Agência imobiliária - Remédios por violação de deveres fiduciários

O que são deveres fiduciários?

Em primeiro lugar, entenda que os deveres fiduciários são necessários apenas se o profissional imobiliário estiver agindo em uma capacidade de "agente". Enquanto eles podem ser chamados de agentes imobiliários, o fato é que muito poucos negócios atualmente envolvem um agente imobiliário, na verdade, atuando como agente.

Na maioria dos estados, a prática de "agência" no setor imobiliário está morrendo. No passado, a corretora da lista sempre era o "agente" do vendedor.

Quando outra corretora trouxe um comprador, essa corretora tornou-se um "sub-agente" do vendedor. Não é difícil ver o problema aqui. O comprador pobre realmente não é representado por ninguém, e seu "agente" é realmente obrigado a ser leal aos interesses do vendedor.

A sub-agência quase desapareceu, com os compradores agora representados por um profissional imobiliário que trabalha no seu melhor interesse. No entanto, é raro que o profissional imobiliário esteja atuando como um verdadeiro "agente". Eles são referidos como "intermediários de transações", "facilitadores", ou outros termos que não implicam que sejam agentes reais do comprador.

A maioria dos estados agora promulgou leis que exigem um documento assinado específico que torna o profissional imobiliário um agente. Desta forma, não há mal-entendidos quanto ao que é exigido do agente e o que o cliente espera. Eles são tecnicamente um "cliente" se houver uma relação de agência.

Na maioria das situações nos dias de hoje, o agente imobiliário está agindo em alguma outra capacidade, às vezes chamado de "facilitador" ou "representante".

Com isso fora do caminho, vejamos os requisitos ou deveres expandidos para uma situação de "agência".

• Lealdade: trata-se de um imposto básico exigindo que o agente sempre atue exclusivamente no melhor interesse do cliente. Nenhum outro interesse pessoal, familiar ou comercial pode ter prioridade sobre os interesses do cliente.
• Confidencialidade: Mesmo depois de um acordo ter fechado, no futuro, o agente deve sempre proteger as confidências e os segredos do cliente.
• Divulgação: o agente deve divulgar ao cliente todas as informações relevantes e relevantes. Para ajudar a decidir se algo é material, pense: o cliente mudaria uma decisão sobre comprar ou vender ou alterar uma negociação com base na informação se divulgada.
• Obediência: desde que não seja ilegal, o agente deve fazer o que o cliente deseja que eles façam.
• Cuidados razoáveis ​​e diligência: seja competente e faça o trabalho certo.
• Contabilidade: conta para todos os valores ou propriedades pertencentes ao cliente.

Se você reorganizar esses um pouco, eles são mais fáceis de lembrar usando o acrônimo OLDCAR para a primeira letra de cada tarefa.Ser um agente verdadeiro é um nível muito maior de representação, e nenhum profissional imobiliário deve estar praticando como agente sem uma compreensão completa do que isso significa, bem como a aprovação de seu corretor.

Remédios se o Fiduciário for violado

Então, o que o cliente pode fazer se o agente não executar conforme necessário?

Rescisão:

Quando ocorre uma violação de deveres fiduciários por parte de um agente imobiliário, o principal pode pedir aos tribunais que rescindam o contrato e os restituam ao seu status antes de entrar no contrato.

Isso poderia envolver o retorno da propriedade ao vendedor e o reembolso do dinheiro do comprador. Não precisa ser algo injusto sobre a transação em si, apenas a violação dos deveres fiduciários pelo agente.

Confiscação da Comissão:

Nenhum pagamento tem direito a um agente imobiliário que viole os seus deveres fiduciários. Assim, o agente pode ser obrigado a reembolsar qualquer compensação recebida.

Danos:

Uma violação de deveres fiduciários por um agente imobiliário pode resultar em danos ao princípio do cliente. Se assim for, o agente seria obrigado a compensar o cliente por esses danos. Suponha que o agente do vendedor de uma propriedade não tenha apresentado uma oferta melhor ao vendedor do que o que eles aceitaram. O agente seria obrigado a reembolsar o vendedor pela diferença nas ofertas mais baixas e superiores.

Se você tem um advogado como cliente imobiliário, eles quase sempre dirão que eles não querem um "agente". Eles não querem exposição à responsabilidade indireta.