Tipos de Encargos Imobiliários Explicados

Os privilégios são o ônus mais conhecido:

Os vínculos são créditos monetários contra uma propriedade para garantir uma obrigação ou dívida do proprietário. Um empreiteiro poderia colocar uma garantia de mecânico sobre imóveis para a construção de uma calçada até o contratado ser pago pelo seu trabalho. Os privilégios para impostos não pagos também são comuns. As hipotecas são uma garantia contra uma propriedade. Julgamentos judiciais também podem criar uma garantia. Em alguns casos, a venda do imóvel pode ser forçada a fim de satisfazer os detentores de privilégios.

As restrições de propriedade criam limitações no uso da propriedade e são gravames:

Também conhecidos como convênios ou condições, as restrições de escritura são limitações sobre como uma propriedade é usada ou sobre o tipo de estruturas que podem ser colocadas em uma propriedade. Estes são muito comuns quando novas subdivisões são desenvolvidas. Os desenvolvedores e construtores colocam restrições de ações para controlar os usos da propriedade e manter os padrões de construção. Restrições ou convênios que são extremamente restritivos podem ter resultados positivos ou negativos em valor ao longo do tempo. As restrições apertadas para manter o valor podem limitar o uso que também limitam o grupo de potenciais compradores.

As licenças são privilégios e podem ser canceladas:

Uma licença é o direito concedido a uma parte de utilizar os bens imóveis de outro e pode ser encerrado a qualquer momento. Se você permitir, verbalmente ou por escrito, um vizinho ou amigo para armazenar um veículo ou barco em sua propriedade, você concedeu-lhes uma licença.

Você pode cancelar esse direito a qualquer momento, ao contrário de uma servidão.

transferência de servidão com a propriedade:

As servidões são o direito de alguém utilizar o imóvel de propriedade de outro. Existem dois tipos principais de servidões:

1. Servidões em bruto - Este tipo de servidão seria servidão de serviços, ou o direito de uma empresa elétrica para colocar linhas de energia ou uma companhia de gás para colocar as condutas em uma propriedade.

Estes direitos podem ser vendidos ou transferidos.

2. Servidões adequadas - Quando duas propriedades com diferentes proprietários são adjacentes entre si e uma tem direitos para usar a propriedade do outro, é uma servidão apropriada. É um exemplo um servidão para colocar uma calçada na estrada pública através da propriedade de outra.

As invasões podem criar problemas de transferência de título:

Um exemplo de invasão seria o canto de um edifício em uma propriedade que realmente esteja na linha de fronteira pesquisada da propriedade adjacente. Geralmente, essas invasões são inadvertidas e descobriram em uma pesquisa feita para venda de uma propriedade. Os direitos do proprietário do imóvel que foi invadido variam, mas podem incluir danos ou a capacidade de forçar o outro proprietário a remover a invasão.