Direitos dos inquilinos no Novo México

A lei de inquilino do senhorio no Novo México protege os direitos de seus inquilinos. Esses direitos incluem o direito ao depósito de segurança, o direito à divulgação de renda e o direito de aviso prévio à entrada do arrendatário. Aprenda seis direitos de inquilinos no Novo México.

O direito do inquilino do Novo México ao depósito de segurança

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A lei dos inquilinos do senhorio do Novo México inclui certas regras para o depósito de segurança. Essas regras ajudam o senhorio e o inquilino a entender o que se espera deles.

Valor do depósito de segurança:

Para os arrendamentos que são menos de um ano, a maioria dos proprietários pode cobrar um lote de um mês. Se o arrendamento for de um ano ou mais, o arrendador tem a opção de cobrar mais de um mês de aluguel, mas, se o fizer, o depósito deve ser colocado em uma conta que ganhe juros.

Deduções de depósito de segurança :

Os proprietários podem fazer deduções do depósito de segurança por danos acima do desgaste normal, utilidades não pagas, aluguel não remunerado e outras infracções ao arrendamento.

Depósito de devolução:

Um senhorio deve devolver o depósito de um inquilino no prazo de 30 dias após o término do contrato de arrendamento. Se o senhorio estiver mantendo algum dinheiro, o senhorio também deve incluir uma declaração escrita que detalha quais deduções foram tomadas e o valor de cada dedução.

Inspeções passo a passo :

Os proprietários do Novo México não são legalmente obrigados a fazer uma inspeção prática da unidade com seu inquilino antes que o inquilino se mude.

O proprietário e o inquilino podem fazer essa inspeção, no entanto, se ambos os lados quiserem e concordarem com isso.

Veja também: Lei de depósito de segurança do Novo México

O direito do inquilino do Novo México a uma habitação justa

Os inquilinos no Novo México estão protegidos pelo Federal Fair Housing Act. Este ato protege sete classes de pessoas de serem discriminadas em qualquer atividade relacionada à habitação.

Essas sete classes são:

• Cor
• Incapacidade
• Status familiar
• Origem nacional
• Raça
• Religião
• Sexo

O Novo México também possui sua própria Lei de Direitos Humanos . Este ato protege quatro classes adicionais de pessoas. Essas classes são:

• Ancestralidade
• Identidade de gênero
• Orientação sexual
• Afiliação ao esposo

Aviso de arrendamento do arrendatário do Novo México

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Lei dos inquilinos do senhorio no Novo México exige que os proprietários informem seus inquilinos sobre certas regras e procedimentos em relação à renda. Isso inclui:

Valor do aluguel:

O valor do aluguel devido cada semana, mês ou ano deve ser claramente escrito no contrato de locação. Se não for, presume-se que o inquilino pagará a renda do mercado justo para viver na unidade.

Onde pagar o aluguel:

O local onde o aluguel deve ser pago deve ser escrito no contrato de locação.Se não for, presume-se que o aluguel será cobrado na unidade do inquilino.

Quando pagar aluguel :

Quando o aluguel é devido também deve ser listado no contrato de locação. Se não for, presume-se que o aluguel é devido no início de cada mês.

Prazo de locação:

A menos que o acordo de arrendamento indique o contrário, qualquer inquilino que pague o aluguel semanalmente seja considerado um inquilino de uma semana a semana. Qualquer inquilino que paga aluguel mensalmente é considerado inquilino mês a mês.

Taxas demoradas :

São permitidas taxas atrasadas se for uma cláusula incluída no contrato de locação. Os proprietários podem cobrar um máximo de dez por cento da renda periódica como uma taxa de atraso. Então, se o aluguel mensal for de US $ 1 000, então o proprietário pode cobrar uma taxa atrasada de US $ 100. O proprietário tem até o próximo período de locação após o lote atrasado foi coletado para notificar o inquilino que eles devem uma taxa de atraso.

Taxa para convidados:

Os proprietários do Novo México não podem tentar cobrar seus inquilinos por terem convidados na propriedade. Eles não podem cobrar uma taxa se houver um número razoável de convidados ou se esses convidados permanecerem por um período razoável de tempo.

No entanto, o proprietário pode ser autorizado a cobrar o inquilino se os hóspedes do inquilino usarem outras instalações no imóvel de aluguel diferente daquela na unidade do inquilino.

Aumento de aluguel :

Para inquilinos de mês a mês, um senhorio deve fornecer ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência antes do final do prazo de arrendamento que o senhorio pretende aumentar o aluguel do inquilino.

Para os inquilinos semanais, o locador deve fornecer ao inquilino uma notificação por escrito de um aumento de aluguel planejado pelo menos uma semana antes da data de vencimento do aluguel.

Aluguel como segurança:

O aluguel não pode ser usado como depósito de segurança ou para pagar danos ou outras deduções do depósito de segurança, a menos que o arrendatário e o inquilino concordem por escrito que isso é aceitável.

O direito do inquilino do Novo México ao aviso antes da entrada do proprietário

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Razões pelo qual um senhorio pode entrar na unidade de um inquilino no Novo México:

• Para inspecionar a Unidade
• Para tornar necessário ou solicitado Repara
• Para fazer melhorias necessárias ou solicitadas
• Para fazer alterações necessárias ou solicitadas
• Para fornecer serviços necessários ou solicitados
• Mostrar a unidade para inquilinos em potencial
• Mostrar a unidade para compradores potenciais ou reais Contratistas ou hipotecários.

Aviso obrigatório:

Os proprietários do Novo México devem informar ao inquilino com pelo menos 24 horas de antecedência antes que o senhorio possa entrar no apartamento do inquilino. Este aviso deve

• Ser um aviso escrito
• Incluir o objetivo de inserir a unidade
• Incluir a data da entrada solicitada
• Incluir um período de tempo razoável da entrada solicitada

Direito do inquilino de solicitar um tempo alternativo:

Um inquilino do Novo México tem o direito de solicitar que o proprietário entre em uma data ou hora diferente do que o senhorio solicitou. Se este pedido não for impraticável e não prejudique financeiramente o senhorio, o senhorio deve fazer um esforço para acomodar este pedido.

Exceções para aviso:

O requisito de aviso de 24 horas não é necessário nas duas seguintes situações

1. Dentro de sete dias do inquilino solicitando que o senhorio realize um reparo ou forneça um serviço.

2. Quando o senhorio é acompanhado por um trabalhador público que realiza uma inspeção ou por um representante de uma empresa de cabo, gás, eletricidade ou telefone.

Entrada de emergência:

Um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino durante situações de emergência sem ter que fornecer o aviso normal de 24 horas. Um exemplo de uma situação de emergência poderia ser um detector de monóxido de carbono e o inquilino não responder aos pedidos do senhorio para investigar a situação.

Exceções adicionais para aviso

Um senhorio do Novo México pode entrar na unidade de um inquilino em horários razoáveis, sem ter que notificar 24 horas nas seguintes duas situações:

• Se o inquilino abandonou ou entregou a unidade < Se o inquilino estiver fora da propriedade por mais de sete dias.
• Tenant Refuse Access:

Se o inquilino se recusar a permitir o acesso legal do proprietário à sua unidade, o senhorio pode obter um pedido de injunção do tribunal para obter acesso ou pode rescindir o contrato de arrendamento. O senhorio também pode ter direito a danos.

Entrada ilegal do proprietário:

Se o senhorio entrar ilegalmente no apartamento de um inquilino, tenta entrar em tempos não razoáveis ​​ou faz pedidos repetidos de entrada, o que faz com que o gozo silencioso do inquilino da unidade seja interrompido, o inquilino pode obter alívio injuntivo do tribunal para o senhorio parar o comportamento ou o inquilino pode rescindir o contrato de locação. O inquilino também pode receber danos.

Os direitos dos inquilinos do Novo México após retaliação do senhorio

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Ações de reimportação proibidas:

É proibido um senhorio realizar qualquer uma das seguintes ações como forma de retaliação contra um inquilino:

Aumentando o aluguel de inquilino.

• Serviços Decrescentes ao Locatário.
• Arquivamento para Evitar o Inquilino - Uma Evolução Retalatória
• Cronograma para que as ações de um Proprietário sejam Consideradas Retaliação

Para que qualquer das ações acima mencionadas por um senhorio seja considerada retaliação, a ação deve ter ocorrido dentro de seis meses de um inquilino que exerce um direito legal.

Ações do inquilino que poderiam desencadear a retaliação do proprietário:

As ações a seguir são comumente consideradas ações do inquilino que podem levar um senhorio a retaliar contra o inquilino. Eles incluem:

Um inquilino apresentando uma queixa junto de uma agência do governo local sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.

• Um inquilino organizando ou se juntando ao sindicato de um inquilino ou a um grupo similar.
• Um inquilino reclamou diretamente ao senhorio sobre o fracasso do senhorio em cumprir as responsabilidades de manutenção do proprietário de acordo com a lei de inquilino do senhorio do Novo México. O inquilino pediu que o senhorio faça reparos na propriedade.
• Apresentando uma queixa junto ao HUD ou outra Agência de Habitação Justa local contra o senhorio pela discriminação habitacional.
• Ganhou uma ação judicial contra o senhorio.
• Tem uma ação judicial pendente contra o senhorio.
• Testificado em nome de outro inquilino.
• Retirou o aluguel até que uma grande violação de saúde ou segurança na propriedade foi consertada.
• Os direitos dos inquilinos após a reimpressão dos proprietários

Se um locador for agredido em retaliação, o inquilino terá o direito de permanecer na unidade e poderá receber custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios. O senhorio também poderia ser forçado a pagar uma penalidade civil de duas vezes a renda mensal.

Ações do senhorio que não são consideradas retaliação

Os proprietários do Novo México são legalmente autorizados a realizar as seguintes ações com aviso prévio sem serem acusados ​​de retaliação.

Aumentar o aluguel no final do prazo de um contrato de locação.

• Alterar os serviços no final do prazo de um contrato de locação.
• O proprietário deve ser capaz de mostrar que essas mudanças ou aumentos são feitos para todos os inquilinos de forma igual e não são apenas dirigidos a um único inquilino.

Os direitos dos inquilinos do Novo México após a violência doméstica

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Liberdade de destituição

Um senhorio não pode expulsar um inquilino com base unicamente no fato de que ele ou ela é vítima de doméstico violência.

Violência doméstica como defesa por violação de arrendamento

Se um senhorio tentar desembarcar um inquilino porque ele violou substancialmente a locação, o inquilino pode usar um incidente de violência doméstica como defesa. O inquilino deve ter arquivado e recebido uma ordem de restrição temporária por causa do incidente que causou a violação substancial da locação ou por um incidente prévio. Nesse caso, o despejo não irá aguentar. Em qualquer outra situação, quando um inquilino tentar reivindicar a violência doméstica como defesa, o tribunal pode decidir expulsar o inquilino que é diretamente responsável pela violação da locação e permitir que os outros inquilinos permaneçam na unidade e vivam o resto de seus inquilinos. de concessão.