Comprando uma casa antes de se casar

Pergunta: Devemos comprar uma casa antes do casamento ou esperar para comprar uma casa após o casamento?

Um leitor pergunta: Meu namorado e eu vamos nos casar em julho, mas gostaríamos de comprar uma casa antes do nosso casamento. Somos loucos comprar uma casa antes do casamento? Os amigos dizem que é muito estresse, mas acho que faz sentido ter nosso novo lar já comprado e pronto para entrar antes de irmos à nossa lua de mel. Você pode pensar em qualquer razão que não devemos comprar uma casa antes de casar?

Resposta: Os melhores desejos nas próximas núpcias. Eu acredito que cada casal envolvido quer escolher uma casa para comprar com tanto cuidado quanto se escolheram. Muitos casais compram uma casa hoje antes do casamento porque acham que é mais conveniente. Provavelmente você tem estresse suficiente como se estivesse planejando o casamento e seu futuro.

No entanto, o meu conselho para você é o mesmo que eu daria a qualquer casal comprometido, quer estejam amarrando o nó, impedido de se casar devido a leis de casamento arcaicas ou preferem não casar-se .

Passos para o mergulho da compra de casas antes do casamento

Venha a um acordo sobre os pontos essenciais de compra de casas antes de se engajar nos serviços de um agente imobiliário. Se vocês dois compartilham sabores comuns, isso não deve ser difícil. No entanto, testemunhei que os casais estão em desacordo um com o outro, o que geralmente resulta em um partido, contra um melhor julgamento, concordando em satisfazer os desejos do outro.

Então, expõe as suas diferenças primeiro.

• Tipos de casas
  Alguns casais não podem concordar com o estilo. Pode-se apreciar os detalhes clássicos em casas antigas mais recentes, enquanto o outro pode insistir na compra de novas construções. Um compromisso pode ser comprar uma casa em um projeto de preenchimento.
• Bairros
  Limite suas três principais opções para os bairros e dirija pela manhã, à tarde e à noite. Fale com os vizinhos que vivem nas ruas onde você pode considerar comprar. Considere navegar na área nos fins de semana, bem como durante a semana, para ter uma idéia de atividades de trânsito e de vizinhança.
• Faixa de preços
  Escolher uma faixa de preço é mais fácil se você conversar com um credor hipotecário para descobrir quanto espaço você pode pagar. Alguns casais preferem escolher um preço de casa com base em uma renda, apenas no caso de uma pessoa acabar desempregada, fica doente ou, por algum outro motivo, perde uma renda mensal.

Formas de manter o título antes do casamento

A forma como você adquire título tem influência sobre a propriedade legal e sobre a transferência em caso de morte. Alguns tipos de título possuem consequências fiscais. Você deve conversar com um advogado para descobrir suas leis estaduais e como a titularidade do título afetará você. Alguns estados restringem as formas de manter o título; Por exemplo, apenas os casais podem ter o título como propriedade da comunidade.

Os mais comuns são:

• Inquilinos conjuntos
• Inquilinos em comum
• Suplementos individuais e separados

Contribuições financeiras para a compra doméstica

Além de fazer um adiantamento, você também terá custos de fechamento . Total desses somas e decidir o quanto cada um contribuirá para a compra. A maioria das pessoas divide as finanças 50/50, mas às vezes uma pessoa tem mais dinheiro do que a outra.

No caso de contribuições em dinheiro desiguais, os casais podem atribuir um número de porcentagem e uma base de propriedade sobre essa porcentagem. Por exemplo, digamos que um casal tem renda conjunta de US $ 160 000 por ano.

Se Judy faz US $ 90.000 e seu parceiro, Sharon, ganha US $ 70.000, o rendimento de Sharon representa 43. 75% da renda familiar.

Então, Sharon e Judy podem concordar que a contribuição financeira de Sharon para os custos de adiantamento e fechamento deve ser 43. 75% do total, deixando Judy para retirar os restantes 56. 25%. Casais que aplicam ações proporcionadas para a aquisição costumam usar essa mesma porcentagem para descobrir quem paga quanto em relação ao pagamento da hipoteca.

Decisões de compra de casas

Você descobrirá rapidamente se o seu parceiro ou o cônjuge em breve é ​​um tomador de risco, dependendo do tipo de hipoteca que ele deseja. As hipotecas de taxa fixa têm pouco risco, mas às vezes possuem taxas de juros mais elevadas do que as ajustáveis.

Estes são os tipos populares de hipotecas:

• hipotecas de taxa fixa.
• empréstimos FHA.
• empréstimos VA.
• hipotecas de taxa ajustável.
• Híbridos apenas de interesse.

Razões para um acordo de parceria de compra de casas antes do casamento

Embora os casamentos, sindicatos e parcerias começam a ser amigáveis, às vezes os casais perdem o foco e se deslocam em direções separadas. Por essa razão, é uma boa idéia colocar todos os acordos financeiros em escrita. Entre em contato com um advogado de imóveis.

Decida antecipadamente o que acontecerá se um ou ambos decidirem separar a empresa. Você vai vender a casa ou deixar uma parte comprar a outra parte? Se você vender, por exemplo:

• Como você determinará o preço?
• Quem escolherá o agente de listagem?
• Como o produto líquido será dividido?
• O que você fará se você acabar tendo que pagar para vender porque depois de deduzir os custos de venda, você não tem capital próprio? Ou pior, você precisa tentar uma venda curta?
• O que acontece se a sua casa não vender?

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.