Direitos dos inquilinos em Arkansas

Como senhorio, é imperativo que você entenda as leis do senhorio-inquilino em seu estado. Não só você precisa saber o que é legalmente exigido de você, mas também deve saber o que é legalmente exigido e esperado dos seus inquilinos. Conhecer e seguir as leis de Arkansas ajudará a minimizar as disputas com seus inquilinos. Aqui estão os direitos básicos de um inquilino no estado do Arkansas.

Direito dos inquilinos de Arkansas à habitação de igualdade de oportunidades

A Lei Federal da Habitação Justa foi criada para ajudar a prevenir a discriminação em atividades relacionadas à habitação.

Isso inclui atividades como comprar uma casa, obter uma hipoteca e alugar um apartamento. Esta Lei protege certas classes de pessoas. As classes protegidas sob este ato incluem:

• Cor
• Incapacidade (física e mental)
• Status familiar
• Origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

A lei de habitação justa de Arkansas não protege quaisquer classes adicionais, além das sete já protegidas nos termos da Lei Federal da Feira de Habitação.

Os proprietários devem tratar todos os inquilinos potenciais e inquilinos atuais igualmente. Um senhorio não pode negar uma habitação prospectiva do inquilino porque ele ou ela está fisicamente incapacitado. O proprietário é obrigado a fazer acomodações razoáveis ​​para permitir que o inquilino resida na propriedade.

Um senhorio não pode aumentar o aluguel de um inquilino na tentativa de forçar o inquilino, porque o senhorio não gosta de suas opiniões religiosas. Um senhorio não pode colocar um anúncio de aluguel que diga que os inquilinos com filhos não precisam se inscrever.

Um senhorio não pode se recusar a alugar a um requerente qualificado, porque o proprietário não gosta da cor de sua pele.

Direito dos inquilinos de Arkansas ao depósito de segurança

18-16-301 a 18-16-306

Os proprietários de Arkansas podem exigir que um inquilino forneça um depósito de segurança antes de permitir que o inquilino se mova para a unidade .

De acordo com a lei do estado de Arkansas, um senhorio não pode cobrar ao inquilino mais de dois meses de aluguel como depósito de segurança. O senhorio pode cobrar menos de dois meses de renda se desejar.

Arkansas não tem muitas regras quando se trata de como um senhorio deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino e a comunicação que o senhorio deve ter com o inquilino. O depósito não precisa ser mantido em uma conta com juros, o arrendatário não precisa fornecer uma notificação por escrito ao inquilino após o recebimento do depósito e uma visita não é necessária antes de um inquilino sair.

Um direito que o inquilino tem sob a lei do arrendador-inquilino do Arkansas é o retorno da parcela do depósito que lhes é devida uma vez que eles tenham desocupado a unidade. Um senhorio de Arkansas deve fornecer uma declaração escrita por escrito de quaisquer deduções que tenham sido retiradas do depósito de segurança, bem como o restante do depósito de segurança e enviá-lo através de correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino.O proprietário tem até 60 dias após o desligamento do inquilino para fazer isso.

Veja também: Arkansas Security Deposit Law

Arkansas Tenants 'Right to Rent Disclosure

18-17-401; 18-17-701

A lei do arrendador-inquilino de Arkansas dá ao inquilino o direito de divulgar a renda.

Os termos específicos relativos ao aluguel devem ser divulgados no contrato de locação. Se eles não forem divulgados, os termos de aluguel serão considerados os termos padrão que são enunciados na lei do arrendatário-inquilino de Arkansas. Esses termos podem incluir quando o aluguel será pago, como o aluguel será pago e a duração do contrato de locação.

Os inquilinos no Arkansas recebem um período de carência de cinco dias a partir da data em que o aluguel deve pagar o aluguel. Se o inquilino não pagar o aluguel dentro deste período de cinco dias, o locador pode rescindir o contrato de locação.

Direito dos inquilinos de Arkansas em casos de violência doméstica

18-16-112

Em Arkansas, indivíduos que foram vítimas de violência doméstica têm certos direitos. Um senhorio não pode negar o arrendamento a um potencial inquilino com base unicamente no fato de que eles são vítimas de violência doméstica.

O senhorio também não pode rescindir o arrendamento de um inquilino atual porque tem sido vítima de violência doméstica. De acordo com a lei de Arkansas, os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm o direito de ter seus bloqueios alterados, às custas deles, desde que notifiquem o senhorio de seu desejo de ter os bloqueios alterados.

Direitos dos inquilinos de Arkansas quando o proprietário requisita a entrada

18-17-602

A lei de Arkansas não especifica quaisquer requisitos específicos quando se trata de um senhorio que notifica um inquilino antes da entrada. Muitos estados exigirão que um arrendatário dê a um inquilino uma certa quantidade de notificação antes de o senhorio poder entrar no apartamento do inquilino, mas a lei de Arkansas simplesmente declara que o senhorio deve fornecer um aviso razoável. Arkansas tem regras para os tempos em que um inquilino deve permitir que um proprietário entre no apartamento. Isso inclui a manutenção e reparos, bem como para mostrar a unidade para inquilinos em potencial.

Direito dos inquilinos de Arkansas de divulgar

20-27-601 até 20-27-608

O Código de Arkansas concede aos inquilinos certos direitos e proteções quando se trata de riscos de chumbo. A tinta à base de chumbo é uma preocupação em casas e edifícios construídos antes de 1978.

O chumbo é um perigo para pessoas de todas as idades, mas é pensado para ser particularmente prejudicial para as crianças, pois pode causar deficiências de desenvolvimento.

Se acredita-se que uma propriedade tenha um perigo de liderança, o Departamento de Saúde tem permissão para inspecionar as instalações e, em seguida, fornecer ao proprietário instruções sobre como diminuir o risco de chumbo. O proprietário tem 30 dias após ter recebido este aviso para corrigir o problema. O Código de Arkansas também proíbe que um senhorio tome medidas de retaliação contra um inquilino que se queixou de um potencial risco de chumbo.

Lei de arrendatário-inquilino de Arkansas

Se você estiver interessado em ver o texto original das leis que regem o senhorio e os inquilinos no estado de Arkansas, por favor, consulte o Código Arkansas Anotado §§18.16 e 18. 17.