Rasgando uma casa e alternativas

Derrubar uma casa pode ser mais fácil e mais barato do que tentar consertar uma casa que se deteriorou completamente. Também é menos dispendioso do que, digamos, mover uma casa para outro lote. Mas, às vezes, a casa está em tão pobre condição que não pode ser recuperada.

Eu perguntei a um agente no meu escritório - que lida com muitos empreiteiros em Midtown Sacramento - quanto custaria arrancar uma casa. O agente estimou um valor de bola de US $ 15 000 a US $ 20 000.

Para confirmar essa estimativa, liguei para um empreiteiro independente, Jeff Von Rotz Construction. O Sr. Von Rotz recentemente demoliu uma casa de um andar de 1500 pés quadrados em Midtown - demonstrando isso de volta à sujeira, o que significa remover a base - por cerca de US $ 18 000. Esse preço também incluiu arrancar o porão.

Tenha em mente, estes são os preços de 2007, que provavelmente aumentarão ao longo do tempo devido à inflação e podem custar mais em outras cidades. Mas ainda assim, desculpe a expressão, sujeira barata para arrancar uma casa e arrastá-la. Depois de arruinar as estruturas, tenho experiência de primeira mão que as lances podem estar em todo o lugar. Apenas para derrubar uma pequena carruagem em 1995, recebi propostas de entre US $ 150 e US $ 1200. Certifique-se de que as propostas incluam arrastar e descartar.

A Casa vale a pena demitir-se?

Antes de contratar um bulldozer para bater em sua casa e destruí-lo em smithereens, considere contratar um consultor que pode aconselhá-lo se ele faz sentido financeiro para derrubar a casa.

Uma casa que pode parecer uma ruína total para você pode ser recuperável. A fixação de paredes em ruínas, de telhados flutuantes ou de fundações inclinadas não é tão caro quanto você imagina.

Por outro lado, considerando que os lotes com carimbo postal vendem em cidades metropolitanas como Sacramento por mais de US $ 300.000, a terra em que a casa está situada pode valer mais sem uma casa se essa casa tiver sobrevivido à sua vida útil .

Verifique com o departamento de construção de sua cidade para descobrir se a casa que deseja derrubar está em uma lista histórica de preservação. Em Midtown Sacramento, por exemplo, os vitorianos não podem ser destruídos, mesmo que suas fundações e componentes de madeira estejam decaídos.

Antes de destruir uma casa

• Obter uma licença.

  Você provavelmente precisará de uma autorização para derrubar a casa, então verifique com funcionários da cidade e do condado. Às vezes, os donos de casa trabalham sem autorização, o que nunca é aconselhado, pensando que ninguém vai notar. Mas uma enorme escavadeira no quintal, arrancando pedaços gigantescos de sua casa e batendo os destroços em escombros, vai chamar a atenção. Então, obtenha uma licença, se for necessária.

• Verifique com o departamento de bombeiros e empresas de serviços públicos.

  Você pode não perceber que o gás, a água e a eletricidade não podem simplesmente ser desligados e arrancados.Os utilitários precisam ser devidamente desconectados e abandonados ou encerrados na fonte. Seu departamento local de bombeiros e empresas de serviços públicos pode querer inspecionar e assinar este trabalho primeiro.

• Inspecionar por materiais perigosos.

  Muitas casas antigas foram construídas com materiais que hoje são considerados perigosos. O amianto, por exemplo, foi comumente usado em pavimentos, tetos, enrolados em duches e contidos em tapume. A redução do amianto pode custar US $ 2 a US $ 3 por metro quadrado para remover, de acordo com Von Rotz Construction. Se você descobrir um antigo tanque de diesel subterrâneo, exceto pagar uma sobretaxa.

• Ligue para o seu credor de hipoteca.

  A menos que sua propriedade seja livre e desmarcada de quaisquer ônus ou ônus, sua hipoteca é garantida para a estrutura, bem como para a terra. Seu credor tem interesse no próprio prédio, então você não pode destruir unilateralmente a segurança do credor sem permissão.

  Se a segurança do credor estiver danificada, perceba que seu empréstimo pode conter uma cláusula de aceleração, o que permite que o credor solicite imediatamente o pagamento na íntegra. Uma alternativa é organizar o financiamento da construção, o que levará um interesse maior.

• Enviar planos de construção para aprovação

  Mesmo que os códigos de construção da cidade permitam a construção de certas estruturas, sua comunidade pode impedir que você construa a casa que você deseja. Se você não quer encontrar-se sentado na terra em um lote vazio, secando lágrimas com seus desenhos arquitetônicos, envie seus planos para todas as autoridades apropriadas de antemão.

Movendo a casa em vez de derrubar

Embora possa custar cerca de US $ 100, 000 ou mais para mover uma casa, transportá-la para outro local é uma solução razoável que você pode querer considerar. Uma maneira que esse tipo de situação pode funcionar é assim: você oferece para vender a casa a um comprador por US $ 1. 00, desde que o comprador tenha as despesas de movê-lo. Você ganha. Os compradores ganham.

Mas certifique-se de que a casa pode ser movida fisicamente para sua nova localização antes de assinar a escritura. Por exemplo, áreas como o centro da cidade e Midtown Sacramento são cercadas por rodovias. Esses bairros são essencialmente sem litoral porque as casas são muito altas para caber sob uma ponte ou uma auto-estrada. Pensar adiante não tem preço.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.