As três classes de edifícios de escritórios

Nem todos os prédios de escritórios são os mesmos, razão pela qual existe um sistema de classificação geral para classificá-los por idade, amenidades, estética e infra-estrutura geral. Os corretores de imóveis comerciais usam essas classes para preparar dados do mercado e justificar os preços dos espaços dentro dos prédios de escritórios. Como muitos fatores se colocam no espaço de preços de escritórios, alguns especialistas argumentam que as classificações são subjetivas.

Classe A

Os espaços de escritório de alta qualidade no mercado são considerados de classe A. De um modo geral, esses espaços são recém-construídos e foram equipados com dispositivos elétricos topo de linha, amenidades e sistemas. Os edifícios de classe A são esteticamente agradáveis ​​e têm uma presença notável em locais de alta visibilidade, como o distrito de negócios central de uma cidade, observa a Associação de Proprietários e Gerentes da Construção Internacional (BOMA). Esses espaços são normalmente mantidos por empresas de gerenciamento de propriedades respeitáveis ​​que os mantêm impecáveis.

A altura é outra característica comum dos edifícios da classe A. Muitos altos níveis são considerados edifícios de classe A e os espaços de escritório dentro dessas estruturas tendem a ter tectos mais altos também. Um grande lobby central também é típico em espaços superiores.

As taxas de Classe A são tipicamente mais elevadas do que a renda média da cidade e as concessões dos inquilinos são raras. Isso ocorre porque o primeiro quarto da categoria A é competitivamente procurado por algumas das empresas mais conhecidas e maiores do país.

Estes espaços são populares entre banca, imóveis e escritórios de advocacia.

Classe B

As propriedades Classe B são consideradas "médias", tanto quanto os espaços de escritórios vão. Esses prédios geralmente não têm os mesmos acessórios de alta qualidade, detalhes arquitetônicos e lobbies impressionantes como espaços Classe A, mas são geralmente edifícios agradáveis ​​com instalações totalmente funcionais.

Seus locais, sistemas de construção e gerentes de propriedades são descritos como média acima da média. Portanto, o espaço de escritório da classe B tende a controlar a renda média do mercado. A maioria dos edifícios de classe B tem menos de quatro andares e são freqüentemente encontrados nos subúrbios ou à beira dos grandes distritos financeiros.

Outra consideração que separa os edifícios das classes A e B é a idade. Os edifícios de classe B são mais antigos do que os edifícios da classe A e podem sofrer alguma deterioração. Alguns edifícios começam com uma classificação Classe A, mas são rebaixados após 10 anos ou, uma vez que os sinais de desgaste se tornam aparentes.

Classe C

Os espaços de escritórios comercial Classe C são as estruturas de qualidade mais pobres no mercado. Eles tendem a estar localizados nas áreas menos desejáveis ​​das cidades e geralmente precisam de grandes reparos ou reformas completas. A necessidade de reparos significativos ou upgrades geralmente é devido à idade do edifício, já que as propriedades Classe C têm mais de 20 anos.

Algumas propriedades Classe C permanecem ocupadas, com taxas de aluguel mais baixas e atraindo inquilinos com operações menores que não podem pagar espaços mais agradáveis ​​ou que não precisam de seus negócios para serem localizados em centros centrais. Outros edifícios Classe C são vendidos como oportunidades de reabilitação.

Com algumas melhorias e reparos, um edifício de Classe C pode ser atualizado para a Classe B, embora seja improvável atingir o status de Classe A, especialmente considerando a localização e a idade.