Direitos dos inquilinos em Delaware - Como eles são protegidos

O estado da Delaware reuniu um proprietário residencial e um código de inquilino. O código inclui regras relativas ao relacionamento geral do senhorio-inquilino, direitos específicos e responsabilidades dos inquilinos e direitos e responsabilidades específicos dos proprietários. Aqui estão cinco direitos dos inquilinos no estado de Delaware.

Direito do arrendatário de Delaware à habitação justa

Qualquer indivíduo que seja inquilino no estado de Delaware está protegido pela lei federal de feiras.

Esta lei foi implementada como forma de prevenir a discriminação em qualquer atividade que tenha a ver com a habitação. Isso inclui comprar uma casa, alugar uma casa ou apartamento e obter financiamento para uma propriedade. O Fair Housing Act protege especificamente sete classes de pessoas. Estes incluem:

• Cor
• Incapacidade (física e mental)
• Status familiar
• Origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Além da lei federal, o estado de Delaware também possui o seu próprio Fair Housing Act. Esta Lei oferece proteções para as sete classes já incluídas no Ato Federal, mas amplia proteções para cinco classes adicionais de pessoas. Estes incluem:

• Idade
• Creed
• Estado civil
• Identidade de gênero
• Orientação sexual

O objetivo final deste ato é prevenir a discriminação, período, mas também serve como uma maneira para aqueles que foram vítimas de discriminação para buscar justiça. Os proprietários ainda estão autorizados a exibir completamente seus inquilinos, mas devem fazê-lo de acordo com os padrões de qualificação, como renda mensal e não a cor da sua pele.

Veja também:

Direito do inquilino de Delaware ao depósito de segurança

§ Seção 5514

No código residencial de Delaware, os inquilinos têm direitos sobre o depósito de segurança. O estado protege esses inquilinos, estabelecendo um máximo sobre o quanto um senhorio pode coletar como um depósito de segurança. Este montante será diferente com base na duração do contrato de locação.

Para arrendamentos inferiores a um ano, o depósito de segurança máximo é maior do que um mês de aluguel, para arrendamentos superiores a um ano, o depósito de segurança máximo é de um mês de aluguel e para unidades mobiliadas, não há um máximo estabelecido. Um senhorio de Delaware também pode coletar um depósito adicional de um mês se um inquilino tiver um animal de estimação.

Em Delaware, os proprietários devem colocar o depósito de segurança do inquilino em uma conta bancária separada para garantir sua manutenção segura, mas a conta não precisa ganhar interesse. Os proprietários podem fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino por razões legais, tais como danos à unidade e aluguel não remunerado, mas devem devolver o resto do depósito após a mudança do inquilino.

O arrendador tem 20 dias do desligamento do inquilino para devolver a parcela do depósito de segurança do inquilino devolvido ao inquilino.Ao retornar o depósito de segurança, o proprietário deve incluir uma declaração detalhada por escrito detalhando as deduções que foram retiradas do depósito.

Veja também: Delaware Security Deposit Law

Delaware O direito do inquilino de aviso antes da entrada do proprietário

§§ Seção 5312, 5507, 5509, 5510

Inquilinos no estado de Delaware geralmente tem o direito de notar antes de um senhorio ter permitido acesso à unidade de aluguel.

O proprietário geralmente deve fornecer um aviso de 48 horas antes de entrar. Há exceções a esta regra, inclusive durante a ausência prolongada de um inquilino e quando o inquilino contactou o senhorio para solicitar reparos.

Existem apenas certas vezes que o senhorio pode entrar, que estão entre as 8:00 da manhã e as 21:00 horas. O senhorio também pode entrar por motivos legalmente permitidos, que incluem inspeções, reparos ou alterações, para mostrar a unidade aos inquilinos em potencial e comprador e para ler os medidores de serviço público. O inquilino não precisa deixar o senhorio entrar se o senhorio não tiver notificado devidamente ou se o senhorio está tentando assediar o inquilino.

Tanto o senhorio como o inquilino têm remédios legais se a outra parte abusar do direito de acesso. Isso poderia incluir o pagamento de quaisquer danos sofridos.

Veja também : Direito do inquilino de Delaware de aviso antes da entrada do proprietário

Direitos do inquilino de Delaware após retaliação do proprietário

§ Seção 5516

O estado de Delaware entende que às vezes o senhorio e os inquilinos têm conflitos. Para ajudar a minimizar esses problemas, a lei de Delaware incluiu uma cláusula contra retaliação de senhorio.

Esta cláusula deixa claro que os inquilinos têm certos direitos, como o direito de se juntar a uma união ou se queixar de uma violação de saúde ou segurança. A cláusula tenta evitar atos de retaliação pelo senhorio, como elevar o aluguel de um inquilino ou tentar uma expulsão de retaliação, afirmando que, se um senhorio executar esses atos dentro de 90 dias da reclamação de um inquilino ou outro direito legal, o proprietário pode enfrentar conseqüências legais. A lei também protege os direitos de um senhorio listando 12 vezes o proprietário pode ter o direito de realizar uma ação, como encerrar um contrato de arrendamento, mesmo que esteja dentro deste período de 90 dias.

Veja também: Direitos do inquilino de Delaware após retaliação do senhorio

Direito de arrendamento do Delaware para o arrendamento Divulgação

§ Seção 5106, 5107, 5501, 5502,

Para seu próprio conhecimento e proteção, Os inquilinos da Delaware têm direito a certas divulgações sobre os termos do aluguel. Muitos destes termos devem ser enunciados no contrato de locação. Isso inclui o valor do aluguel a pagar, onde o aluguel será pago, quando o aluguel é devido, taxas de renda atrasada, conseqüências por falta de pagamento e procedimentos para aumentar o aluguel.

Veja também: Delaware Tenant's Right to Rent Divulgação

Delaware Landlord Tenant Law

Para ver o texto original da lei de Delaware relativo aos proprietários e inquilinos, consulte o Código Delaware Anotado, Título 25, §§ 5101 a 5907.