Oferta e Demanda de Investidores Imobiliários

Em todos os mercados, produtos ou financeiros, oferta e demanda sempre determinarão os movimentos de preços. Agora que eu disse isso, vou modificá-lo com a afirmação de que o governo ou outros esforços externos de estímulo do mercado sempre irão influenciar artificialmente os mercados. E, eu não acho que seja melhor do que a oferta e a demanda regulares antigas.

Olhando para o acidente imobiliário e hipotecário que começou em 2006 e dizimou os mercados e criou uma recessão, a oferta e a demanda ficaram em segundo lugar por trás do estímulo artificial.

Foi descartada a culpa pelo acidente, e muitos deles se basearam no estímulo do governo e no financiamento facilmente obtido sem salvaguardas adequadas.

Então, para dizer de forma diferente, era muito fácil de comprar e financiar, então todos queriam estar "no jogo". Flipping era um negócio enorme, e os preços estavam aumentando tão rápido que você poderia ganhar dinheiro sem qualquer experiência de investimento real. Então, as pessoas estavam inundando o mercado tentando obter lucros a curto prazo e, eventualmente, todos chegaram a casa.

Durante esse período que conduziu a 2006, a demanda era gigantesca e a oferta variou em relação a quantos foram lançados contra os compradores regulares e os investidores imobiliários. Não era um mercado onde os verdadeiros fatores de oferta / demanda pudessem influenciar os preços razoavelmente. Foi um apogeu e todo mundo queria entrar. Quando ele caiu, ele bateu grande.

Agora, no início de 2016, estamos vendo artigos surgindo perguntando a pergunta "O aumento dos preços significa uma nova bolha de preços no setor imobiliário?" Como todos os investidores no mercado, tenho a minha opinião.

A minha resposta à pergunta é NÃO. Não entramos em outra grande bolha de preços. Os motivos da minha opinião têm a ver com influências do mercado de oferta e demanda simples. Vejamos algumas razões pelas quais eu mantenho essa opinião:

• Baixo inventário: Nos mercados imobiliários atuais, grande parte da pressão ascendente sobre os preços deve-se aos baixos níveis de estoque. Os compradores são obrigados a competir por menos propriedades, e os preços são oferecidos.
  • Os baby boomers não estão vendendo em níveis do passado.
    • Eles não estão vendo negócios que os estimulam a despejar suas casas atuais e comprar uma substituição.
    • Esperam os aumentos de preços para adicionar à sua posição patrimonial.
  • Os compradores da primeira vez não estão comprando em níveis históricos, mas quando eles estão dispostos a oferecer preços para obter o que eles querem.
• Regras de hipotecas mais difíceis: Os compradores não podem obter aqueles que não têm renda ou nenhum empréstimo de verificação de renda que eram comuns no ciclo de crescimento. Os requisitos do credor são mais rígidos e as garantias governamentais são também.

Os aumentos de preços que estamos vendo agora são quase totalmente estimulados por baixos estoques, maior demanda do que a oferta.Embora a demanda não esteja em níveis históricos, a oferta é ainda mais baixa historicamente. Então, os compradores hoje estão oferecendo preços nas casas desejadas. Agora, vejamos as próximas forças futuras do mercado para ver o que é provável quando se trata de oferta e demanda:

• Não muito mais demanda em breve: A demanda deve se manter razoavelmente estável, já que a economia e as situações do trabalho são " t incentivador. Então, nenhuma demanda aumentada poderia aumentar os preços mais, mas não penso por muito tempo.
• A oferta pode dar um salto: Digamos que os preços continuem a aumentar por um tempo. Em algum momento, os vendedores que aguardam nas asas podem decidir que sua equidade é boa o suficiente e listar suas casas para venda. Eles também estão preocupados com o aumento das taxas de hipoteca prejudicando a demanda, então, em algum momento, eles vão listar para superar as taxas crescentes.

Então, o que acontece se a demanda permanecer constante e o suprimento dá um salto? Logicamente, os aumentos de preços podem paralisar ou mesmo reverter um pouco.

Claro, preços mais baixos ou valor reconhecido provavelmente atrairão mais compradores, mas não penso em uma proporção direta com mais oferta. Eu acho que a oferta aumentará mais rapidamente do que a demanda, e os preços serão estáveis ​​ou baixos por causa disso.

OK, os investidores estão no título, então, o que isso significa para nós? As nadadeiras de curto prazo podem ter um impacto, já que elas são mais expostas quando se trata de mudanças de direção de preços a curto prazo. Os investidores de locação de longo prazo encontrarão pouca diferença em suas perspectivas. Os aluguéis ainda estão subindo mais rápido do que os preços das casas, então encontrar uma oportunidade de casa de aluguel que os fluxos de caixa são bons é um grande investimento. Apenas continue encontrando boas ofertas.