Direitos dos inquilinos em Maryland

Os proprietários e inquilinos em Maryland devem se familiarizar com as leis do senhorio-inquilino de Maryland. Essas leis explicam as regras e responsabilidades específicas que os proprietários e inquilinos devem seguir. De acordo com a lei de Maryland, os inquilinos têm direito a não discriminação de habitação, direito a certas proteções de depósito de segurança, direito à isenção de retaliação de senhorio e direito a ser protegido após a violência doméstica.

Aprenda quatro direitos de inquilinos em Maryland.

Direito do arrendatário de Maryland à residência justa

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Um direito que qualquer inquilino tem direito é a ausência de discriminação em qualquer atividade habitacional. Em Maryland, os inquilinos têm uma camada dupla de proteção.

Federal Fair Housing Act

Os inquilinos de Maryland são primeiro protegidos pelo Federal Fair Housing Act. Esta Lei, que foi criada em 1968, deveria proteger os cidadãos dos Estados Unidos de qualquer tipo de tratamento injusto ao lidar com situações de habitação. O Federal Fair Housing Act protege especificamente sete classes diferentes de pessoas. Estas classes são:

• Cor
• Incapacidade
• Estado familiar
• Origem nacional
• Raça
• Religião
• Sexo

Lei de Habitação Justa de Maryland

Além da lei federal, o estado de Maryland tem suas próprias regras de habitação justa. Essas regras atuam como complemento da lei federal. O estado de Maryland protege três classes adicionais de pessoas.

Estes são:

• Estado civil
• Identidade de gênero
• Orientação sexual

Quais direitos a proteção de casas justas protege?

De acordo com a Lei de Habitação Justa, os proprietários estão proibidos de fazer qualquer um dos seguintes:

• Recusando alugar ao inquilino porque pertencem a uma determinada classe.
• Tentando fazer com que um inquilino se mova porque pertencem a uma determinada classe.
• Publicar um anúncio de aluguel que indique que certas classes de pessoas não precisam se inscrever.
• Tendo diferentes termos de arrendamento porque alguém é membro de uma determinada classe.
• Cobrando aluguéis mais altos ou depósitos de segurança mais altos porque alguém é membro de uma determinada classe.
• Falsamente afirmando que uma unidade foi alugada para evitar alugar a um inquilino que pertence a uma determinada classe.
• Recusando-se a fazer acomodações razoáveis ​​para uma unidade para um inquilino com deficiência.

Alguém está isento de seguir a lei da habitação justa?

Em Maryland, certos ocupantes proprietários estão isentos de seguir certas regras de habitação justa. O proprietário-ocupante deve:

• Alugar quartos em uma propriedade que ele ou ela ocupa atualmente.

Ou

• Alugar unidades em uma propriedade que tem cinco ou menos unidades de aluguel que ele ou ela ocupa atualmente.

Se o senhorio atender a qualquer um desses requisitos, o senhorio não precisa seguir as regras de habitação justa para as seguintes classes de pessoas:

• Identidade de gênero
• Estado civil
• Sexo
• Orientação sexual.

O proprietário ainda deve seguir as regras da habitação justa para as seguintes classes de pessoas:

• Cor
• Incapacidade
• Status familiar
• Origem nacional
• Raça
• Religião

Exemplo de Violação justa da habitação:

Um senhorio tem uma vaga na propriedade de aluguel.

O proprietário coloca um anúncio on-line na tentativa de encontrar um novo inquilino. Neste anúncio, o senhorio afirma que o prédio está localizado em uma comunidade cristã, então qualquer pessoa que não seja cristã não deve se inscrever. Esta é uma declaração discriminatória, e o proprietário pode ser encarregado de violar a Lei da Habitação Justa.

Direito do inquilino de Maryland ao depósito de segurança

§§ 8-203; 8-203. 1

Os inquilinos em Maryland têm o direito de ser protegidos quando depositam um depósito de segurança para alugar a propriedade. Eles são protegidos pelo valor que eles colocam, a maneira como um senhorio deve armazenar o depósito, requerido o walk-through do proprietário e o prazo para a devolução do depósito.

Montante máximo de depósito:

Os proprietários de Maryland são legalmente autorizados a cobrar até duas vezes a renda mensal como depósito de segurança.

Se o senhorio coleta mais do que isso, é ilegal. Um tribunal pode atribuir ao inquilino até três vezes o montante que foi arrecadado em excesso de dois meses de aluguel.

Armazenando o Depósito:

Os proprietários em Maryland devem armazenar os depósitos de segurança dos inquilinos em uma conta separada que é apenas para depósitos de segurança. Se o depósito de segurança for superior a cinquenta dólares, a conta deve gerar juros. A taxa de juros deve ser de pelo menos três por cento ao ano.

Required Landlord Walk-Through:

A lei do inquilino do senhorio de Maryland exige que os proprietários realizem uma inspeção de passeio. Esta inspeção deve ocorrer no prazo de cinco dias após a mudança do inquilino. O objetivo desta inspeção é documentar a condição da unidade de aluguel. O senhorio deve notificar o inquilino da data em que ocorrerá a inspeção e do direito do inquilino de estar presente durante a inspeção.

Devolver o depósito:

Existem regras específicas que os proprietários de Maryland devem seguir ao retornar o depósito de segurança de um inquilino. O inquilino tem o direito de receber seu depósito de segurança no prazo de 45 dias após a mudança. O proprietário deve enviar este depósito por correio de primeira classe e deve incluir qualquer parte do depósito devida ao inquilino.

Se o proprietário tomou quaisquer deduções do depósito, o proprietário também deve incluir uma lista detalhada por escrito ao retornar esse depósito. Esta lista deve incluir as deduções exatas que foram tomadas eo valor em dólares para cada dedução.

Veja também: Lei de depósito de segurança de Maryland

Direito do inquilino de Maryland após retaliação do senhorio

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Não é incomum que os senhorios e os inquilinos tenham conflito. Por essa razão, Maryland tem uma lei que protege os inquilinos no caso de um senhorio tentar retaliar contra o inquilino.

Ações do arrendatário jurídico que poderiam desencadear a retaliação do proprietário:

As seguintes razões comuns são que um senhorio pode retaliar contra um inquilino:

• O inquilino ou agente do inquilino forneceu aviso prévio ao senhorio ou a uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
• O inquilino ou agente do inquilino forneceu notificação por escrito ao senhorio ou a uma agência do governo sobre uma violação do contrato de arrendamento.
• O inquilino ou agente do inquilino forneceu notificação por escrito ao senhorio ou a uma agência governamental sobre uma violação da lei.
• O agente do inquilino ou inquilino reclamou de um possível risco de tinta à base de chumbo na propriedade.
• O inquilino ou agente do inquilino apresentou uma ação judicial contra o senhorio.
• O inquilino testificou em um processo contra o senhorio.
• O inquilino organizou um sindicato de inquilinos ou participou de um sindicato de inquilinos existente.

Atos de senhorio que poderiam ser considerados Retaliação:

• Aumentando o aluguel de um inquilino
• Serviços decrescentes para o inquilino
• Ameaça para expulsar o inquilino - Uma expulsão remanescente
• Terminar o contrato de arrendamento do inquilino
• Harcadear o inquilino
• Alterar os bloqueios na unidade de aluguel do inquilino

Quando um revisor pode ser retido por um inquilino? :

Um inquilino pode tentar provar que um senhorio cometeu um ato de retaliação quando:

• Um proprietário de arquivos para expulsar o inquilino
• Uma ação do senhorio causa danos para o inquilino.

Cronograma para o Ato a ser considerado Retaliação:

Para que um tribunal até considere a ação de um senhorio como retaliação, a ação do senhorio deve ter ocorrido dentro de seis meses de um inquilino que cometeu uma ação, como a queixa contra o senhorio.

Se o tribunal achar o proprietário ter retortado:

Se um tribunal chegar à conclusão de que um senhorio realizou uma ação de retaliação, o tribunal pode atribuir o inquilino até três meses de aluguel, além de custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios .

Se o tribunal descobre que o senhorio não foi reprimido:

Se um tribunal verificar que a reivindicação do inquilino de retaliação de senhorio não tem mérito, então o tribunal pode atribuir o arrendatário até três meses de aluguel, além de custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios .

O direito do inquilino de Maryland após a violência doméstica

§§ 8-402, 8-5A-01 a 8-5A-06

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica ou vítimas de agressão sexual têm certos direitos sob Maryland lei.

Rescisão do contrato de arrendamento:

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica ou agressão sexual têm o direito de rescindir o contrato de arrendamento cedo sem penalidade.

Aviso escrito:

Para rescindir o contrato de arrendamento, o inquilino deve fornecer ao locador uma notificação por escrito, por correio ou por entrega manual, de sua vontade de encerrar o contrato de arrendamento.

Cópia da Ordem de Proteção:

Com a notificação por escrito, o inquilino deve fornecer prova de sua reivindicação de violência doméstica ou agressão sexual. Esta forma de prova deve incluir uma cópia de uma ordem de proteção. As vítimas de agressão sexual também devem incluir uma cópia de uma ordem de paz que lhes foi emitida.

30 Dias:

O inquilino terá 30 dias após fornecer a notificação por escrito para rescindir a locação para sair da propriedade de aluguel.

O inquilino não pode se mover dentro de 30 dias:

Se o inquilino não muda para fora do imóvel dentro de 30 dias, o proprietário tem duas opções:

1.Classifique o inquilino como um inquilino e tome as medidas adequadas para expulsar o inquilino. O arrendatário poderia receber os danos causados ​​pelo tribunal pelo inquilino.

2. Suponha que o inquilino não quer mais mover-se e restabelecer os termos de locação originais.

Responsabilidade pelo aluguel:

O inquilino é responsável apenas pelo pagamento do aluguel pelo período de 30 dias depois de terem notificado por escrito que terminará o contrato de arrendamento.

Direito de ter bloqueios alterados:

Os inquilinos de Maryland que foram vítimas de violência doméstica ou agressão sexual podem ter o direito de ter os bloqueios em sua unidade mudados. Para fazer isso, algumas condições devem ser atendidas.

1. A ordem de proteção ou ordem de paz deve indicar que o perpetrador não tem o direito de entrar na unidade ou deve desocupar a unidade se ele ou ela atualmente morar lá.

2. O inquilino deve fornecer ao senhorio uma notificação por escrito de seu desejo de ter os bloqueios alterados.

3. O inquilino deve fornecer prova com este aviso escrito. Isso deve ser uma cópia de uma ordem de proteção ou ordem de paz.

Hora de mudar os bloqueios:

O proprietário deve mudar os bloqueios no prazo de um dia útil após receber esta notificação por escrito. O senhorio deve fornecer ao inquilino a nova chave dentro de 48 horas.

Se o proprietário não o fizer, o inquilino tem o direito de alterar os bloqueios. O inquilino teria que fornecer ao senhorio a nova chave dentro de um dia útil de ter os bloqueios alterados.

Direito de cobrar uma taxa:

Um senhorio tem o direito de cobrar ao inquilino uma taxa razoável para alterar os bloqueios. O inquilino deve pagar esta taxa no prazo de 45 dias após a mudança dos bloqueios.

Se o inquilino não pagar esta taxa no prazo de 45 dias, o proprietário pode cobrar essa taxa como aluguel adicional ou pode deduzir este valor do depósito de segurança do inquilino.

Lei dos inquilinos do senhorio de Maryland

Se você gostaria de ver o texto original da lei do senhorio-inquilino de Maryland, por favor, consulte o Código de Propriedade Real de Maryland Anotado, Título 8.