Vídeo: CANCELAMENTO DE CONTRATO DE ALUGUEL NOS ESTADOS UNIDOS 2026
O estado de Massachusetts possui muitas leis que detalham os direitos dos proprietários e inquilinos. Estes direitos incluem direitos sobre o depósito de segurança, direitos após retaliação de senhorio e direitos para vítimas de violência doméstica. Aqui estão cinco direitos de inquilinos em Massachusetts.
Direito do arrendatário de Massachusetts a Fair Housing
Ch. 151b. , Sec. 4
Todo inquilino no estado de Massachusetts tem o direito de ter oportunidades iguais em qualquer atividade relacionada à habitação.
Estes direitos são protegidos pela Lei Federal da Feira de Habitação e também pela Lei de Habitação Justa de Massachusetts.
De acordo com a Lei Federal da Habitação Justa, sete classes de pessoas são protegidas :
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem Nacional
- Corrida
- Religião < Sexo
-
Estes incluem: Idade
- Ancestralidade
- Identidade de gênero
- Estado civil
- Membros das Forças Armadas
- Orientação Sexual
- Veteranos
- Atividades protegidas por ambos A Lei Federal da Habitação Justa e a Lei da Habitação Justa de Massachusetts
incluem:
- O direito de um indivíduo de alugar ou comprar uma propriedade sem medo de ser negado com base apenas no fato de que ele ou ela é membro de uma das classes protegidas.
- O direito das pessoas com deficiência de terem acomodações razoáveis feitas em suas unidades de arrendamento.
- Que é ilegal para um senhorio, um agente do senhorio ou qualquer outro indivíduo responsável pelo aluguel de imóveis para indagar sobre a participação de um potencial inquilino em qualquer uma das quatorze classes protegidas. Há exceções a isso, como pedir a idade de um indivíduo em uma comunidade onde você deve ter mais de 55 anos para viver lá.
- Que é ilegal publicar anúncios de aluguel que discriminam qualquer classe protegida. Por exemplo, dizendo que famílias com crianças menores de 18 anos não devem se inscrever.
- É ilegal que um emitente de crédito discrimine um indivíduo porque recebe assistência do governo.
- É ilegal intimidar ou assediar um indivíduo na tentativa de evitar que o indivíduo se mude para a habitação ou para que um indivíduo que já vive na habitação se mova porque ele ou ela é membro de uma certa turma.
- É ilegal mentir em um anúncio de aluguel na tentativa de evitar que certas classes alugam a propriedade.
- Se um inquilino de Massachusetts ou um inquilino em potencial acredite que o seu direito à habitação de igualdade de oportunidades tenha sido violado, ele ou ela pode apresentar uma reclamação com HUD. HUD investigará o pedido e decidirá se é necessária uma ação adicional.
Inquilinos de Massachusetts direito ao depósito de segurança
Ch. 186, Sec 15b.
Os inquilinos no estado de Massachusetts têm o direito de conhecer certas coisas sobre o depósito de segurança.
Montante máximo de depósito:
Os inquilinos de Massachusetts são protegidos pelo valor do depósito de segurança que um senhorio pode cobrar. Um senhorio não pode pedir mais de um mês de aluguel como depósito de segurança.
Armazenando o depósito de segurança:
Depois que um senhorio recolhe o depósito de segurança de um inquilino em Massachusetts, o senhorio deve colocar o depósito de segurança do inquilino em uma conta separada. A cada ano, o senhorio deve pagar ao inquilino o interesse que foi obtido nesta conta. O proprietário também deve fornecer ao inquilino uma declaração anual que inclua o nome e endereço do banco onde o depósito de segurança está sendo armazenado, bem como a taxa de juros.
Aviso escrito:
Depois de receber o depósito de segurança de um inquilino, o senhorio deve fornecer ao inquilino três notificações escritas separadas. Estes três avisos são:
1. Observe que o proprietário recebeu o depósito de segurança do inquilino, incluindo o valor do depósito.
2. Dentro de dez dias após receber o depósito de segurança do inquilino, o senhorio deve fornecer aviso informando a condição da unidade de aluguel.
3. Observe que descreve os termos de como e onde o depósito de segurança do inquilino está sendo mantido.
Registros de depósito de segurança:
Os proprietários de Massachusetts têm que manter registros para qualquer unidade de aluguel que tenham coletado um depósito de segurança. Eles devem detalhar os danos causados à unidade, se ela foi reparada e a data do inquilino para fora. O proprietário deve manter esses registros por dois anos após o inquilino sair.
Deduções permitidas a partir do depósito:
Os proprietários de Massachusetts podem tomar deduções por razões como danos em excesso do desgaste normal e cobrir quaisquer facturas de água não pagas ou impostos imobiliários.
Retorno do depósito:
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 30 dias após a mudança do inquilino. Se o senhorio não estiver devolvendo o depósito completo, o proprietário também deve incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções que foram tomadas.
Veja também: Lei de depósito de segurança de Massachusetts
Direitos do inquilino de Massachusetts após a retaliação do senhorio
Ch. 186, Sec 18
Atos de Reimpressão de Landlord em Massachusetts:
Aumentando o aluguel de um inquilino.
- Diminuir os serviços ao inquilino.
- Alterando significativamente os termos do contrato de locação do inquilino.
- Arquivamento para expulsar o inquilino. - Conhecido como um despejo de retaliação.
- A lei dos inquilinos de Massachusetts que poderia levar a retaliação:
Os seguintes são alguns dos atos que podem causar retaliação de um senhorio em Massachusetts:
O inquilino reclamou ao conselho de saúde ou a outra agência governamental sobre uma suspeita de saúde, segurança ou outra violação na propriedade.
- O inquilino reclamou diretamente ao senhorio sobre uma saúde, segurança ou outra violação na propriedade.
- O inquilino juntou-se ou organizou um sindicato de inquilinos.
- O inquilino reteve o aluguel até que uma violação de saúde ou segurança na propriedade seja resolvida.
- Cronograma para as ações do senhorio a serem consideradas Retaliação:
Se um senhorio comete qualquer um dos atos acima mencionados dentro de seis meses da reclamação de um inquilino ou outra ação legal, então assumirá que o ato do senhorio era um ato de retaliação . O senhorio deve fornecer provas claras que apoiem o fato de que o ato não foi retaliação e que o senhorio teria realizado o ato se o inquilino realizou ou não a ação dela.
Prêmio da Corte por atos de retaliação:
Se um tribunal considerar que um senhorio de Massachusetts atuou em retaliação, o inquilino poderia receber os danos que são iguais a pelo menos um mês de aluguel, mas não mais de três meses de aluguel , ou danos reais, o que for maior. O inquilino também pode receber cortes judiciais e honorários advocatícios razoáveis.
Vezes quando os atos de um dono não são considerados Retaliação:
Apresentar um despejo por falta de pagamento do aluguel não seria considerado um ato de retaliação.
Direito do inquilino de Massachusetts para aviso antes da entrada do proprietário
Ch. 186., Sec 15B (1.)
Razões permitidas para a cláusula de entrada sem locação:
Se o senhorio possui ou não uma cláusula adicional no contrato de locação, explicando os motivos pelo qual ele pode inserir o apartamento de um inquilino, o senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino pelos seguintes motivos:
Por ordem judicial
- Quando um inquilino abandonou a unidade.
- 30 dias antes do inquilino, mude para inspecionar as instalações para obter danos para determinar se as deduções devem ser retiradas do depósito de segurança.
- Cláusula necessária no contrato de locação para entrada adicional:
Se um senhorio quiser entrar no apartamento de um inquilino por qualquer motivo além dos três motivos acima, o senhorio deve incluir uma cláusula separada no contrato de arrendamento. Esta cláusula deve indicar que o proprietário pode inserir a unidade de um inquilino para:
Inspecionar a unidade
- Para fazer reparos na propriedade
- Para mostrar a propriedade para futuros inquilinos, compradores ou credores hipotecários.
- Aviso obrigatório:
A lei de Massachusetts não especifica a quantidade de aviso que o senhorio deve fornecer antes de entrar no apartamento de um inquilino. Na maioria dos casos, o aviso prévio de 24 horas seria considerado razoável.
Direitos do inquilino de Massachusetts após a violência doméstica
Ch. 186, Sec. 24, 25 e 26
Contrato de arrendamento do contrato de arrendamento:
Se um inquilino ou um membro do domicílio de um inquilino tiver sido vítima de violência doméstica, estupro, agressão sexual ou perseguição, ele ou ela pode fornecer aviso por escrito para rescindir o contrato de locação. O inquilino deve sair da unidade de aluguel no prazo de três meses a contar da notificação por escrito ou o aviso tornar-se-á inválido.
Cronograma para terminar:
O inquilino pode rescindir a locação se o ato de violência doméstica, estupro, agressão sexual ou perseguição ocorreu nos últimos três meses ou se eles tenham um medo iminente de um ato de violência doméstica, violação agressão sexual ou perseguição.
Prova de Violência Doméstica:
O senhorio tem o direito de solicitar a prova do pedido de violência doméstica do inquilino. Esta prova pode ser um dos três documentos seguintes:
Uma cópia de uma ordem judicial de proteção.
- Uma cópia de um relatório policial ou outro relatório de aplicação da lei documentando um ato de violência doméstica, agressão sexual, estupro ou perseguição.
- Uma declaração escrita de um terceiro qualificado, como uma agência ou clínica de violência doméstica, a quem o inquilino informou o incidente. O relatório deve incluir a data do incidente, bem como o nome do perpetrador, se conhecido. Também deve incluir uma declaração escrita da vítima, se a vítima for um adulto, que declara que o incidente é verdadeiro.
- Retorno do depósito de segurança:
Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm direito ao retorno do depósito de segurança. O proprietário ainda está autorizado a fazer deduções legais por razões como danos ou contas de serviços públicos não remuneradas.
O senhorio não pode recusar o aluguel de vítimas de violência doméstica:
Um senhorio de Massachusetts não pode se recusar a alugar para um inquilino porque o inquilino encerrou uma locação anterior devido a violência doméstica ou porque o inquilino pediu a fechadura na unidade de aluguel mudou.
Direito de ter bloqueios alterados:
Se um inquilino ou um membro da casa do inquilino tiver sido vítima de violência doméstica, eles podem solicitar que o senhorio altere os bloqueios em sua unidade.
O proprietário deve mudar os bloqueios dentro de dois dias após receber o pedido do inquilino. O proprietário pode cobrar uma taxa razoável para mudar os bloqueios. O senhorio deve tentar dar ao inquilino uma chave para os novos bloqueios dentro deste período de dois dias.
Se o senhorio não conseguir mudar os bloqueios, ele ou ela pode dar permissão ao inquilino para mudar os bloqueios. O inquilino deve dar ao senhorio uma chave o mais rápido possível.
Se o proprietário se recusar a mudar os bloqueios ou se recusar a permitir que o inquilino altere os bloqueios, o inquilino pode receber danos de até três meses de aluguel, além de custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis.
Lei dos inquilinos do senhorio de Massachusetts
Se você quiser ver o texto original da lei do senhorio-inquilino de Massachusetts, consulte as Leis Gerais de Massachusetts Anotadas, Capítulo 186, Seção 1A a 29 e Capítulo 186a, Seção 1 para 6.
Visão geral dos direitos dos inquilinos em Maine
Os inquilinos no Maine têm seus direitos defendidos pela lei do senhorio-inquilino de Maine. Aqui estão quatro dos direitos que o estado do Maine protege.
Direitos dos inquilinos na Flórida - 5 Direitos de cada inquilino
O ato do arrendatário do arrendatário dá aos inquilinos na Flórida certos direitos. Aqui estão cinco maneiras pelas quais os inquilinos da Flórida estão protegidos.
Direitos dos inquilinos na lei do inquilino do senhor dos Hawaii-
O ativo do inquilino do proprietário de hawaii concede inquilinos no estado certos direitos. Aqui estão seis maneiras em que os inquilinos no Havaí são protegidos quando alugam um apartamento.