Dicas para um comprador de casa pela primeira vez

Não é incomum que um comprador de casa pela primeira vez me diga: "Gosh, na semana passada eu liguei para você comprar uma casa e agora estou no escrow! Como isso aconteceu tão rápido?

A resposta é que não. Os compradores de casa pela primeira vez iniciam a pesquisa muito antes de a maioria perceber isso.

A Associação Nacional de Agentes Imobiliários informou em 2016 que 34% de todos os compradores de casas eram compradores de casa pela primeira vez. Essa é a porcentagem mais alta relatada em quatro anos.

Aqui está o que você pode esperar da sua experiência de compra em casa.

Benefícios para um comprador de casa pela primeira vez

Você deve comprar uma casa. É o que você ouviu de amigos e familiares, certo? Então, até agora, você provavelmente já pesou os benefícios e decidiu que a propriedade da casa era a melhor decisão para você. Esse é um grande obstáculo já passou. Você está focado e certo. Boa.

Quem são compradores de casa pela primeira vez?

Muitos compradores de casa pela primeira vez são milênios, com idade entre os 34 anos e menos. Uma pesquisa concluída pela Choice Home Warranty em 2015 mostra que 30% de todos os milênios planejam comprar uma casa nos próximos 5 anos.

Um comprador de casa pela primeira vez é definido como um comprador que não comprou uma casa nos últimos 3 anos. Nesse sentido, os compradores de resgate, aqueles que tiveram uma venda curta ou encerramento, também estão entrando no mercado. A Core-Logic diz que cerca de 1/4 de todas as casas de encerramento e de venda a descoberto estão de volta ao mercado, e esses números são de cerca de 150 000 por ano.

Definindo parâmetros de pesquisa para um comprador de casa pela primeira vez

Quase 95% de todas as pesquisas domiciliares começam hoje na Internet. Com apenas alguns cliques do mouse, os compradores de casas podem pesquisar através de centenas de listas on-line, visualizar passeios virtuais e classificar por meio de dezenas de fotografias e tiros aéreos de bairros e casas.

Você provavelmente definiu seus objetivos e tem uma boa idéia do tipo de lar e bairro que você deseja. Quando você chegar ao escritório do seu agente imobiliário, você está a meio caminho da propriedade da casa.

Quanto tempo demora para comprar sua primeira casa?

Nos mercados do vendedor, muitas vezes mostro apenas uma casa. Afinal, quantos domicílios uma família precisa? Alguns compradores procurarão anos, mas os compradores que fazem isso não são particularmente motivados. Um comprador motivado geralmente encontrará uma casa dentro de duas semanas. A maioria dos meus compradores encontra uma casa dentro de dois dias.
Os bons agentes imobiliários vão ouvir seus desejos e necessidades e providenciar para mostrar apenas as casas que se encaixam em seus parâmetros particulares. Seu agente, se tiver tempo, pode visualizar as casas antes de mostrá-las também.

Quantas casas um comprador de imóveis verá?

Estudos mostram que sua memória melhora drasticamente após o consumo de carboidratos e diminui o consumo de açúcar.Então, demite os refrigerantes e tenha uma farto farto de carboidratos antes de se aventurar a visitar casas. A média de casas que eu mostro para um comprador em um dia é de sete. Mais do que isso, e o cérebro está sobrecarregado. Portanto, não espere ver 20 ou 30 casas; embora seja fisicamente possível fazê-lo, você provavelmente não vai se lembrar de detalhes específicos sobre nenhum deles.

A experiência "Red Shoes" para um comprador de casa

As mulheres se relacionarão com isso. Digamos que você precisa de um novo par de sapatos vermelhos. Você vai para o shopping. Na primeira loja de calçados, você encontra um fabuloso par de sapatos vermelhos. Você os experimenta. Eles se encaixam perfeitamente. Eles são glamorosos. Preço bem, também. Você os compra? Claro que não! Você vai para todas as outras lojas no shopping tentando sapatos vermelhos até que esteja pronto para deixar cair da exaustão. Então você retorna à primeira loja e compre esses sapatos vermelhos. Não faça compras para uma casa desta forma. Quando você encontrar a casa perfeita, compre.

Como um comprador de casa pela primeira vez pode avaliar o inventário

• Traga uma câmera digital e comece cada série de fotos com um close-up do número da casa para identificar onde cada grupo de fotos começa e acaba.
• Tome notas copiosas de características incomuns, cores e elementos de design.
• Preste atenção aos arredores da casa. O que está ao lado? As torres de casas de 2 andares sobre sua única história?
• Você gosta da localização? Está perto de um parque ou de uma usina?
• Imediatamente após a saída, classifique cada casa em uma escala de 1 a 10, sendo 10 o mais alto.

Veja as melhores escolhas uma segunda vez antes de comprar essa primeira casa

Depois de visitar casas por alguns dias, provavelmente você instintivamente saberá qual ou duas casas você gostaria de comprar. Peça para vê-los novamente. Você vai vê-los com diferentes olhos e notar elementos que foram ignorados o primeiro go-around.
Neste ponto, seu agente deve chamar os agentes da lista para descobrir mais sobre a motivação dos vendedores e verificar novamente que uma oferta não tenha entrado, certificando-se de que essas casas ainda estão disponíveis para compra.

Fazendo a seleção para comprar uma casa

Eu vou deixar você entrar em um pequeno segredo. Eu geralmente sei qual o lar que um comprador vai escolher, e eu suspeito que a maioria dos outros agentes operam da mesma maneira. É uma intuição. Mas eu faço uma prática para não dirigir os compradores, e insisto que os compradores escolham a casa sem interferências de mim. Não é minha escolha fazer.
Os agentes imobiliários são necessários, no entanto, para apontar defeitos e devem ajudar os compradores a se sentir confiantes de que a casa selecionada atende aos parâmetros de busca do comprador.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.