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Tenho certeza que você já ouviu falar sobre a bolha imobiliária que alguns especialistas sentem que partes dos Estados Unidos estão experimentando. Uma bolha ocorre quando os valores imobiliários balão muito rapidamente, criando um mercado excessivamente inflado que pode explodir rapidamente e enviar preços em uma espiral descendente.
Bússola Imobiliária ou Boom?
Mesmo os especialistas não podem concordar sobre quais partes do país estão em uma bolha. Alguns sentem que muitos locais estão tendo um boom do setor imobiliário, que é considerado um crescimento mais saudável que não é tão provável que se repita de repente.
Boom … bolha … muitas vezes não há uma linha clara entre os dois, então faz sentido tentar sempre se proteger do risco potencial de qualquer tendência descendente.
Expert Bubble Watchers
A PMI Mortgage Insurance Company observa as tendências de perto. O relatório de risco do verão de 2005 nomeia cidades que a empresa acredita que estão em maior risco de explosão de bolhas. Muitas são cidades costeiras e Boston dirige a lista com o que a organização prevê é um 55. 3 por cento de chance de queda de preços. Long Island e quatro cidades da Califórnia são as próximas áreas de maior risco na lista da empresa.
Quem está em maior risco de uma bolha de explosão?
Proprietários de casa com pouco patrimônio
O patrimônio é a quantidade de propriedade da casa que você realmente pode reivindicar como sua , a diferença entre o que você deve na casa e o que vale a pena.
Talvez você tenha acabado de comprar a casa e você usou um empréstimo sem redução ou baixo pagamento para financiá-lo. Ou você obteve empréstimos de capital próprio e usou o dinheiro para fazer compras que não estão associadas ao aumento do valor de sua casa.
Ambos cenários deixam-no com pouco patrimônio. Se a sua equidade é limítrofe agora, e a bolha imobiliária explode, você pode estar preso com uma equidade negativa, onde você deve mais pela casa do que vale a pena.
Isso pode não ser um problema, desde que você possa permanecer colocado até que os valores voltem a aparecer - e eles provavelmente irão no tempo.
Mas se você precisa se mover enquanto os valores estão baixos, pode ser difícil pagar sua hipoteca e custos de fechamento e ainda tem o suficiente para comprar uma casa de substituição em sua nova localização.
Proprietários de casa com hipotecas de taxa ajustável
Se você escolheu um ARM por seus pagamentos iniciais mais baixos, porque sabia que você se movesse antes do aumento da primeira taxa e as explosões de bolhas, você pode fazer essas Pagamentos mais elevados até que os valores das propriedades voltem a existir? Os empréstimos apenas de juros criam o mesmo problema se é hora de os juros e os pagamentos principais entrar e lembre-se de que inicialmente eles não fornecem o pagamento necessário para diminuir seu principal.
Se você tiver uma equivalência patrimonial negativa, poderá ser mais difícil refinanciar para mudar os tipos de empréstimo.
Quem deve mover
Se você tem boa equidade na casa, você certamente tem a capacidade de vendê-la e seguir em frente. Os proprietários de casas que têm alto patrimônio depois de morar em uma casa por algum tempo podem se arrepender de não vender quando os preços eram altos, mas eles normalmente podem vender sem perda. Os proprietários de casas que fizeram um pequeno pagamento inicial, comprados durante o crescimento de bolhas, terão um golpe se não puderem esperar por que os valores voltem a aparecer.
Common Sense Bubble Tactics
- Mantenha a carga de dívida total o mais baixa possível para ajudá-lo a gerenciar um movimento não planejado
- Use fundos de ações para aumentar o valor da sua casa, não comprar itens de luxo
- Tente comprar uma casa com bom potencial de revenda
Preste atenção ao seu mercado local. Assista às tendências de vendas e leia o que seus especialistas locais e regionais têm a dizer sobre uma potencial bolha imobiliária em sua área, mas tenha em mente que mesmo os especialistas não concordam em onde, quando - ou se - a bolha estourará . Se assim for, apenas espere lá, porque ao longo do tempo o setor imobiliário é um ótimo investimento. Os preços subirão novamente.
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