Direitos dos inquilinos na Lei de inquilino de Iowa- Landlord

Os inquilinos no estado de Iowa estão protegidos pela Lei Uniforme Habitacional e Tenant do Iowa. É importante que os proprietários do estado compreendam os direitos dos inquilinos e conheçam as responsabilidades que eles têm com seus inquilinos. As proteções que os inquilinos de Iowa são oferecidos incluem o direito à habitação justa, as regras de como seu depósito de segurança são coletadas e armazenadas, a ausência de retaliação de senhorio e o direito de ser notificado antes da entrada do senhorio.

Aprenda cinco direitos dos inquilinos em Iowa.

Direito do Inquilino de Iowa à Habitação Justa

§ 216. 8, § 216. 8A

Todo inquilino no estado de Iowa está protegido contra a discriminação em qualquer situação relacionada com a habitação. Isso inclui:

• Se eles estão tentando alugar uma propriedade.
• Se eles estão tentando obter qualquer ajuda financeira com o aluguel nesse imóvel.
• Se eles estão tentando eventualmente comprar uma casa.
• Se eles estão tentando obter assistência financeira para comprar essa casa.

Os inquilinos de Iowa são protegidos tanto pelo Federal Fair Housing Act, quanto pelo próprio Fair Housing Act de Iowa. A Lei Federal protege sete classes de pessoas, e a lei de Iowa protege outras quatro classes de pessoas, de modo que no total, onze grupos de pessoas estão protegidos contra a discriminação habitacional em Iowa.

Estes 11 grupos protegidos incluem:

• Idade - Embora este seja apenas um grupo protegido se a pessoa for um convidado do inquilino.
• Cor
• Creed
• Disability
• Status familiar

• Identidade de gênero
• Origem nacional
• Raça
• Religião
• Sexo
• Orientação sexual

Um exemplo de um ato discriminatório seria se um senhorio tiver um comum arrendamento que eles assinam com todos os inquilinos. Se o proprietário alterar os termos de arrendamento de um inquilino com base apenas no fato de que o inquilino é um membro de um dos grupos acima, seria considerado discriminação de habitação.

Por exemplo, um senhorio geralmente pode permitir aos inquilinos um período de carência de cinco dias para pagar o aluguel. Se o proprietário elimina esta cláusula da locação de um inquilino por causa da corrida do inquilino, fazendo o aluguel que é pago após a data de vencimento atrasada, isso seria uma ação ilegal. O inquilino pode apresentar uma queixa com HUD porque ele ou ela está recebendo tratamento diferente do que os outros inquilinos no aluguel por causa de sua raça.

Veja também: Lei de Habitação Justa de Iowa

Direito do Inquilino de Iowa ao Depósito de Segurança

§ 562A. 12

Quantidade:

Enquanto os proprietários em Iowa têm o direito de coletar um depósito de segurança de seus inquilinos, os inquilinos no estado têm o direito de este depósito de segurança ser protegido. Os inquilinos de primeira viagem estão protegidos é na quantidade que um senhorio pode cobrar. Em Iowa, a maioria dos proprietários pode cobrar, uma vez que a segurança é duas vezes a renda mensal.

Armazenamento de depósitos de segurança:

Os proprietários são responsáveis ​​por colocar o depósito de um inquilino em uma conta em uma instituição financeira, como um banco ou uma união de crédito. Se a conta ganhar algum interesse, então o interesse pertence ao proprietário pelos cinco primeiros anos do arrendamento do inquilino. Após esse tempo, qualquer interesse obtido seria propriedade do inquilino.

Deduções do Depósito:

Algumas razões pelas quais os proprietários de Iowa podem tomar deduções do depósito dos inquilinos são para cobrir danos em excesso do desgaste normal ou pelos custos que o senhorio incorrer do inquilino se recusando a sair do aluguel unidade.

Devolução do depósito:

Os proprietários em Iowa devem devolver a parcela do depósito de segurança do inquilino devolvido ao inquilino no prazo de 30 dias após o recebimento do endereço de encaminhamento do inquilino. O inquilino tem um ano depois de sair para fornecer ao proprietário com seu endereço de encaminhamento. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento no prazo de um ano, o depósito torna-se propriedade do proprietário.

Veja também: Lei de Depósito de Segurança da Iowa

Direito do Locatário de Iowa de Aviso Antes da Entrada do Proprietário

§562A. 19, §562A. 35

Aviso antes da entrada:

Em Iowa, na maioria das situações, o inquilino tem direito a aviso prévio de 24 horas antes de o senhorio poder entrar no apartamento.

Além disso, o senhorio só pode entrar durante horas razoáveis, o que seria horário comercial normal, a menos que o senhorio e o inquilino concordassem em outro horário.

Razões de entrada permitidas:

Mesmo com aviso prévio, o proprietário só pode entrar por determinadas razões. Estas razões incluem:

• Para inspecionar a propriedade.
• Para fazer reparos, alterações ou melhorias necessárias.
• Para fornecer os serviços necessários.
• Para mostrar a unidade para potenciais inquilinos, compradores, contratados ou compradores.
• Em ordem judicial
• Para reparar ou manter uma questão de saúde ou segurança na propriedade causada pela falha do inquilino em manter a unidade
• Se o inquilino estiver fora da unidade por mais de 14 dias
• Se o inquilino abandonou a propriedade

Entrada para emergências:

Em situações de emergência, um senhorio não precisa avisar. Um incêndio na propriedade seria considerado uma emergência.

Se o inquilino recusar a entrada:

Se um inquilino se recusar a permitir que o senhorio na unidade quando o senhorio seguisse todas as regras legais, o senhorio pode obter um pedido injuntivo para obter acesso à unidade ou pode rescindir a locação do inquilino . O proprietário também pode ter direito a danos e honorários advocatícios razoáveis.

Se a entrada de abusos de proprietários:

Se um senhorio abusar do direito de entrar na unidade de um inquilino, o inquilino pode obter alívio injuntivo para evitar que o proprietário entre na unidade ou pode rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino pode ter direito a danos equivalentes a pelo menos um mês de aluguel e honorários advocatícios razoáveis.

Direitos do Inquilino de Iowa após Retaliação de Landlord

§ 562A. 36

Atos de retaliação de senhorio:

A lei do inquilino do senhorio de Iowa protege os inquilinos contra atos de retaliação de senhorio.Exemplos de ações de um senhorio que podem ser consideradas retaliação incluem:

• Aumentar o aluguel de um inquilino.
• Diminuir os serviços para um inquilino.
• Falhando em fazer as reparações necessárias.
• Falha na realização da manutenção necessária.
• Assediar o inquilino para tentar forçar o inquilino a se mudar.
• Arquivamento para expulsar o inquilino.

Direitos legais do inquilino:

As ações acima podem ser consideradas retaliação se ocorrerem no prazo de um ano:

• Um inquilino reclamando a uma agência governamental sobre uma possível violação de saúde ou segurança na propriedade.
• Um inquilino reclamando ao senhorio sobre uma possível violação de saúde ou segurança.
• O inquilino se junta ou organiza o sindicato de um inquilino.

Prêmio da Corte para retaliação de senhorio:

Se um tribunal decidir que o senhorio atuou em retaliação, o inquilino pode receber os danos, além de honorários advocatícios razoáveis, bem como a posse da unidade, se eles foram injustamente despejados.

Vezes quando as ações de um dono não são consideradas Retaliação:

• O inquilino faz a queixa contra o senhorio após um aumento de aluguel.
• O senhorio teve um aumento nos custos para manter e operar a propriedade.
• A violação de saúde ou segurança é resultado do fracasso do inquilino em manter sua unidade de aluguel.
• O inquilino está atrasado em seu aluguel.
• A conformidade de um proprietário com um código de construção ou habitação exigiria que a unidade do inquilino fosse reparada de tal forma que o inquilino não pudesse usar a unidade.

Divulgação de direito de arrendamento do arrendatário de Iowa

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

Em Iowa, os inquilinos têm o direito de conhecer certas coisas sobre o aluguel. O proprietário pode incluir os termos de aluguel no contrato de locação, desde que os termos sejam todos legais nos termos da lei do inquilino do proprietário do condado de Iowa.

O contrato de locação pode indicar:

• Quanto o aluguel é devido
• Quando o aluguel é devido
• Onde o aluguel será cobrado
• O comprimento do contrato de arrendamento
• Se houver um Período de graça
• Valor da taxa tardia para pagamentos atrasados ​​

Se o contrato de arrendamento não incluir termos específicos para o aluguel, será assumido que:

• O valor do aluguel será o aluguel do mercado justo para a propriedade.
• O aluguel semanal ou mensal será cobrado na unidade de aluguel.
• O aluguel é devido no início da semana ou no início do mês, dependendo da duração do contrato de arrendamento.
• Para os inquilinos que alugam um quarto em uma propriedade, o prazo do arrendamento será assumido como semanal, para todos os outros, o prazo da locação será assumido mensalmente.

Taxas atrasadas:

Os proprietários em Iowa podem cobrar aos inquilinos uma taxa de atraso se eles não paguem a renda a tempo. No entanto, o direito de um inquilino de não ser cobrado por esta taxa tardia é protegido pela lei de Iowa.

• Para o aluguel que é de US $ 700 dólares por mês ou menos:

A taxa de atraso não pode ter mais de $ 12 dólares por dia ou US $ 60 dólares por mês.

• Para o aluguel que é maior que $ 700 dólares por mês:

A taxa de atraso pode ser não mais do que $ 20 dólares por dia ou US $ 100 dólares por mês.

Aumento de aluguel:

Os proprietários de Iowa têm o direito de aumentar o aluguel de um inquilino. No entanto, eles devem seguir certas regras para fazê-lo.

• Aviso escrito:

Os proprietários devem fornecer aos inquilinos com aviso prévio de pelo menos 30 dias antes de o senhorio poder aumentar o aluguel de um inquilino.

• Quando:

O aluguel só pode ser aumentado no início de um novo contrato de arrendamento.

• Valor:

A lei de Iowa não estabelece um limite sobre o quanto um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino. Portanto, o valor real do aumento do aluguel é de acordo com o proprietário

Rescisão por falta de pagamento:

• Aviso escrito:

Se um inquilino não pagou a renda, um senhorio em Iowa deve enviar-lhes um aviso para pagar alugar ou sair.

• Três dias

No prazo de três dias após a recepção deste aviso, o inquilino deve pagar o aluguel devedor. Se o inquilino não pagar o aluguel dentro de três dias, o senhorio pode arquivar para expulsar o inquilino.

Cheque rejeitado:

Se um inquilino pagar o aluguel por cheque e o cheque salta, o proprietário tem direito a cobrar uma taxa adicional do inquilino. O proprietário deve seguir certas regras para cobrar esta taxa.

• Taxa:

Para um cheque rejeitado, o senhorio pode coletar no máximo um valor de US $ 30 dolares.

• Aviso:

Para recolher qualquer taxa por cheque devolvido, o senhorio deve informar previamente o inquilino da taxa. O senhorio deve publicar um aviso claro no local onde o inquilino geralmente paga o aluguel.

Lei do Inquilino do Landlord de Iowa

Se você gostaria de ler a Lei do Inquilino de Habitação Residencial Uniforme de Iowa, consulte o Código Iowa §562A.