Desconto do vendedor Carry-Back Mortgages

Às vezes, os vendedores concordam em fazer um empréstimo para ajudar um comprador de casa a comprar uma casa. Os vendedores que concordam em financiar a totalidade ou parte do preço de compra recebem documentos que evidenciam os termos e condições do empréstimo. Os instrumentos de carry-back do vendedor geralmente são gravados nos registros públicos. As devoluções do vendedor podem ser sob a forma de uma hipoteca, escritura de confiança, contrato de terrenos ou mesmo uma compra de locação. A maioria das devoluções são garantidas por uma nota promissória.

Razões Vendedores Carry-Back Mortgages

Quando as taxas de juros são altas ou as diretrizes de crédito são apertadas, os compradores pedem que os vendedores atuem no lugar do banco e carregue o financiamento para eles. Se a casa for livre e clara sem nenhum empréstimo existente, o vendedor pode transportar todo o financiamento ou o comprador pode obter um empréstimo de taxa fixa convencional para parte do preço de compra e pedir ao vendedor para financiar o saldo.

Se existe um empréstimo existente garantido para a casa, os vendedores podem permitir que os compradores assumam os pagamentos existentes do empréstimo, embora o empréstimo permaneça no nome do vendedor. A diferença entre o preço de venda, menos o adiantamento e o empréstimo existente é o patrimônio que o vendedor teria como empréstimo.

Os vendedores concordam em transportar parte ou a totalidade do financiamento por uma variedade de razões, algumas das quais são:

• É um mercado imobiliário suave ou desalinhado. O financiamento do proprietário atrairá um maior número de compradores.
• Os compradores não podem se qualificar para um empréstimo convencional.
• O vendedor enfrenta ganhos de capital na venda do imóvel e pode adiar a parcela financiada.
• O financiamento dá ao vendedor uma taxa de retorno melhor do que uma conta do mercado monetário.
• Os vendedores às vezes querem uma renda mensal.
• A propriedade não está conforme e nenhum credor irá emprestar sobre ela.
• Muitas vezes, os vendedores podem receber um preço de venda maior em troca do financiamento do proprietário da oferta.

Desvantagens do Vendedor Carry-Back Mortgages

• O comprador pode inadimplente nos pagamentos, fazendo com que o vendedor inicie processos de encerramento.
• Após o encerramento, compensando os pagamentos ao credor existente, se houver um empréstimo existente, pagando custos de fechamento e comissões imobiliárias, o vendedor pode não ter qualquer capital próprio.
• Os vendedores que transportam hipotecas amarraram o dinheiro garantindo-o para a propriedade.

Convertendo o Vendedor Carry-Back Em Cash

Existe um grande grupo de investidores privados no mercado que compram regularmente instrumentos de carry-back do vendedor. No entanto, eles não pagam o valor nominal. Os investidores analisam o rendimento que receberão ao longo do prazo do investimento, e esse rendimento pode ser aumentado se o investidor pagar menos do que o saldo devedor devido.

Os descontos variam consoante o quadro, mas os vendedores podem esperar perder 10 a 30% do saldo não pago, dependendo do seguinte:

• Tempero . Isso significa quanto tempo o vendedor recebeu pagamentos no financiamento de devolução. Um vendedor que recebeu pagamentos atempados durante um período de 12 meses receberá mais dinheiro do que um vendedor que detém uma hipoteca nova.
• Taxa de juros . Quanto maior a taxa de juros, menor será o desconto. Uma taxa de juros mais baixa atrairá investidores que desejam um desconto maior.
• Termo de crédito . As hipotecas de longo prazo, como uma hipoteca de 30 anos, não são tão atraentes para um investidor como uma hipoteca de curto prazo; portanto, as hipotecas de longo prazo normalmente são vendidas com maiores descontos do que a curto prazo.
• Penas pré-pagas e cobranças por atraso . As hipotecas de atraso que contêm uma penalidade de pré-pagamento e uma cobrança tardia também são mais atraentes para os investidores, o que afeta a taxa de desconto aplicada.
• Rácio de empréstimo a valor . Os índices de crédito / valor mais baixos recebem descontos mais favoráveis. Rácios mais elevados são considerados maiores riscos e os descontos são mais acentuados.

Os investidores também consideram o tipo de segurança, o valor avaliado, a localização, as amenidades, a condição e a solvência, se conhecida, dos compradores.

Taxas de venda para uma hipoteca de retorno

O investidor pode solicitar ao vendedor uma hipoteca de levantamento para apanhar todos os custos associados à venda da nota e da hipoteca. Você pode ser solicitado a pagar taxas como:

• Política de Título
• Taxa de Custódia
• Preparação de Documentos
• Avaliação
• Declaração do Beneficiário
• Transmissão por Correio / Fio
• Gravação
• Comissão, se qualquer

Encontrar investidores para comprar hipotecas de transporte

Existem investidores privados e investidores comerciais. Alguns são representados por corretores de hipoteca, alguns não são:

• Assine os boletins de investimento.
• Pesquisar na Internet.
• Veja nos anúncios classificados do seu jornal local.
• Chamar agentes imobiliários que lidam com propriedades de investimento.
• Deixe seus dedos fazer a caminhada nas Páginas Amarelas.
• Pergunte aos amigos e familiares.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}