Definição de subagência na imobiliária

Definição: Subagência refere-se a uma relação específica de representação do cliente entre um corretor de listagem de imóveis ou agente imobiliário e outro corretor ou agente imobiliário que traz o comprador para comprar a propriedade.

Na subagência, o agente que traz o comprador está realmente trabalhando para o vendedor como um subagente do corretor de listagem. Isso é importante, pois o agente que trabalha com o comprador deve deveras fiduciárias ao vendedor e não ao comprador.

Esta prática está quase morta na maioria dos estados, uma vez que a agência compradora está se tornando mais comum e porque os compradores precisam de um advogado para representar seus interesses na transação. Além disso, como os corretores listos e seus clientes vendedores são responsáveis ​​pelas ações, erros e omissões do subagente, esta não é a situação desejada na maioria do mercado imobiliário de hoje.

Estilos alternativos: sub-agência

Atualização: o estado atual de representação na Indústria

As leis imobiliárias são específicas do estado, e existem bolsões com diferentes estatutos e práticas . Em algumas áreas, os advogados ainda fecham as transações como exemplo. No entanto, a maioria do que falo aqui é a maneira como praticamos em muitos estados nos dias de hoje.

A subagência simplesmente não é muito mais feita. O corretor de listagem não atua como agente do vendedor e o comprador não está representado por alguém com direitos para o vendedor. Vejamos algumas das variações de representação.

A maioria de todos os estados requer alguma forma de divulgação ao cliente ou cliente em potencial sobre como você os representará em sua transação imobiliária. Certifique-se de que compreende as regras do seu estado e as várias maneiras pelas quais você pode ser seu representante. Suas obrigações e obrigações para o cliente variam significativamente de acordo com o tipo de representação que você concordou contratualmente.

Agente do Vendedor ou Agente do Comprador

Você realmente está atuando como um verdadeiro agente, e em muitos estados, isso deve ser estabelecido especificamente por escrito. Você tem deveres fiduciários para o seu vendedor ou cliente comprador:

• Lealdade: você deve agir unicamente no melhor interesse de seu cliente. Nenhum outro interesse pode ter precedência, incluindo quaisquer interesses do corretor ou agente.
• Confidencialidade: todas as comunicações confidenciais entre você e seu cliente e informações confidenciais devem ser mantidas confidenciais para sempre. Existem exceções para ordens judiciais.
• Divulgação: você tem o dever de divulgar ao seu comprador qualquer coisa de natureza material sobre a transação ou a propriedade.
• Obediência: você não pode fazer nada de ilegal, mas se for legal e você é instruído pelo cliente para fazer algo, você deve fazê-lo.
• Cuidados razoáveis: adote uma abordagem profissional para todo o trabalho para o cliente e você deverá usar cuidados razoáveis ​​para assumir suas funções de forma altamente profissional.
• Contabilidade: contabilidade adequada para todo o dinheiro ou outras coisas de valor que lhe são confiadas pelo seu cliente.

Transaction Broker ou Facilitator

Como as relações de agência são raras nos dias de hoje, a maioria dos corretores e agentes atuam como corretores de transações ou facilitadores de transações.

Você não é um agente e não são necessários deveres fiduciários. Na verdade, você estará entregando a mesma lealdade, cuidado razoável, divulgação e contabilidade de qualquer maneira. Você não é considerado tão alto como um padrão como você é quando você é um agente.

Responsabilidade Vicarial

Eu tinha vários advogados como compradores no meu mercado, e posso dizer que eles nunca queriam que eu agisse como seu agente. Você vê, o agente e o cliente são considerados como um em alguns aspectos. É um relacionamento superior, e o cliente pode realmente entrar em problemas legais com o agente errado.

Você vê, a responsabilidade indireta é o cliente sendo responsabilizado pelas ações do agente. Supondo que nada de fraudulento, mas um grande erro é feito pelo agente, o cliente seria considerado tão responsável. Você pode ver por que um advogado não quer ser responsável por erros que um agente imobiliário pode fazer.