Você pode se qualificar para benefícios de imposto de comprador de casa pela primeira vez

Se você é definido como um "comprador de casa pela primeira vez", você pode se qualificar para distribuições de IRA sem penalidades, 401 (k) retiradas de dificuldades e / ou programas especiais de hipoteca. Isso pode ser ótimo para alguém que pode estar começando mais tarde na vida.

Estranhamente, o comprador de casa pela primeira vez não significa o que você pensa. Você pode se enquadrar nessa definição, mesmo que esta compra de casa não seja sua primeira. Isso é ótimo, pois muitas pessoas que são 50+ já possuem uma casa pelo menos uma vez em sua vida.

E a definição pode variar dependendo de qual programa se aplica.

Quem realmente se qualifica como comprador de casa "First-Time"?

Para fins de retirada do IRA sem penalidades, veja como o IRS define um comprador de casa pela primeira vez (na publicação do IRS 590):

"Se você não tivesse interesse presente em uma casa principal durante os 2 anos período que termina na data de aquisição do lar, que a distribuição está sendo usada para comprar, construir ou reconstruir. Se você é casado, seu cônjuge também deve cumprir este requisito de não-propriedade. "

Em linguagem simples, você pode 'T possuímos uma casa por dois anos antes da casa que você está comprando agora.

Se você atende a esta definição, então, para os fundos que serão usados ​​para comprar uma casa, você pode retirar até US $ 10 000 do seu IRA mesmo que ainda não tenha idade de 59 1/2 e você não terá que pagar a taxa inicial de penalidade de retirada do IRA. Você ainda, no entanto, pagará impostos sobre a renda na retirada.

Programas de hipoteca para proprietários de casas "primeira vez"

Para os programas de hipotecas, a definição de um comprador de casa pela primeira vez geralmente é alterada para significar alguém que não possuiu uma casa no passado três anos.

Os programas especiais de hipoteca de comprador pela primeira vez oferecem termos preferenciais a esses compradores.

Usando esses empréstimos de prazo preferido você pode comprar uma casa com apenas 3% de redução. Isso pode ser ótimo para alguns, mas tais empréstimos de compradores especializados primeira vez podem vir com restrições, então trabalhe com um corretor de hipoteca para explorar todas as suas opções de financiamento.

Se você tiver um bom crédito, uma hipoteca convencional em vez de um programa comprador pela primeira vez pode ter mais sentido.

Créditos tributários para os compradores pela primeira vez

Durante a Grande Recessão, o governo queria estimular a atividade de compra de casas, então o Congresso aprovou um crédito tributário especial: o primeiro crédito de comprador de imóveis (FTHBC). Este crédito fiscal não está mais disponível, e algumas pessoas que o utilizaram podem ser obrigadas a reembolsá-lo. Uma breve visão geral das regras de crédito do comprador pela primeira vez está abaixo.

Crédito comprador pela primeira vez para casas compradas em 2008. As pessoas que receberam o crédito FTHBC em 2008 devem participar do "período de recapturação" ao reembolsar o crédito ao longo de 15 anos a 6 2 / 3% ao ano.Então, se o crédito máximo de $ 7, 500 foi retirado, então $ 500 serão devidos a cada ano por 15 anos. Se você vender a casa, então todo o montante do crédito restante seria devido no relatório desse ano fiscal.

Sua casa deixa de ser sua casa principal nas seguintes circunstâncias:

• Você vende a casa.
• Você transfere a casa para um cônjuge ou ex-cônjuge em um acordo de divórcio.
• A casa é convertida em uma propriedade de aluguel ou de negócios, ou férias ou segunda casa.
• Você não vive mais na casa por um número maior de noites em um ano.
• A casa é destruída ou condenada.
• A casa está perdida no encerramento.
• Você morre.

Crédito para casas compradas em 2009 ou 2010. Para os compradores de casas que tomaram o crédito em 2009 ou 2010, as regras mudaram consideravelmente. Basicamente, o IRS não pretendia que as pessoas soltasse as casas e mantenha o crédito. O valor máximo do crédito aumentou para US $ 8 000 para os compradores pela primeira vez e a cláusula de reembolso foi eliminada com base em determinados requisitos. Uma vez que passaram mais de 36 meses desde a emissão deste crédito, os requisitos de reembolso não são relevantes neste momento, se a residência for e ainda é a sua residência principal. Se você transformar a propriedade em uma propriedade ou negócio de aluguel, no entanto, o IRS determina que você deve reembolsar o valor total e completar o Formulário 5405 como anexo à sua declaração de imposto federal para o ano em que foi convertido.