Oferecer estratégia ao comprar uma casa que precisa de trabalho

As percepções variam amplamente ao comprar uma casa que precisa de trabalho, apenas peça a qualquer comprador de casa. Melhor ainda, pergunte a um agente imobiliário, porque muitos agentes acreditam que uma casa precisa trabalhar se a casa não for atualizada. Pegue uma casa construída, digamos, na década de 1940, de volta quando os balcões de cozinha eram geralmente cobertos com telhas de quatro polegadas e não com pedra ou concreto na moda. Talvez os armários sejam de madeira pintada e os pisos são linóleo. Um comprador milenar dirá que uma casa naquela condição precisaria de trabalho.

Um purista que ama o personagem das casas de 1940 pode preferir sua condição original e discordar.

Se uma casa realmente precisa de trabalho é baseada em opinião pessoal. Nem todos concordam com a condição de uma casa. Às vezes, os vendedores vão perguntar se eles devem consertar uma casa ou vendê-la como está, e enquanto certos reparos trarão mais dinheiro, alguns tipos de melhorias são melhores para uma opção para o comprador. Por exemplo, se o tapete de parede a parede estiver desgastado e manchado, geralmente é uma boa idéia substituir o pavimento antes de vender. No entanto, você seria uma tolice para transportar um fogão Wedgewood para o despejo simplesmente porque é um certo vintage.

Tipos de casas que precisam de trabalho

Como o trabalho está frequentemente no olho do espectador, vamos falar sobre os tipos de casas que podem usar o trabalho. Além disso, como você procuraria uma oferta de compra provavelmente dependerá da categoria, do tipo de casa que você está comprando que precisa de trabalho.

Uma coisa na qual você não deve se apavar é a tendência de presumir erroneamente que o preço de listagem ainda não foi ajustado pelo fato de você estar comprando uma casa que precisa de trabalho.

A maioria dos vendedores já percebeu que a casa precisa de trabalho e é responsável por preços na casa. Ainda tenho encontrado um vendedor que esteja disposto a subsidiar os sonhos de melhoria de casa do comprador.

No entanto, isso não impede os compradores de tentar descontar um preço já descontado.

Comprar o Fixer-Upper House

O fixer-casas superiores geralmente tem preço para uma venda em sua condição de AS IS. Essas casas geralmente mostram manutenção diferida porque os vendedores não conseguiram ou não queriam cuidar adequadamente da casa. Talvez tenha havido uma morte na casa ou tenha passado por sucessão para herdeiros que não querem. Em alguns casos, a condição exata pode ser desconhecida.

Para calcular um preço no fixador-câmara alta, os vendedores geralmente escolherão um preço de venda com base nas vendas comparáveis ​​e, em seguida, reduzirão o preço pela estimativa de reparos. Eles podem deduzir um pouco mais do preço para uma venda rápida. Se se torna uma casa de flipper para um investidor que espera converter um dinheiro rápido ou uma casa para um comprador de casa pela primeira vez, depende das margens de lucro e da quantidade de trabalho que é necessário.

Se a casa estiver no mercado por um tempo com dias mais longos no mercado do que o tempo médio de venda de outras casas, pode ser o trabalho que é necessário excede as expectativas do vendedor ou pode ser que a casa atraia um menor grupo de compradores. Não cometa o erro de assumir automaticamente que os dias mais longos no mercado significam que o lar é muito caro, porque nem sempre é uma verdadeira suposição.

Comprar a casa de época da Casa da Moeda

Este tipo de casa poderia realmente vender em um prémio, mesmo que não seja necessariamente modernizado nem moderno. Pense em vitorianos populares ou em Italianates ou Queen Annes ou Craftsman. Tornando-se cada vez mais popular são as casas do meio do século - o suspiro - vida de 1950 e 1960, como a arquitetura de Eichlers ou Strengs.

Para o preço desses tipos de casas, um vendedor provavelmente adicionaria um preço premium em cima das vendas comparáveis. Os proprietários podem receber ofertas múltiplas, simplesmente devido à atratividade do design e interior e exterior bem conservados. Se os acessórios forem originais, o preço de venda poderá aumentar ainda mais.

Se uma casa de época de condição perfeita estiver no mercado por mais tempo do que outros ao redor, é possível que a casa possa ser muito cara.

Nem todo vendedor está ansioso para se separar com uma casa de tal calibre. Alguns irão preço alto o suficiente para que valha a pena o vendedor se mudar. Os vendedores podem ou não se moverem no preço. Se um comprador quiser a casa com bastante maldade, os compradores normalmente pagarão o preço de venda.

Comprar a casa mais nova, mas desatualizada

Você vê muitos destes tipos de casas em áreas que já prosperaram antes de se tornarem deprimidas. Talvez a área tenha sido construída e a oferta excedeu a demanda. Talvez os trabalhos deixassem a cidade. Ou, outro lote de casas abriu-se a poucas milhas de distância por menos dinheiro. Seja qual for o motivo, os proprietários muitas vezes têm pouco interesse em remodelar uma casa apenas porque as tendências mudam. Afinal, eles acham que a casa estava bem quando eles o compraram, e está bem vendê-lo agora.

O que eles não percebem é que os compradores não querem casas sem atualizações. Os compradores querem casas chave na mão, casas que não requerem nenhum trabalho. Se eles têm que colocar o trabalho em uma casa, abordando um projeto de melhoria de casa, eles esperam um desconto. Lembre-se da tendência de cor da década de 1990 do caçador verde? A cor mais horrível de todos os tempos. OK, talvez não, talvez o abacate verde da década de 1960 tenha sido a cor mais horrível.

Algumas mudanças, como a substituição dos acessórios, a escolha de cores de tinta modernas e a instalação de aparelhos novos, geralmente são suficientes para gerar interesse em um melhor preço de venda. Caso contrário, os compradores geralmente não concordam em pagar o topo do mercado por uma casa desatualizada, mesmo que seja mais nova.

Comprar a casa de encerramento

Muitas vezes, os compradores dizem que querem comprar uma execução hipotecária, que é uma casa de propriedade do banco, mas é só porque eles não têm um controle firme sobre o que isso implica. Quase invariavelmente, eles são vendidos em qualquer condição. Os bancos não são responsabilizados pela divulgação de fatos que eles não conhecem.Além disso, a menos que um defeito seja descoberto mais tarde, o que acaba por ser um grande custo de reparo, os bancos estão relutantes em oferecer descontos para o trabalho.

Os compradores podem detectar o que são chamados de casas de pré-encerramento em certos sites populares, mas aqueles geralmente não estão à venda e podem nunca estar à venda.

Comprar a casa de venda curta

A casa de venda curta é talvez o tipo de venda mais incompreendido, especialmente quando a casa precisa de trabalho. Se um vendedor não pode dar ao luxo de fazer um pagamento de hipoteca, o vendedor provavelmente não pode dar ao luxo de fazer reparos ou consertar a casa. Não só isso, mas o credor do vendedor tem pouco incentivo para cooperar com uma venda curta, a menos que o preço esteja alinhado com o mercado. Os bancos normalmente não descontam o preço que aceitarão para uma casa de venda curta, mesmo que a casa precise trabalhar.

As razões para o que pode aparecer para você como uma atitude teimosa ou despreocupada entre os bancos variam. O banco poderia ser pago mais para excluir vs venda curta. Nesse caso, o valor BPO não importará porque o investidor será inflexível em uma rede para corresponder à rede de encerramento. Nenhuma quantidade de "explicar" ao banco a quantidade de trabalho que é necessária faz com que o investidor se afaste.

Comprar a casa de Packrat

Nem toda casa bagunçada é uma casa de packrat, mas as casas de packrat são as piores. Estas são as casas onde você pode precisar navegar através de caminhos apertados tecidos em torno de pilhas de pertences pessoais em toda a casa. Às vezes, os quartos são tão cheios de móveis e caixas que você não consegue abrir a porta. Packrats coletam e salvam coisas, e às vezes são atraídos por coisas estranhas, como bolas de peles ou jornais desfiados.

Combine uma casa packrat com anos de negligência, e você poderia encontrar pilhas de roedores mortos, por exemplo, ou descobrir problemas de umidade que levaram a uma invasão de pragas. Se você tiver sorte, alugar um par de contentores de resíduos de 30 toneladas servirá para eliminar os detritos. Mas os problemas subjacentes que se desenvolvem podem ser mais amplos. Muitas vezes, os preços de venda dessas casas são derrubados dramaticamente.

Dica : Tal como acontece com qualquer oferta de compra, a melhor aposta do comprador de casa é confiar nas vendas comparáveis ​​e, em seguida, deduzir o trabalho que é necessário, com base em estimativas reais de contratados com licença. Se esse preço ajustado se alinha com o preço listado, você precisará pagar o preço da lista para comprar uma casa que precisa de trabalho.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.