dois dias de antecedência antes de permitir a entrada na unidade do inquilino. Há certas situações, como em situações de emergência ou sob uma ordem judicial, quando o senhorio não precisa fornecer este aviso de dois dias para entrar.

Um inquilino geralmente deve conceder o acesso do proprietário se o senhorio tiver notificado adequadamente e o senhorio está tentando entrar na unidade por um motivo legal, de modo a mostrar a unidade a um inquilino em potencial ou a fazer uma reparação necessária.

Direitos dos inquilinos de Alabama após retaliação do senhorio

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501

A condução remanescente por um senhorio nunca é permitida. Um exemplo de uma ação de retaliação pode ser se um senhorio levantar o aluguel de um inquilino depois que o inquilino reclamou à cidade sobre uma possível questão de saúde ou segurança.

No Alabama, se um senhorio tentar retaliar contra um inquilino, o inquilino tem certos direitos. O inquilino poderia receber a posse da unidade de aluguel se ele ou ela ter sido expulsos ilegalmente ou o inquilino pode optar por rescindir o contrato de locação. Em ambos os casos, o inquilino pode ser adjudicado até um período de três meses de aluguel ou danos reais, o que for maior, acrescido de honorários advocatícios razoáveis.

Divulgação de direito de arrendamento do arrendatário de Alabama

Sec. 35-9A-161-164 e 35-9A-421

No Alabama, os inquilinos têm certos direitos quando se trata do aluguel. Isso inclui o montante do aluguel mensal, onde o aluguel deve ser pago e a duração do contrato de locação.

O senhorio tem certos direitos sob esta seção se um inquilino não pagar o aluguel. O senhorio pode fornecer uma notificação por escrito ao inquilino de que o contrato de locação do inquilino terminará em sete dias se o inquilino não pagar o aluguel que eles devem. Esta seção também inclui os termos que não estão autorizados a ser incluídos no contrato de locação, como ter o inquilino pagar uma das taxas do advogado do proprietário.

Direito do Locatário de Alabama de Divulgação do Agente

Sec. 35-9A-202

No Alabama, um inquilino tem o direito legal de conhecer o nome e o endereço comercial do senhorio ou do agente do proprietário.É a pessoa que tem autoridade para administrar a propriedade, para coletar aluguel e para receber e dar avisos e demandas. O proprietário é obrigado a divulgar esta informação ao inquilino por escrito.

Lei do Inquilino do Landlord de Alabama

Se você estiver interessado em ver o texto original do ato do inquilino do proprietário do Alabama, consulte o Código do Inquilino do Land de Alabama §§ 35-9-1 a 35-9-100 e o Proprietário Residencial Uniforme de Alabama e Lei de Inquilino §§ 35-9 A-101 a 35-9 A-603.