Direitos dos inquilinos em Ohio - Lei do inquilino do senhorio

Os inquilinos no estado de Ohio são concedidos certos direitos pelo código do inquilino do senhorio de Ohio. Incluído nesses direitos estão o direito à habitação justa, o direito ao depósito de segurança e o direito de aviso antes da entrada do proprietário. Aqui estão os cinco inquilinos dos direitos em Ohio.

Direito do arrendatário de Ohio à residência justa

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Um dos direitos mais básicos de cada inquilino em Ohio tem direito a Fair Housing.

Os inquilinos de Ohio são protegidos tanto pela Lei da Feira Federal de Habitação, como pelas próprias Regras de Habitação Justa de Ohio.

No total, nove classes de pessoas são protegidas da discriminação habitacional em Ohio. As seguintes sete classes estão protegidas pela Regra de Feira Federal:

• Cor
• Incapacidade
• Status Familiar
• Origem Nacional
• Raça
• Religião
• Sexo

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As seguintes duas classes adicionais estão protegidas pela Regra de Habitação Justa de Ohio:

• Ancestralidade
• Status Militar

Todos os inquilinos têm o direito de ser tratados de forma igual quando se trata de qualquer situação relacionada para habitação. Seria considerado ilegal para um senhorio fazer qualquer um dos seguintes porque o inquilino é um membro de qualquer uma das nove classes protegidas:

• Recusar alugar ao inquilino.
• Mentir e dizer que uma unidade é alugada porque o senhorio não quer que um membro de uma determinada classe protegida viva lá.
• Ter diferentes termos de locação para o inquilino.
• Publique um anúncio de aluguel que discrimine qualquer uma das classes protegidas.

• Inclua nas perguntas do pedido de aluguel referentes ao status de um potencial inquilino como uma das classes protegidas. Por exemplo, perguntando sobre a raça, religião ou status militar do inquilino.
• Reclamar que os valores das propriedades ou as escolas podem recusar se o senhorio aluga um membro de uma determinada classe.
• Reclamar que o crime aumentará se o senhorio aluga um membro de uma determinada classe.
• Reclamar que um inquilino não vai caber na área porque ele ou ela não é um membro de uma determinada classe.
• Acredite ou intimide um inquilino na tentativa de obter um inquilino para mover-se porque o inquilino é um membro de uma determinada classe.

Um senhorio pode perguntar sobre a incapacidade de um inquilino com a finalidade de determinar se o inquilino atende aos requisitos de arrendamento. Por exemplo, a capacidade de pagar o seu aluguel a cada mês.

Direito do Inquilino de Ohio ao Depósito de Segurança

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O estado de Ohio colocou leis em vigor que protegem o direito de um inquilino ao depósito de segurança. Embora as leis de depósito de segurança em Ohio não sejam tão profundas quanto as de outros estados, os proprietários e inquilinos ainda têm certas obrigações legais.

Valor máximo:

Ohio não coloca nenhum limite sobre o quanto um senhorio pode cobrar um inquilino como depósito de segurança.Portanto, cabe ao inquilino decidir se ele ou ela acha que o valor que o senhorio está cobrando é demais.

É no melhor interesse do proprietário coletar um valor de depósito de segurança que está em linha com os apartamentos que estão em concorrência com o apartamento do proprietário. Se o senhorio cobrar demais, os potenciais inquilinos simplesmente alugarão um dos apartamentos do competidor.

Deduções do Depósito:

Há quatro razões pelas quais um senhorio do Ohio pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. Estes incluem para cobrir o aluguel não remunerado, por danos em excesso de desgaste normal, para cobrir as contas de serviços públicos do inquilino e para colocar em atraso nas taxas devidas pelo inquilino.

Juros:

O inquilino tem o direito de ter seu depósito de segurança ganhar juros se o depósito for superior a US $ 50 ou se o prazo da locação for por mais de seis meses. O inquilino tem o direito de receber esse interesse anualmente.

Devolver o Depósito:

Os proprietários de Ohio devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 30 dias após o desligamento do inquilino. Se um senhorio vende sua propriedade, o senhorio deve devolver o depósito de segurança ao inquilino ou transferir o depósito de segurança do inquilino para o novo proprietário.

Veja também: Ohio Security Deposit Law

Os direitos do inquilino de Ohio após a reimpressão do proprietário

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Atos de retaliação de senhorio:

É ilegal que um senhorio tente retaliar contra um inquilino em Ohio. Há certas ações que um senhorio pode tomar, o que seria considerado retaliatório. Essas ações podem incluir:

• Aumentar a renda de um inquilino.
• Recusando-se a fazer os reparos necessários.
• Recusando executar a manutenção necessária.
• Diminuir os serviços para um inquilino.
• Tentando perseguir ou intimidar o inquilino para que o inquilino se mova.
• Tentando expulsar o inquilino. Isso é chamado de despejo de retaliação.

Os direitos legais do inquilino que poderiam desencadear a retaliação dos proprietários:

O inquilino em Ohio está protegido pela lei para realizar certas ações sem medo de o seu senhorio retaliar contra eles. Estas ações incluem:

• O inquilino queixa-se a uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade de aluguel.
• O inquilino queixa-se ao senhorio sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade ou a incapacidade do senhorio de executar qualquer uma das obrigações exigidas ao senhorio sob a lei do inquilino do senhorio de Ohio.
• O inquilino ingressa ou organiza o sindicato de um inquilino para negociar com o senhorio sobre os termos do contrato de arrendamento.

Direitos do inquilino de Ohio após a retaliação do senhorio:

Se um locador for agredido em retaliação, o inquilino pode recuperar a posse da unidade de aluguel ou rescindir o contrato de locação.

Prêmio da Corte para retaliação de senhorio:

Se um senhorio for considerado culpado de retaliação, o inquilino poderá receber os danos reais mais honorários advocatícios razoáveis.

Vezes quando as ações de um dono não são consideradas Retaliação:

Há momentos em que um senhorio pode realizar uma ação que normalmente seria considerada retaliação.Se o proprietário executar a ação por qualquer das seguintes razões, não seria considerado retaliação.

• O senhorio aumenta o aluguel para cobrir o custo de uma melhoria efetuada no imóvel ou outro aumento nas despesas operacionais da propriedade.
• O proprietário apresentou um despejo porque o inquilino não pagou o aluguel.
• A violação de saúde ou segurança que o inquilino reclamou foi causada pelo inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino.
• Cumprir o código de saúde ou segurança negaria ao inquilino a capacidade de usar a unidade de habitação.
• O inquilino está ocupando a unidade depois que seu contrato de arrendamento expirou e se recusa a se mudar.
• O senhorio pode apresentar um despejo se a propriedade estiver localizada a menos de 1000 pés de uma escola ou outra creche e o inquilino ou membro da casa do inquilino é um agressor sexual registrado ou foi condenado ou se declarou culpado de infância sexual orientada para crianças.

Direito do inquilino de Ohio para aviso antes da entrada do proprietário

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Os inquilinos em Ohio têm direito ao prazer silencioso de sua unidade de aluguel. No entanto, um senhorio tem o direito legal de entrar na unidade em certos momentos e por certos motivos.

Aviso obrigatório:

Em Ohio, na maioria dos casos, o senhorio deve fornecer ao inquilino com pelo menos 24 horas de antecedência antes de o senhorio poder entrar na unidade de aluguel do inquilino. O senhorio também pode entrar somente em horários razoáveis, o que seria considerado horário comercial normal.

Razões de entrada legalmente permitidas:

O código de Ohio define determinados horários quando o proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino. Essas situações incluem:

• Para inspecionar a propriedade.
• Para tornar necessário ou acordado reparos, alterações, decorações ou melhorias.
• Para fornecer serviços necessários ou acordados.
• Para entregar um pacote ao inquilino que é muito grande para caber na caixa de correio do inquilino.
• Para mostrar a unidade a potenciais inquilinos, compradores, contratados ou credores hipotecários.
• Para mostrar a unidade aos inquilinos, compradores, contratados ou credores hipotecários reais.

Exceções a avisoar:

Em situações de emergência, um senhorio não precisa fornecer um aviso prévio de 24 horas antes de entrar no apartamento de um inquilino. Um exemplo de uma emergência seria a água do apartamento de um inquilino inundando o apartamento abaixo.

O direito de arrendamento do arrendatário de Ohio Divulgação

A lei do inquilino do senhorio do Ohio não possui regras muito detalhadas quando se trata de condições de locação. Portanto, o proprietário deve incluir esses termos no contrato de locação. Quando o inquilino assina o contrato de arrendamento, ele ou ela concorda em seguir estas regras.

O prazo de locação:

O contrato de arrendamento deve indicar as datas exatas em que o contrato de arrendamento é válido. Por exemplo, de 1 de janeiro a 31 de dezembro de qualquer ano. Esta cláusula de locação também deve indicar o que acontece após a expiração do contrato de arrendamento. O inquilino se converte automaticamente em um inquilino mês a mês? O inquilino pode registrar uma extensão de contrato de mais um ano?

Quando o aluguel é devido:

A locação deve indicar quando o aluguel é devido a cada mês ou a cada semana, dependendo do prazo do contrato de arrendamento.

Formas de pagamento aceitas como aluguel:

O inquilino tem o direito de saber como ele ou ela pode pagar o aluguel. O proprietário geralmente deve aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento. Formas comuns de pagamento incluem cheque certificado, cheque de caixa, ordem de pagamento, cheque pessoal, depósito direto e dinheiro.

Onde o aluguel pode ser pago:

Um inquilino em Ohio tem o direito de saber onde o aluguel será cobrado quando for devido. O senhorio virá a colecionar o aluguel por mês? O inquilino tem que ir ao local do senhorio para deixar o aluguel? O inquilino pode enviar o aluguel? O inquilino pode pagar o aluguel através de um depósito de fundos eletrônicos?

Taxas demoradas:

A lei do inquilino do senhorio de Ohio não tem regras específicas para taxas atrasadas. Não há restrições quanto ao quanto um senhorio pode cobrar como uma taxa de atraso. A taxa de atraso é complementar ao pagamento de aluguel mensal ou semanal normal.

Para cobrar uma taxa de atraso, os termos devem ser incluídos no contrato de locação. O contrato de arrendamento deve indicar o valor exato que o senhorio cobrará ao inquilino como uma taxa de atraso.

Período de graça:

Novamente, a lei de Ohio não tem regras específicas para os períodos de carência. Por conseguinte, cabe a um senhorio decidir se ele ou ela permitirá que o inquilino pague o aluguel sem penalidade após a data de vencimento real. Um exemplo de um período de carência seria permitir que o inquilino pague o aluguel por cinco dias após o primeiro mês sem penalidade.

Aumentos de aluguel:

Não existe estatuto sobre aumentos de aluguel em Ohio. Um senhorio geralmente deve fornecer um inquilino com aviso prévio antes de aumentar a renda de um inquilino. Trinta dias antes de o contrato de arrendamento estar configurado para renovar geralmente é considerado um aviso razoável.

Lei de inquilino do senhorio de Ohio

Se você quiser ver o texto real da lei do arrendador-inquilino do Ohio, ele pode ser encontrado no Código revisado de Ohio §§ 5321. 01 a 5321. 19 e código revisado de Ohio Anotado § § 5323. 01 a 5323. 99.