O que é uma cláusula de segurança (proteção)?

Um contrato de listagem exclusivo de direito de venda contém uma cláusula que habilita o corretor imobiliário a uma comissão após a data caduca ou é cancelada. Isso aplica-se apenas no caso de um comprador que foi introduzido na propriedade pelo corretor de listagem comprar o imóvel após a lista ter sido retirada ou expirou. O corretor, para cumprir os termos do contrato de listagem, normalmente precisa enviar uma notificação ao vendedor com o nome de cada comprador dentro de um certo número de dias após a propriedade estar fora do mercado.

Cláusula de segurança explicada

A cláusula de segurança - às vezes referida como uma cláusula de extensão - protege o corretor da colusão entre vendedores e compradores para salvar o vendedor do custo da comissão imobiliária. Ele afirma que, se um comprador tentar dar uma volta ao corretor e ir diretamente ao vendedor, o vendedor ainda deve ao corretor uma comissão, desde que o corretor tenha seguido o procedimento.

Geralmente, há uma limitação de tempo inserida no contrato em conjunto com a cláusula de segurança, que pode variar entre três dias a um ano após a data ter expirado ou é retirada.

Se a cláusula de segurança não for verificada no contrato de listagem, então geralmente não se aplica. Se o corretor não notificar por escrito ao vendedor, o corretor não seguiu o procedimento e provavelmente não poderá coletar uma comissão se um comprador que viu a propriedade quando foi listado vá diretamente ao vendedor para chegar a um acordo.

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Exemplo de cláusula de segurança

Say Broker Jones lista o lar do vendedor Jane. Alguns dias depois, o comprador John, que visitou a casa, chama Jane e diz: "Se você cancelar sua listagem com o Broker Jones, eu comprarei sua casa e você não terá que pagar uma comissão". John descobre que isso o salvará e dinheiro de Jane.

Mas porque o corretor de Jane verificou a caixa de cláusula de segurança no contrato de listagem, Jane deve pagar uma comissão porque seguiu o procedimento e notificou-a de sua obrigação de pagar uma comissão se um comprador comprar a propriedade com base em ter sido exibido pelo corretor Jones.

Manipulando um Listado Aberto

As listas abertas podem ser complicadas para os agentes imobiliários navegarem. Em uma listagem aberta, o vendedor concorda em pagar comissão ao agente que traz uma oferta de um comprador qualificado, pronto e disposto. Nesse sentido, alguns especialistas argumentam que uma listagem aberta é semelhante a uma propriedade For-Sale-by-Owner quando se trata de fazer com que o vendedor prometa pagar a comissão. Quando um agente imobiliário encontra uma listagem aberta, ou uma propriedade do FSBO, ela deseja mostrar, ela deve considerar apresentar o vendedor com um contrato de listagem de 24 horas para proteger sua comissão.O agente e o vendedor podem negociar o número de dias, semanas ou meses em que a cláusula é aplicável.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.