Comprar, fixar e vender: parte 1 de 5 - Como comprar, reparar e vender sua casa

A remodelação de uma casa é possível?

Eu não sabia muito sobre as casas de modelagem quando comecei a remodelar minha primeira casa. Na verdade, eu não tinha ideia. Eu vendi casas; Não reparei. Então eu comprei um livro Reader's Digest Handyman Repair, que explicou o tipo de ferramentas para comprar e deu instruções detalhadas sobre todos os tipos de reparos, como desobstruir uma pia, substituir um receptáculo, remendar um buraco na parede - mesmo enquadrando um armário .

Eu aprendi que a remodelação de uma casa por conta própria é possível, com um pouco de pesquisa e um trabalho árduo.

Introdução

• Compre livros sobre remodelação / manutenção de casas.
• Fale com empreiteiros e especialistas em mão-de-obra.
• Tour recentemente remodelou casas para pistas e idéias.
• Vá para shows de melhoria home.

Meus primeiros projetos de remodelação

Descoberto e refinado os pisos de carvalho
Este não era um trabalho que fiz pela primeira vez. Eu contratei profissionais, e aqui é o que eu aprendi:

1. Pense antes de mover móveis para que as saídas não sejam bloqueadas por móveis empilhados.
2. O tapete rolado é muito pesado para levantar.
3. Se você jogar tapete pela janela, você irá arranhar as saliências da janela. É melhor deixar um caminho para a porta.
4. Os acabamentos variam e afetam o preço dos pisos de acabamento.
5. O poliuretano à base de óleo tem uma tonalidade âmbar e é muito durável.
6. O poliuretano à base de água é limpo e fácil de limpar.
7. Os acabamentos de poliuretano requerem três revestimentos mínimos.

Telhas cerâmicas colocadas
Para evitar cortar telhas, estabeleci um padrão para a entrada da varanda frontal que utilizava telhas de tamanho completo. Ao redor do perímetro cerâmico, instalei uma telha de carpetes de casca e palha, que cortei com um par de tesoura regular. Então eu cobri um balcão de cozinha em cerâmica. Isto é o que eu aprendi sobre cerâmica:

1. Comprar preços de venda pode economizar muito dinheiro
2. Custa menos misturar sua própria argamassa e argamassa.
3. Nunca misture mais argamassa do que pode espalhar em 30 minutos.
4. Adicionar latex a thinset ajudará a fortalecer a ligação.
5. Lavar sempre as ferramentas prontamente e secá-las.
6. A parte de trás de uma escova de dentes ajuda a alisar linhas de argamassa uniformes; Se você usar seus dedos, eles estarão crus.
7. Compre grandes esponjas, enxágüe com freqüência e esprema a seco ao limpar o filme de argamassa.
8. Se você estiver cortando apenas alguns azulejos, você economizará dinheiro se você levar seus azulejos para a loja para ser cortado. Eu recomendo isso ao alugar uma serra molhada.

Ventiladores de teto instalados
Os ventiladores de teto são fáceis de instalar. A maior decisão que você enfrentará é montar o ventilador de teto contra o teto ou soltar-lo de um caule. Aqui está o que eu aprendi:

1. Sempre desligue a eletricidade para a casa do interruptor principal.Não confie em um disjuntor, apague tudo.
2. Compre um testador elétrico. Os testadores custam cerca de US $ 10. Sua vida? Impagável. Certifique-se sempre de que não haja corrente através dos fios.
3. Os fios pretos são quentes, os fios brancos são frios, os fios de cobre são neutros.
4. Alicate de ponta de agulha pode torcer as porcas de arame se os dedos estiverem muito doloridos.
5. Certifique-se sempre de que os seus fios estão seguros e apertados dentro das porcas de arame.
6. Apenas porque os parafusos e as placas vêm na caixa não significam que você não pode usar o que já está no lugar no teto.
7. Remova a luminária existente antes de comprar um ventilador para que você possa ter certeza de que o novo hardware de montagem é grande o suficiente para cobrir o furo no teto.

Quartos pintados e banheiro
As manchas da fumaça de cigarro e a água nas paredes ou nos tetos sangram através de tinta fresca. Primeiro, cubra as áreas com um bloqueador de manchas. Aqui está o que eu aprendi sobre a pintura:

1. Não use uma bandeja de tinta. Em vez disso, compre uma balde de 5 galões e uma tela de pintura. Desta forma, você nunca pisará a tinta.
2. Misture todas as suas latas de tinta da mesma cor e despeje a tinta nas latas. Isso garante uma cor de tinta uniforme.
3. Compre pincéis de qualidade. Você não pode gastar muito dinheiro em pincéis.
4. Limpe cuidadosamente as escovas com uma escova de arame imediatamente após o uso e deixe secar e antes de armazenar. Eles vão durar toda a vida.
5. Areia ligeiramente entre casacos - use 150 grit ou superior. Isso remove as rebarbas, defeitos e qualquer grão que aumenta.
6. Sempre faça duas camadas de tinta.
7. Pinte sob luzes brilhantes para que você veja gotejamentos.
8. Teste todas as cores da tinta primeiro.
9. Compre tinta de alta qualidade.
10. Faça um dia extra para consertar "erros" de pintura onde a tinta gotejou ou driblou em outras superfícies.
11. Use roupas velhas de "pintura", de preferência brancas, cobrem o cabelo e use luvas de látex.

The Payoff

Comprei a casa e vendei-a com lucro um ano depois. Eu não estava planejando vendê-lo, mas tinha muita equidade para se sentar. Além disso, eu tinha o olho em uma casa maior apenas na rua uma milha ou mais.

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No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califo < rnia.