O primeiro passo em uma venda curta?

Antes de empurrar seu agente para deslizar essa lista de venda curta na MLS, é uma boa idéia parar e pensar sobre o primeiro passo em uma venda curta. Os vendedores ficam ansiosos demais. E não é de admirar. Muitos deles tentaram em vão fazer uma modificação de empréstimo ou elaborar algum outro tipo de arranjo financeiro com seu banco, e eles são usados ​​até o osso, esgotados. Eles querem ser afastados de sua miséria.

Devido à intensidade e frustrações inerentes às situações com uma casa subaquática, pode ser difícil ter paciência. Você pode ser tentado a ignorar esse primeiro passo de venda curta e pular diretamente para aceitar ofertas. Mas provavelmente você cometeu um grande erro.

Faça esse primeiro passo e identifique sua venda curta

O segredo para identificar sua venda curta reside no seu banco e no tipo de empréstimo garantido em sua casa. A primeira coisa a fazer é chamar o seu banco e perguntar o tipo de empréstimo que você possui. Descubra se seu empréstimo é de propriedade desse banco ou se é de propriedade de outro banco e o seu é meramente a entidade de serviço.

Você tem mais de um empréstimo? Você enfrentará um julgamento de deficiência? Você pode precisar obter aconselhamento jurídico.

Dependendo do tipo de empréstimo e da sua situação, você escolherá seu tipo de venda curta.

Primeiro passo para escolher o seu tipo de venda curta

Cada venda curta é diferente. Se você escolher a venda curta incorreta, você pode enfrentar a responsabilidade pessoal, e você pode estar perdendo fundos de deslocalização.

Aqui está uma variedade de vendas curtas que você pode se qualificar para fazer, com base em seu tipo de empréstimo e situação pessoal. Você realmente não deve avançar em uma venda curta até que você tenha completado este primeiro passo. Qual tipo de venda curta você fará?

• Venda curta de HAFA

  Uma venda curta de HAFA já estava disponível apenas para vendedores de uma residência pessoal com dificuldades financeiras severas e ativos de caixa limitados. Foi projetado para simplificar o processo de venda curta, liberar os vendedores de responsabilidade e fornecer assistência de deslocalização. As vendas a curto prazo da HAFA também pagam ao vendedor um incentivo de deslocalização, desde que a casa esteja ocupada. No entanto, as vendas curtas da HAFA não estão mais sendo processadas.

• Fannie Mae HAFA Venda curta

  Não há mais vendas Fannie Mae HAFA Short. Fannie Mae tem seu próprio programa para uma venda curta que não envolve as diretrizes regulares da HAFA. Verifique o site da Fannie Mae para vendas a descoberto. Fannie Mae muitas vezes permite um incentivo para um proprietário que ocupa a propriedade.

• Freddie Mac HAFA Venda curta

  Freddie Mac normalmente espera uma delinquência no pagamento da sua hipoteca. Muitas entidades patrocinadas pelo governo insistem em parar de fazer o pagamento da hipoteca. Também não há mais vendas no Freddie Mac HAFA.Freddie Mac muitas vezes permite um incentivo para um proprietário que ocupa a propriedade.

• Fannie Mae Short Sale

  Ainda não fechou uma venda curta Fannie Mae em que o vendedor está atualizado. Todo mundo que fiz, Fannie Mae não considerará a venda curta até o vendedor concordar em parar de fazer pagamentos de hipoteca. Obter aprovação Fannie Mae adiciona uma camada extra ao processo de venda curta e pode prolongar esse prazo para aprovação por 2 semanas a 30 dias.

• Freddie Mac Short Sale

  Cada banco lida com um Freddie Mac um pouco diferente. Geralmente, os bancos que atendem um empréstimo do Freddie Mac querem um 4506 e um formulário 1126. O 4506 permite que o pedido do banco copie suas declarações de imposto e o 1126 é uma demonstração financeira. Freddie Mac pode querer ver que seu empréstimo está em atraso também. Ei, é o governo. O governo quer que você pare de fazer seus pagamentos. Não é ótimo? Na verdade não.

• Venda curta de curta duração tradicional

  Em uma venda curta tradicional, sua carta de dificuldade será examinada de perto. Você também terá uma melhor chance de se afastar se seus empréstimos fossem originalmente empréstimos de dinheiro de compra. Essas duas combinações fazem uma venda curta bem sucedida e praticamente sem estresse, se existe um animal.

• Venda curta estratégica

  Uma instituição que se destaca por causa do seu programa cooperativo de venda a descoberto é o Bank of America. Em uma venda curta da Cooperative Bank of America, o banco preauga o preço de compra e o vendedor, e negocia antecipadamente uma contribuição do vendedor, antes de sua casa entrar no mercado. O Bank of America praticamente interrompeu o programa cooperativo e pode considerá-lo caso a caso.

  É um mito que um vendedor deve enfrentar uma dificuldade financeira para fazer uma venda curta. No entanto, se você não tem dificuldades, além de ter um empréstimo de dinheiro duro, você provavelmente pagará muito mais do que simplesmente não terá dificuldades. É como ter duas greves contra você. Os vendedores da Califórnia são proibidos de serem forçados a fazer uma contribuição.

• Venda curta do seguro hipotecário

  Se seu empréstimo tiver um seguro hipotecário, o MI irá adicionar outra camada ao processo. A companhia de seguros de hipoteca será obrigada a aprovar ou rejeitar a venda curta. Tenha em mente que a companhia de seguros hipotecário pagará de qualquer forma - encerramento ou venda a descoberto - e pode ser pago mais para fazer um encerramento. Eu diria que as chances são de cerca de 50/50. Com alguma sorte, seu MI ficará fora do negócio. O risco básico com MI é que pode querer uma contribuição, seja uma nota de bônus ou dinheiro para aprovar.

• Dois empréstimos em uma venda curta

  A melhor coisa a dizer sobre dois empréstimos em uma venda curta é, pelo menos, provavelmente não há seguro de hipoteca, mas às vezes o primeiro emprestador tira sua própria política de MI. Dependendo do tipo de segundo empréstimo, porém, o credor pode ou não estar disposto a cooperar. Seu PSA poderia fornecer um incentivo financeiro maior para encerramento do que uma venda curta, mas na minha experiência, essas situações são raras. Geralmente, o segundo arrepio silenciosamente de US $ 3 000 a US $ 6 000 ou mais e rasteja.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.