Como vender uma casa em um dia

Os vendedores ficam muitas vezes atônitos quando uma casa vende em um dia. O primeiro lugar que eles tendem a pular depois que a emoção de vender perdeu algo de seu oomph é a terra de "nosso preço de venda não foi suficientemente alto". Os vendedores muitas vezes começam a se perguntar se eles preço da casa muito baixo porque vendeu muito rápido para eles. Eles ficam suspeitos. Alguns se perguntam se o seu agente imobiliário estava em causa com o comprador porque, caso contrário, na mente do vendedor, como ele vendeu tão rápido?

Enquanto toda essa ansiedade e incerteza e perguntas surgirem ao lado do vendedor, imagine o que está acontecendo com o comprador. Provavelmente um cenário idêntico. Como o vendedor está desfilar para frente e para trás, usando um caminho magro no chão, agitando os punhos no ar e construindo um caso contra o fechamento da venda, porque o vendedor acredita que o dinheiro foi deixado na mesa que deveria estar no bolso do vendedor, o Os compradores também estão ficando loucos. Nenhuma piada.

Os compradores estão questionando se pagaram demais porque o vendedor aceitou a oferta tão rapidamente. Os compradores calculam se eles haviam oferecido menos, o vendedor também poderia ter tomado esse valor, então, eles concluem que eles pagaram muito pela casa, e eles começam a repreender e apontar os dedos acusadores para seu próprio agente imobiliário. Eles podem acreditar que seu agente deveria ter aconselhado a oferecer uma quantidade menor, por isso é principalmente a culpa de seu agente.

Ambas as partes podem começar a considerar seriamente cancelar o contrato de compra ou, de outra forma, considerar a renegociação do preço de venda. É aqui que o valor de um agente imobiliário experiente pode se tornar aparente. Aqui estão algumas coisas a considerar quando você se pergunta por que uma casa vendeu em um dia.

Tipo de mercado imobiliário

Primeiro, é muito comum que uma casa com preços razoáveis ​​venda imediatamente no mercado imobiliário de um vendedor.

Se houver muito poucas casas disponíveis para venda, uma escassez de estoque, muitas casas venderão rapidamente simplesmente porque há pouco a comprar. As casas que estão listadas adequadamente, dentro dos preços das vendas comparáveis, venderão muito mais rápido que as casas com preços excessivos. As casas que não têm preço podem não vender, muito menos atrair demonstrações.

Por outro lado, se é um mercado de compradores com muitas casas à venda, a menos que haja algo muito especial sobre a casa que o separe de todos os outros, seria estranho vender a casa em um dia. Muito bem, pode ser avaliado no mercado, no entanto, se uma oferta de preço total chegar rapidamente. Nesse caso, um vendedor pode querer esperar um ou dois dias para ver se outras ofertas seguem o exemplo. Se não houver outras ofertas, o mercado mostrou que tem preços razoáveis.

Às vezes, porém, uma casa que vende em um dia é simplesmente um acaso. Um vendedor pode colocar uma casa no mercado exatamente no mesmo momento em que o comprador perfeito está buscando ativamente uma casa, assim como essa propriedade em particular. Acontece. Não descarte a coincidência. Além disso, também é comum que a primeira oferta seja a melhor oferta, então não perca essa melhor oferta devido a um equívoco de que a primeira oferta é sempre a mais baixa.

O seu Agente de listagem não apenas colou um sinal na jarda

Se você é um vendedor, é fácil esquecer os longos preparativos para venda e ignorar ou não entender completamente a quantidade de trabalho que seu agente de listagem tem colocar em sua casa pronta para o mercado. Ela ou ele pode ter passado horas estudando o mercado, visualizando casas semelhantes e preparando materiais de apresentação de listagem apenas para ganhar a listagem de concorrentes.

Então, você precisa arrumar sua casa, resvalar, brilhar de cima para baixo, decluttered, talvez até empregar um pouco de estadiamento em casa, e toda essa atividade ocorreu durante as semanas que antecederam o início - data de mercado. Flyers foram preparados. As datas da casa aberta provavelmente estão definidas. Materiais publicitários e de marketing gerados. Sites on-line configurados, fotos profissionais disparadas, até que finalmente sua listagem de casas seja registrada na MLS.

Semanas ou meses podem ter passado assim que você se preparou para vender sua casa. Se um comprador apareceu no primeiro dia, provavelmente foi devido a esses esforços, então não reduza o desconto.

Os compradores que obtêm financiamento receberão uma avaliação

Não estou dizendo que você não pode pagar demais como comprador, especialmente se você não está familiarizado de primeira mão com o bairro em que você está comprando, mas o preço de venda provavelmente deve avaliar pelo avaliador do banco. Isso é um pouco de seguro adicional para o comprador de que o preço está dentro da razão. Você pode pedir ao seu agente do comprador que lhe dê vendas comparáveis ​​que irão suportar o preço de venda que você e o vendedor concordaram. Isso ajudará a dar-lhe paz de espírito.

Não só isso, mas imagine-se 5 ou 10 anos na estrada. Se você economizou US $ 1 000 ou mais aqui ou aí na compra de sua casa não será importante naquele momento. A ênfase que você pode sentir pode ser mal colocada. O importante é que você comprou a casa que você queria comprar, que se adequa às suas necessidades e você está feliz com a sua nova residência. Se você conseguiu encontrar esse lar em um dia, parabéns.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.