Fazendo o Final Walk-Through de uma casa

Os passeios finais não são inspeções domiciliares, mesmo que pareça assim. Não é hora de iniciar negociações com o vendedor para fazer reparos, nem uma contingência de venda. Uma caminhada final é uma inspeção realizada em qualquer lugar de algumas horas a alguns dias antes da liquidação. O principal objetivo é garantir que a propriedade esteja na condição de você concordar em comprar - as reparações acordadas, se houver, foram feitas, e nada deu errado com a casa desde a última vez que você olhou para ela.

Os compradores são frequentemente pressionados por tempo, quando o dia aproxima-se para o fechamento, o que significa que os compradores podem ser tentados a transmitir o último passo. Nunca é uma boa idéia abandonar a caminhada final.

Casa vaga pode desenvolver problemas antes do Passo Final

Os vendedores geralmente se deslocam antes do fechamento. Sempre assista HGTV's House Hunters e tente adivinhar qual casa os compradores escolherão? Bem, vou deixá-lo em um segredo. É a casa vazia! Confie em mim, nove vezes em cada 10, é o vago. Isso porque eles tendem a filmar o show para trás, começando com a casa comprada pelo comprador, logo antes de fechar o depósito. Pelo menos, essa foi minha experiência pessoal quando apareci no show.

Agora, em situações em que o vendedor já se mudou, é ainda mais imperativo que os compradores conduzam uma caminhada final. Problemas surgem quando as casas ficam vagas por qualquer período de tempo. Por exemplo, quando as empresas de cupins testam chuveiros, eles tapam o dreno do chuveiro com papel e deixam a água correr.

Adivinha o que acontece se o inspetor de cupins se esquecer de remover todo o papel sobre o dreno e não desligar completamente o punho do chuveiro? Um pequeno gotejamento, gotejamento, gotejamento pode se transformar em uma casa de banho inundada. Você não quer descobrir que sua casa está inundada depois de comprá-la.

Exemplo de Caso de um Passo Final Errado Errado

Vamos chamar esses clientes Angie e Carl.

Estavam a poucos dias de encerramento em um adorável bangalô da Califórnia. Esta casa era propriedade de um jornalista local que havia sido transferido para Phoenix, e o proprietário deixou pouco depois de colocar a casa no mercado. A inspeção da casa funcionou sem problemas, e o inspetor de casa não observou nenhum item que exigisse atenção imediata. Na verdade, não havia nada sobre essa situação que causasse alarme.

O dia em que Angie e Carl chegaram para a caminhada final, eles foram aconselhados a ligar todas as luzes, correr água e certificar-se de que o fogão funcionou, todos esses tipos de precauções lógicas, mas esses compradores estavam absorvidos em outros espiras distrações do momento e excitação do "novo lar". Em vez de ouvir o conselho de seus agentes, eles estavam discutindo a colocação de seu sofá e quais tratamentos de janela eles deveriam comprar para a sala de estar.Embora não esteja no meu alcance para realizar uma caminhada final para os clientes, era evidente que os compradores não tinham interesse e provavelmente, se tiverem a chance, renunciassem ao final da caminhada. Eu podia ouvi-los no quintal falando sobre o quão longe o baralho atual poderia se estender antes de golpear a cerca enquanto eu vagava pela casa acendendo as luzes, e então eu bati o punho no banheiro.

De repente, Angie gritou. Eu corri para o quintal a tempo de testemunhar um geyser - água jorrando do chão! E cheirava.

Se eu não tivesse deprimido o mecanismo de descarga no banheiro, nunca teríamos descoberto posteriormente que a linha de esgoto tinha raízes de árvores crescendo nele. No dia seguinte, recebemos uma estimativa de US $ 5 000 para corrigi-lo. Uma vez que estávamos a poucos dias de encerramento, tivemos tempo para reter esse dinheiro do produto do vendedor e encomendar o trabalho concluído.

Aqui está uma lista de itens a serem verificados durante o Passo Final

• Ligar e desligar cada luminária
• Correr água e olhar sob pias para vazamentos
• Testar todos os aparelhos
• Verificar abridores de portas de garagem < Abrir e fechar todas as portas
• Lavar banheiros
• Inspecionar tetos, paredes e pisos
• Executar eliminação de lixo e exaustores
• Teste de aquecimento e ar condicionado
• Abrir e fechar janelas
• Certifique-se de que todos os detritos são removidos da casa
• Quando a casa está ocupada durante o Passo Final

Às vezes, os vendedores não se deslocam até o dia em que a transação se fecha ou mesmo alguns dias após o fechamento. Nessas situações, recomendo que os compradores façam uma caminhada final na presença do vendedor. Por quê? Porque o vendedor conhece todas as poucas peculiaridades sobre a casa e pode responder às perguntas que os compradores podem ter.

Uma boa pergunta para pedir a um vendedor é:

Qual é a melhor melhoria que você sempre quis, mas nunca conseguiu implementar?

Este também é um bom momento para pedir ao vendedor um endereço de encaminhamento para que os compradores possam enviar o correio. É inteligente permanecer em bons termos com o vendedor e, em algumas partes do país, como a Califórnia, os compradores quase nunca atendem os vendedores. Além disso, porque você nunca sabe quando você precisa entrar em contato com os antigos proprietários, a caminhada final é uma excelente oportunidade, por mais estranho que possa parecer, para as festas dizer oi.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.