Obrigações de inquilino sob lei de arrendatário-inquilino

Os senhorios não são os únicos que têm que obedecer as leis. Os inquilinos também têm certas obrigações que devem seguir sob a lei do arrendatário-inquilino. Essas obrigações podem diferir ligeiramente em uma base estadual, por isso você deve sempre certificar-se de que seu inquilino sabe o que se espera deles em sua localização.

As principais obrigações do inquilino são triplas:

1. Aderir ao Contrato de Arrendamento
2. Manter os Locais
3. Permitir que o Proprietário entre nas instalações

Aderir ao contrato de locação

Quando um inquilino assina um contrato de arrendamento para alugar um apartamento, ele ou ela concorda em aderir aos termos desse contrato. Cada locação é diferente. Alguns podem ser apenas uma página, enquanto outros podem ser até 20 páginas. Enquanto os termos da locação forem legais e não proibidos no estado ou município onde o aluguel está ocorrendo, o inquilino deve seguir.

Alguns exemplos de termos de arrendamento comuns incluem:

O incumprimento por parte do inquilino de seguir os termos da locação que ele assinou seria uma violação do contrato de arrendamento. O proprietário pode ter direito a cobrar danos quando um inquilino violar o arrendamento.

• Comprimento do contrato de arrendamento
• Uso da propriedade
• Regras para o depósito de segurança
• Quantidade de aluguel a pagar
• Procedimentos para pagar aluguel
• Condições de não pagamento de aluguel ou pagamento atrasado de Aluguel
• Requisitos de deslocamento
• Divulgação de tinta de chumbo

Manter as instalações

Além dos outros termos e obrigações especificados no contrato de arrendamento, o inquilino também tem a obrigação de manter as instalações.

As responsabilidades incluem:

• Seguindo os códigos de imóveis e habitação - Os inquilinos devem respeitar as seções desses códigos que se aplicam aos inquilinos. Essas porções geralmente se concentram em padrões de segurança e saúde.
• Manter a unidade segura e sanitária - Os inquilinos devem manter sua habitação realmente em condições "razoavelmente" seguras e limpas. A unidade não precisa ser imaculada ou livre de desordem, só deve estar livre de perigos de segurança, como fugas de fogo bloqueadas ou riscos sanitários, como excremento de cachorro.
• Eliminação de lixo - Os inquilinos têm a responsabilidade de não permitir que acumulam lixo, restos e outros resíduos dentro dos seus apartamentos. Esses resíduos devem ser descartados de forma limpa e segura.
• Manutenção de equipamentos de encanamento - Os inquilinos devem fazer o seu melhor para manter todos os acessórios de encanamento que eles usam, como o banheiro ou chuveiro, em condições limpas.
• Operando corretamente todos os encanamentos e equipamentos elétricos - Os inquilinos são obrigados a operar todas as instalações elétricas, de encanamento, aquecimento, refrigeração ou outras instalações de acordo com o uso pretendido. Isso minimizará o risco de danos ou questões sanitárias ou de segurança.
• Manutenção de aparelhos fornecidos pelo proprietário - Na mesma linha, os inquilinos também são responsáveis ​​por cuidar adequadamente de fogões, geladeiras, máquinas de lavar louça, lavadoras, secadoras ou quaisquer outros aparelhos que tenham sido fornecidos pelo proprietário.Estes aparelhos só devem ser utilizados para os fins pretendidos e devem ser mantidos em condições "razoavelmente limpas".
• Não danificando a unidade - É responsabilidade do inquilino garantir que ele ou ela, qualquer um de seus convidados, ou qualquer pessoa que permita na propriedade, não danificar a unidade ou qualquer outra parte das instalações eles têm acesso, incluindo a área comum, o porão ou quintal. Isso inclui danificar ou destruir deliberadamente, prejudicar a negligência ou remover qualquer parte da propriedade.
• Respeitando a paz e a tranquilidade de outros vizinhos - Os inquilinos e quaisquer indivíduos que permitem nas instalações têm a obrigação de se comportar de uma maneira que não irá prejudicar seus vizinhos. Isso pode incluir abster-se de tocar música alta ou de permitir que as crianças sejam executadas e gritarem ao redor da propriedade.
• Resgatar o uso de drogas ilegais ou outras substâncias controladas - Os inquilinos ou seus convidados não devem usar ou distribuir substâncias controladas ou outras drogas ilegais ou perigosas nas instalações. Isso não só pode resultar em violação de seu contrato de arrendamento, mas também pode resultar em ações legais contra eles pelo governo local.
• Não adulterar com detectores de fumo ou monóxido de carbono - Os inquilinos nunca devem manipular detectores de fumo ou monóxido de carbono. Isso inclui a remoção de pilhas, a remoção do detector completamente ou danificar o detector.
• Pintura não perturbadora em casas construídas antes de 1978 - As casas construídas antes de 1978 podem conter tinta à base de chumbo e, portanto, também podem conter riscos de tinta de chumbo. Se for uma condição necessária no contrato de arrendamento, os inquilinos devem notificar os seus proprietários antes de pintar ou realizar quaisquer ações ou alterações que possam perturbar as superfícies pintadas.
• Prevenção do crescimento do molde - Os inquilinos devem fazer um esforço para evitar a acumulação de umidade na sua unidade que poderia levar ao crescimento do molde. Isso inclui não permitir a água parada. Se o inquilino perceber qualquer acumulação de umidade, manchas suaves causadas pela água nas paredes ou tectos ou qualquer crescimento visível do molde, eles devem notificar imediatamente o proprietário.

Permitir que o proprietário entre nas instalações

Como o proprietário é responsável pelas instalações, ele ou ela tem o direito de entrar na habitação do inquilino. Existem certas regras que se aplicam ao senhorio e ao inquilino.