Comprar, fixar, vender: parte 4 de 5 - Como comprar, corrigir e vender sua casa - Remodelação e venda de lucro

Minha quarta casa estava localizada em uma lagoa. Mais de um pântano artificial, na verdade, mas eu liguei para uma lagoa porque parecia mais glamoroso. Estava a 25 milhas do centro da cidade, um nível de divisão personalizado de cerca de oito anos de novo, localizado ao lado de um drag principal em Eden Prairie, MN.

Era bastante barato comprar, cerca de US $ 110 000, porque o nível mais baixo estava inacabado. Eu comprei com a intenção de dar toda a minha atenção, o que significa que eu iria acabar com isso, transformando o espaço não utilizado em uma sala familiar, um corredor, dois quartos extras, um banho completo e uma sala de sol.

Eu tinha muitas ferramentas elétricas e nove meses arranhavam o calendário. De 8:00 da manhã até as 8: 00 da noite (e às vezes mais tarde), trabalhei no meu porão. Era o paraíso.

Moldagem de paredes divisórias, entradas, armários e duches

Primeiro, peguei vários livros de enquadramento da biblioteca e pendurei na seção de madeira em centros de melhoria de casa, conversando com alguém que parecia ter alguma experiência. O enquadramento não era tão difícil como eu imaginava, mas isso envolveu matemática. Os parafusos tinham que ser espaçados de 16 polegadas no centro; As entradas requeriam pinos de adição, além dos galhaios do rei; Os cantos eram um pouco complicados, mas era direto. Aqui estão as coisas que aprendi:

• Construir um retângulo é mais fácil de manter a plombo. Você sempre pode cortar a porção do peitoril onde a porta vai depois que ele está no lugar.
• Nenhuma parede existente é quadrada. Você pode precisar bater o topo do enquadramento no lugar ou usar calços para torná-lo nivelado e prumo.
• O enquadramento de molduras para paredes ou pisos de cimento requer um martelo de potência que use balas ativadas por pó para conduzir unhas especialmente formuladas na madeira e no cimento.
• A praça do carpinteiro é inestimável. Então, está revisitando a Teoria de Pitágoras das classes de geometria do ensino médio que eu saí do que disse A-squared + B-squared = C-squared.

• Se os botões da porta parecem muito altos depois de pendurar a porta, a porta está de cabeça para baixo.

Panela de suspensão (Sheetrock) e Mudding / Sanding

Na época em que eu escrevi o nível mais baixo, pesava menos de 100 libras e ficava a cerca de cinco metros de altura. Se eu tivesse que fazer isso, eu provavelmente não teria levado as folhas de drywall na parede eu mesmo. É muito peso para as minhas costas terem suportado. Folhas de drywall são 4 x 8 e meia polegada de espessura. Aqui estão alguns truques que eu ainda uso hoje:

• Unie as unhas ou os parafusos de 4 pés abaixo do teto. Em seguida, levante um canto do drywall em uma cadeira. Levante a segunda esquina.Em seguida, levante-se a seção para cima encaixada contra a parede para descansar sobre os suportes enquanto você o puxa para a posição.
• A melhor compra é uma arma de parede seca. Isso irá poupar horas.
• Compre um T-Square. Trace linhas de corte a lápis primeiro, seguido de faca de parede seca.
• Retroceda a parte de trás do drywall com seu joelho para quebrar a pontuação. Em seguida, corte o papel com sua faca retrátil.
• Mudding requer pelo menos 3 camadas, remixando antes de aplicar para bolhas suaves. Use uma panela de barro.
• Aplique cada camada em camadas finas, deixe secar completamente e areia levemente.
• Se você pode ver imperfeições na lama, você as verá quando você pintar.

Elétrica, encanamento, HVAC

Eu fiz o jantar para um amigo que instala sistemas de HVAC, e ele me ajudou a descobrir como cortar um buraco no meu forno. Eu não sei se eu teria ouvido o coragem de fazer isso sozinho. Ele também ordenou os materiais de ventilação de seu fornecedor, mas eu o coloquei. Aqui estão mais dicas:

• Você precisa de retornos de ar frio. Corri-lhes o comprimento total do nível inferior e encaixei-os.
• A fiação elétrica pode danificar seus dedos. Use um stripper / cortador de fio elétrico.
• Compre uma broca de meio polegada para perfurar furos nos parafusos para puxar Romex.
• Você pode fazer quase qualquer coisa com tubulação de cobre, solda e uma pistola de solda. Uma pequena solda percorre um longo caminho, então, menos é melhor.
• Se você colocar tubos de plástico na parede, marque onde eles estão, então você não irá perfurar através deles. Se você encontrar os pedaços de plástico encaracolados e as poças de água no chão, conecte o orifício que você acabou de perfurar com uma cola aeroespacial.

Reparando o convés do andar de baixo vazio

Algum gênio decidiu colocar uma plataforma sobre minha marquise no térreo. Exceto que ele instalou placas de convés, então quando choveu ou nevou, o teto abaixo do convés acumulou umidade e caiu. Aqui é como eu reparei esse problema:

• Cubra as placas de convés expostas, aparafusando o novo contraplacado exterior.
• Sobre madeira compensada, colada uma base de borracha de uma peça encontrada em centros de cobertura. Não cheire a cola; é potente.
• Em cima da borracha, coloquei carpetes interiores / exteriores. Essa plataforma nunca vazou novamente.
• Certifique-se de se afastar enquanto retira os tetos molhados feitos de drywall. Eu encontrei tartarugas mortas, formigas de carpinteiro ao vivo e uma variedade de objetos peculiares arrastados para o espaço morto por ratos e esquilos. Ick.
• Eu instalei painéis no teto e nas paredes na margem solar abaixo, que acabou com o espaço.

Instalando uma lareira

Este foi mais trabalho do que eu esperava. Você pode dizer isso sobre qualquer projeto, mas colocar uma lareira é intensivo em tempo. Especialmente fazendo o tijolo em um design tridimensional.

• Você pode direcionar um ventilador através da parede e, em seguida, enquadrar no teto para esconder o trabalho de ventilação.
• Obter uma licença ou você vai se arrepender.
• Use produtos com classificação contra fogo, como Durock ou greenboard, dependendo do código local.
• A colocação de azulejos de cerâmica em um piso de concreto é difícil se o piso não estiver nivelado, e nenhum é nivelado.
• O código da minha cidade exigia que uma área ao redor da lareira fosse à prova de fogo e não apenas resistente ao fogo.
• A inserção da lareira era uma barganha em comparação com os preços dos tubos angulares e da tubulação de ventilação.

The Payoff

Cerca de um ano depois de eu terminar, a cidade abriu uma via expressa a uma quadra de distância. Meu caminho tornou-se uma via. Eu vendi por um rápido $ 145, 000 e comprei um Victorian 1898 na cidade.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}