Comprando uma casa no Havaí

Um dos dilemas que você pode enfrentar ao comprar uma casa no Havaí é se escolher um agente imobiliário local para representá-lo ou contratar o agente de listagem. Minha história envolveu o melhor dos dois mundos. Eu realmente não queria confiar exclusivamente em um agente de listagem porque eu prefiro a minha própria representação, mas, por outro lado, nem todo agente imobiliário do Havaí conhece todos os bairros de todas as ilhas. Eu escolhi um agente licenciado no Hawaii através do Conselho de Realtors de Honolulu para me ajudar a comprar uma casa no Havaí na Big Island.

Ela também era residente da Big Island há muito tempo, envolvida em imóveis e comercializava novas subdivisões.

A desvantagem foi, é claro, que ela não possuía informações específicas sobre cada bairro onde meu marido e eu queríamos comprar nossa casa de férias. Por outro lado, os agentes de listagem geralmente precisam acompanhar exibições em partes do Havaí, então eu tive o agente de listagem à minha disposição para perfurar. Eu poderia fazer diretamente as perguntas que meu agente talvez não conhecesse.

Perguntas para um agente de listagem antes de comprar uma casa no Havaí

• Como você estabeleceu o preço desta casa? Embora meu agente tenha fornecido vendas comparáveis, elas podem variar amplamente em algumas áreas com base em atualizações e visualizações.
• Que tipo de atualizações o lar possui? Os vendedores são frequentemente conhecidos por tentar recuperar o preço total das atualizações, o que quase nunca acontece na realidade porque as atualizações podem se depreciar.
• Como os preços flutuaram ao longo dos anos neste bairro? Você pode observar os registros de impostos de uma empresa de títulos, mas eles não mostram a imagem completa. Mas é importante observar se os preços estão subindo ou se movendo para baixo.

• Houve ou você espera desastres naturais? A Ilha Grande, por exemplo, ainda tem terremotos, tsunamis, inundações e vulcões. Nenhum lugar no paraíso é sem um possível negativo.
• O vendedor deixará qualquer mobiliário? Vamos encarar, você não pode transportar um sofá em um avião com você para o Havaí. Muitas commodities no Havaí são caras. Quando você compra uma casa no Havaí, você não espera dormir no chão. Não é incomum negociar mobiliário.
• Se comprar um assunto residencial para um HOA, quais são as restrições relativas a aluguel de férias ou animais de estimação, incluindo quais tipos de despesas estão incluídas no HOA? Muitas associações de proprietários no Havaí, por exemplo, restringem os aluguéis a um máximo de 30 dias.
• Quantos proprietários vivem na área? Isto é especialmente importante se comprar um condomínio ou moradia, porque talvez você não consiga obter financiamento se a proporção de investidores para os ocupantes do proprietário for muito alta.
• Como são gerenciados os utilitários e como eu inscrevo como não residente? Muitas casas terão painéis solares no telhado, mas podem não fornecer eletricidade. Alguns painéis solares são utilizados apenas para aquecer água.
• Você pode me referir a um handyman e pessoal de manutenção? Quando você está ausente por uma boa parte do ano, os gramados ainda precisam cortar e os jardins cortados e regados. Se você está segurando toda a manutenção, é uma boa prática alinhar suas pessoas de manutenção antes de sair da ilha.
• Que tipo de despesas inesperadas eu preciso saber sobre? Os impostos sobre a propriedade no Havaí são relativamente baixos em comparação com o continente, mas você precisará de uma apólice de seguro do proprietário, mesmo que você pague em dinheiro por uma casa no Havaí. Esteja ciente de que os residentes a tempo parcial pagam cerca de 3 vezes mais por impostos sobre a propriedade do que um residente de tempo integral. Há outras considerações. Quem irá corrigir uma janela quebrada, por exemplo, se um coco voador atingir?

História verdadeira sobre a compra de uma casa no Havaí

Na minha própria caça para comprar uma casa no Havaí, eu cobri um monte de terreno com meu agente. Era como estar na House Hunters, e eu saberia porque eu apareci naquele show da perspectiva do agente, ajudando os compradores em Sacramento a comprar uma venda curta.

Primeiro olhamos para uma cúpula no capitão Cook na grande ilha. Não era um espaço aberto como você esperaria, mas apresentou uma cachoeira e lagoa no centro, então todos os quartos, mesmo aqueles no segundo andar, eram pequenos e localizados no perímetro, sem essa visão tão importante do oceano, exceto da varanda.

Em seguida, visitamos uma fazenda de café em South Kona, no alto da colina. Não conseguimos conduzir no nosso carro de aluguel, então o agente da lista veio para nos pegar. Perto do topo, a estrada era tão áspera e dura que seu SUV não podia se mover na primeira marcha.

Tivemos que sair do carro para aliviar a carga e subiremos um aumento extremamente íngreme. Ah, meus bezerros doloridos. Eu não podia ver dirigir para a cidade para fazer compras de lá.

Encontramos uma bela casa em Kealakekua, situada a meio caminho por uma rua íngreme. A sala de estar era circular, com cerca de 500 metros quadrados, proporcionando uma visão panorâmica de 180 graus do oceano. Mas para chegar ao quarto principal no andar de cima, você tinha que escalar uma escada exterior, e ambos os banhos privativos eram muito pequenos. O resto da casa não era nada especial, mais o agente da lista disse que requer fumigação de tenda pelo menos uma vez a cada 5 anos. Se nós compramos essa casa e eu queria caminhar para a cidade, eu provavelmente precisaria rastejar de quatro para a rua para o arrasto principal.

Em outro dia, visitamos uma casa em Waikoloa, uma subdivisão de novas casas a cerca de 6 milhas subindo do oceano. Além do fato de que, na distância, eu podia detectar uma névoa sobre o oceano, eu poderia estar em Elk Grove, Califórnia. A casa foi maravilhosamente remodelada, mas o pátio da frente era grama artificial. Não foi listado na MLS da Big Island, já que os vendedores comercializaram esta casa apenas em Honoululu. Muitos sinais de alerta. Perguntei ao agente da lista se fosse uma aleta, e ele reconheceu esse fato.Eu não sou um grande fã de casas de flipper.

Até agora estava começando a parecer que cada casa de nível de entrada com uma visão fabulosa tinha algo dramaticamente errado com isso. Eu estava disposto a comprometer certos recursos, mas eu estava depois do estilo de vida do Havaí com uma visão a um preço acessível, não tão diferente do que muitos outros compradores de uma casa no Havaí. Se você não se importa de gastar um milhão ou mais para uma casa de exibição no Havaí, você tem muitas opções, não tanto sob esse ponto de preço.

Como último recurso, sugeri que estivesse procurando condomínios. Eu realmente não queria um condomínio. Muitos deles se sentem como prédios de apartamentos, há pouca privacidade, e alguns nem sequer têm garagens. Para não mencionar, uma tonelada é basicamente investimentos e alugados para inquilinos, o que diminui o valor de revenda. Você pode olhar para os tipos de carros no estacionamento para ter uma idéia de quem vive nesses complexos.

Então, por pura sorte, encontramos a casa perfeita. Foi classificado como um condomínio, mas era uma casa unifamiliar. O HOA foi responsável pelo pátio exterior e frontal. Isso significou que manteve o revestimento exterior da casa, o telhado e as janelas. O quintal foi preenchido com plantas havaianas nativas na irrigação por gotejamento. Concedido, era apenas uma casa de campo, 2 quartos, 2 banheiros e uma cova, nem mesmo 1, 100 metros quadrados; Eu me apaixonei.

Além disso, o lanai coberto ofereceu uma extensão do espaço; É como uma sala familiar adicional. A casa é perfeita para o meu marido e para mim. E a visão? Espetacular. Panorâmica de 180 graus. Pára-quedas sobre o oceano. Cruseiros. Além disso, oferece essa brisa fresca Kona porque a casa está situada em um fluxo de ar aberto, ao contrário de outros no bairro. Isso me fez sentir feliz por estar no Havaí. Terra dos geckos.

Eu assinei toda a papelada, assisti a uma rápida inspeção de casa e deixei a ilha. Assinamos nossos documentos on-line. Meu agente voou de Honolulu para fazer o último passo a passo para mim. Ligou os fundos para a empresa do título e fechou a tempo.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.