Dicas para comprar sua primeira casa e erros para evitar

Eu escrevi centenas de artigos sobre o caminho de compra da casa e fui para detalhes excruciantes sobre cada passo envolvido na compra de uma casa. Pareceu-me que os compradores realmente precisam de uma visão geral básica. Especialmente para compradores de casa pela primeira vez que não estão familiarizados com o processo.

Tenha em mente que as etapas no processo de compra de casas podem variar de estado para estado, dependendo do costume local. No entanto, quando você tira toda a porcaria, o que pode ou não acontecer com você, existem realmente apenas 5 passos básicos para comprar uma casa.

Você pode fazer estes 5 passos em qualquer ordem que desejar.

Contratar um agente

Porque eu sou um agente, acredito em contratar um agente de comprador primeiro. Mas você não precisa se você prefere ir às casas abertas e olhar através de um mumbo jumbo de casas online. Principalmente, um agente irá poupar tempo.

• Um agente pode enviar listagens diretamente da MLS que se encaixam em seus parâmetros, e você não perderá tempo olhando listas de contingentes ativos ativas que estejam sob contrato.
• Os agentes geralmente conhecem novas listas que ainda não estão no mercado.
• Você pode desperdiçar o gás do agente e não o seu próprio quando visita casas.
• Alguns agentes vão visualizar as casas para você.
• Um agente geralmente pode localizar listas de preços excessivos e aconselhá-lo de acordo.

Encontre uma casa para comprar

Comprar uma casa pode ser um processo irresistível e drenagem emocional. Encontrar a casa certa nem sempre é uma tarefa fácil. Eu aconselho os compradores a agendar um máximo de 7 casas por vez, porque mais do que isso vai fazer girar a cabeça do comprador.

A maioria dos compradores realiza muitas pesquisas on-line antes de pisar em uma casa. Os compradores passam uma média de 6 a 8 semanas, de acordo com a Associação Nacional de REALTORS, tentando descobrir onde eles querem viver. Mas uma vez que o bairro é selecionado, a maioria dos compradores acaba comprando uma casa após 2 ou 3 turnês em casa.

Obter um empréstimo

Não é sempre necessário ter um corretor de hipoteca ou um banco no bolso de trás antes de comprar uma casa, mas é mais esperto para obter pré-aprovação do empréstimo antecipadamente. Desta forma, você sabe com certeza quanto comprar.

Uma vez, comprei uma casa sem financiar quando fiz a oferta. Eu só tive sorte. Muitos vendedores não olharão para uma oferta se o vendedor não tiver a certeza de que o comprador pode obter um empréstimo.

Os primeiros empréstimos compradores pela primeira vez são empréstimos da FHA, porque o requisito mínimo de adiantamento é muito menor do que um empréstimo convencional. No entanto, se você está pensando em comprar execuções hipotecárias, por exemplo, os compradores convencionais tendem a obter prioridade com os bancos REO.

Você pode solicitar ao seu agente uma remessa para um corretor de hipoteca ou verificar com seu próprio banco / união de crédito. Compare os tipos de hipotecas disponíveis para você e seu GFE.

Negociar a oferta

Os compradores às vezes cometem o erro de comparar o preço de venda de uma casa com outras casas que viram. É um erro comparar os preços de venda entre as casas para venda. Isso porque os vendedores podem pedir qualquer preço que desejem. Isso não significa que a casa vai vender a esse preço.

Um agente pode fornecer vendas comparáveis ​​e examinar as vendas pendentes. As vendas comparáveis ​​são casas de tipo semelhante na mesma condição e localização vendidas nos últimos 3 meses.

As vendas pendentes se tornarão as vendas comparáveis ​​no momento em que sua casa fechar.

Você precisará pagar sobre o preço de lista no mercado de um vendedor, especialmente se muitos compradores estiverem competindo para o mesmo inventário. Seu agente pode lhe dar uma faixa de preço razoável e ajudar a gerenciar suas expectativas. Um bom agente do comprador sabe que há sempre mais em uma oferta do que seu preço, mas o preço é primordial.

Faça uma inspeção de casa

Em alguns estados, uma inspeção de casa é realizada antes que os compradores façam uma oferta de compra. Em outros estados, uma inspeção de casa é uma contingência contratual. Uma contingência do contrato significa que o comprador tem o direito de cancelar o contrato. Você pode não querer estar trancado na compra de uma casa que tenha uma base defeituosa, por exemplo.

Os vendedores geralmente não são necessários para fazer reparos se os problemas forem descobertos durante uma inspeção de casa.

Uma inspeção de casa é para a edificação do comprador. No entanto, às vezes, quando um comprador dá um pedido de reparação ao vendedor, em vez de resolver o acordo, o vendedor geralmente concorda em fazer um reparo.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}