Os Dois Principais Tipos de BPO ou Broker Price Opinions

Muitos agentes imobiliários e corretores complementam a receita da comissão fazendo BPOs ou Opiniões de preços de corretores. Embora a receita de um BPO individual seja apenas entre US $ 50 e US $ 150, esses corretores ficam bem, simplificando seus procedimentos e formulários. Muitas empresas permitem a conclusão dos formulários BPO on-line.

Os credores hipotecários contratam frequentemente empresas de gestão de ativos para contratar esses BPOs. Essas empresas estabelecem formas e procedimentos rígidos e existem listas de profissionais imobiliários que aprovam para fazer BPOs.

Os agentes imobiliários competem por estas BPO por dois motivos. Primeiro, muitos os fazem para a renda, especialmente os novos agentes ou outros, quando os negócios estão lentos. Em segundo lugar, os agentes de lista estabelecidos farão BPOs com o objetivo de obter a listagem quando a casa for encerrada.

Existem duas categorias principais de BPOs, o Drive-By BPO e o BPO interno. O nome "Drive By" implica a extensão deste BPO, mas os requisitos de tarefa e formulário podem variar para esse tipo de BPO. Claro, em geral, o drive-by BPO não exigirá que o corretor saia de seu veículo nem entre em casa. No entanto, verifique o link para ver como isso varia significativamente por empresa e situação.

O BPO interno também pode variar em tarefas e requisitos de formulário. É definitivamente mais envolvido e geralmente há mais fotos necessárias. Esta BPO pode exigir o contato com um proprietário em execução de hipoteca, ou com um inquilino que não conhece a situação.

Deve-se ter cuidado para conhecer a situação e, esperamos, ter uma introdução antes da chegada.

O Drive-by BPO

Ambos os BPOs têm o objetivo de determinar um valor preliminar aproximado de uma propriedade que está se aproximando ou por padrão. O credor está enfrentando problemas para obter os pagamentos da hipoteca, e eles querem uma estimativa inicial do valor antes de qualquer outra ação ser tomada.

Claro, quando você está apenas dirigindo e olhando apenas para o exterior da propriedade da rua, você definitivamente está apenas dando uma estimativa muito aproximada de valor. Poderia ser totalmente destruído por dentro e você não saberia.

Então, por que esta BPO em primeiro lugar? Geralmente, neste ponto, presume-se que o mutuário ainda está em casa e o credor não quer uma cena contenciosa quando alguém que não conhece toca na porta e diz que o credor os enviou para ver o que é a casa que vale a pena. Em alguns casos, o mutuário já pode ter se mudado, e talvez o agente imobiliário que faça o BPO possa verificar isso por:

• Aproximando o suficiente para ver que não há móveis na casa.
• Vendo que o medidor de gás está bloqueado por falta de pagamento.
• Ver o medidor elétrico puxado ou bloqueado por falta de pagamento.

Em qualquer caso, este drive-by BPO pretende ser uma missão de descoberta e uma avaliação muito tentativa.

O BPO interno

Quando o credor sabe que o mutuário já não está em casa ou tem permissão para visitar o BPO, então um BPO interno mais completo pode ser feito. Isto é mais como a avaliação que um agente imobiliário faz para que um vendedor determine o valor de mercado. Os formulários são mais detalhados do que aqueles para o drive-by BPO, e muitas vezes o agente é pago mais por este tipo de BPO.

Este é geralmente um dos primeiros passos para a apresentação de um encerramento, e este BPO é confiado pelo credor ao iniciar o processo com uma idéia do que eles podem obter para a propriedade no mercado imobiliário atual. Os agentes que fazem BPOs com o objetivo de obter a listagem após o encerramento devem ter um cuidado extra com suas avaliações. Se eles obtiverem a listagem e recomendarem um preço de listagem muito diferente do BPO, eles poderão recuperar os motivos dessa diferença. Seja para receita ou listagem, os BPOs são um nicho especial para profissionais imobiliários empreendedores.

Para mais detalhes sobre as funções dos dois tipos de BPO, use estes links:

• Drive By BPO
• BPO interno