Oferta e demanda de investidores imobiliários

Em todos os mercados, produtos ou financeiros, oferta e demanda sempre determinarão os movimentos de preços. Agora que eu disse isso, vou modificá-lo com a afirmação de que o governo ou outros esforços externos de estímulo do mercado sempre irão influenciar artificialmente os mercados. E, eu não acho que seja melhor do que a oferta e a demanda regulares antigas.

Olhando para o acidente imobiliário e hipotecário que começou em 2006 e dizimou os mercados e criou uma recessão, a oferta e a demanda ficaram em segundo lugar por trás do estímulo artificial.

Foi descartada a culpa pelo acidente, e muitos deles se basearam no estímulo do governo e no financiamento facilmente obtido sem salvaguardas adequadas.

Então, para dizer de forma diferente, era muito fácil de comprar e financiar, então todos queriam estar "no jogo". Flipping era um negócio enorme, e os preços estavam aumentando tão rápido que você poderia ganhar dinheiro sem qualquer experiência de investimento real. Então, as pessoas estavam inundando o mercado tentando obter lucros a curto prazo e, eventualmente, todos chegaram a casa.

A boa notícia para investidores imobiliários no momento é que existe uma demanda gigantesca de propriedades de aluguel, e a oferta não está a manter-se. Mas, em um mercado livre, as coisas tendem a se ajustar ao equilíbrio da oferta e da demanda. Agora, os construtores estão trabalhando para construir estruturas multi-familiares, principalmente de apartamentos. Veja como um investidor de imóveis de aluguel pode olhar para esta situação:

Os apartamentos serão construídos e os aluguéis podem cair

Sim, se os construtores estão instalando apartamentos o mais rápido possível, eles ajudarão a aumentar a oferta.

Mesmo com a demanda contínua, uma maior oferta pode parar o aumento das rendas. Na verdade, a história nos diz que há uma boa chance de haver uma reação excessiva, com construtores colocando muitos apartamentos e saturando o mercado.

É lógico quando você pensa sobre isso. Um projeto de apartamentos não passa de uma idéia até a conclusão em algumas semanas.

Demora mais como um ano ou mais para que isso aconteça. Então, é lógico que, quando o mercado se aproxime da saturação, os construtores já terão muitos projetos em construção e aqueles não vão apenas parar.

Se você é um investidor doméstico de aluguel de casas individuais, você deve estar nervoso sobre colocar mais propriedades no serviço de aluguel? Na verdade não. Primeiro, os apartamentos não são casas unifamiliares. O inquilino que quer uma casa ainda estará procurando um, mesmo que mais apartamentos estejam no mercado. Em segundo lugar, com as rendas seguradas, quando uma casa unifamiliar aluga para não muito mais do que um apartamento, ele obtém o aceno na maioria dos casos.

Valores de casa unifamiliar

Quanto mais construtores se concentrarem na construção multifamiliar, quanto mais tempo haverá um estoque baixo de casas unifamiliares no mercado.Existem outros fatores de mercado que mantêm a oferta baixa para casas unifamiliares. A geração do Boomer não está vendendo e se movendo como no passado quando eles se aproximaram ou entraram em aposentadoria. Para alguns, é porque eles não podem reduzir o tamanho com a família extensa e as crianças continuam a viver em casa. A geração milenar está optando por ficar com os pais em números muito maiores do que no passado.

Muitos outros proprietários que provavelmente teriam vendido antes de 2006 estão segurando agora e observando a apreciação do preço.

Muitos fizeram suas quedas de valor no acidente e alguns ainda estão à frente com mais equidade do que antes do acidente. Ainda há muitos proprietários subaquáticos, então essas pressões ajudam a manter os estoques baixos.

Se você já possui casas de aluguel, provavelmente você está gostando dos valores crescentes na maioria das áreas do país. Mesmo com uma demanda medíocre, baixos estoques mantêm uma pressão ascendente sobre os preços das casas. Se você tiver retenção a longo prazo, talvez seja hora de examinar o uso de um 1031 Exchange e rolar para outras propriedades, se seu desempenho declinou.

O que acontece se as pessoas começam a vender

Se, de repente, os holdouts começam a listar suas casas para venda, então, é claro, haveria uma queda de preço. Isso é, a menos que a demanda salte também. Os investidores não devem temer a situação atual ou uma mudança, pois existe uma estratégia para cada mercado.