Como as visitas virtuais funcionam para vender uma casa

Por que você deseja incluir um passeio virtual em seus esforços de marketing em casa? Melhor perguntou, por que você não? Hoje em dia, os compradores nem sequer olham para listagens on-line se eles não incluem uma turnê virtual. Você sabia disso?

Como funcionam as excursões virtuais?

As visitas virtuais levam você para dentro da casa e dão uma visão de 180 a 360 graus. Alguns são interativos, o que significa que você clica no mouse e leva você até o teto, o chão, as paredes, sem deixar a polegada da sala sem entrevistar.

Outros são vistas de tela plana juntas para lhe dar uma imagem em movimento que você assiste, mas não controla. Alguns são digitais e 3D, como se você estivesse lá pessoalmente.

Você pode solicitar passeios virtuais de várias maneiras:

• Tire suas próprias fotografias e contratar um profissional para simplesmente carregá-las e montá-las para você.
• Contrate um profissional para atirar as fotos, fazer upload e montar obras de arte em uma turnê. É tão acessível hoje que a maioria das pessoas paga por um passeio virtual.
• Compre seu próprio software e crie / crie você mesmo.

Quantas rotas você deve pedir?

• Mínimo de duas voltas. Todo passeio virtual deve consistir em um mínimo de duas rotações. Mesmo um pequeno condomínio de 800 metros quadrados pode ser filmado em um passeio de duas rodadas: a sala de estar e a casa do clube / piscina, por exemplo.
• Colagens de 36 fotos ou mais. Os passeios virtuais super intensos são geralmente reservados para as casas valorizadas em mais de um milhão de dólares e podem envolver um tiro aéreo de um drone. Os compradores querem ver as casas de hóspedes, as adegas, a piscina interior e as instalações de spa, as bibliotecas, salas de mídia, ginásios, estúdios, garagens de 18 carros e portos de helicóptero.

• A maioria das empresas de turismo virtual profissionais irão lidar com tudo para você, do início ao fim, e fornecerá seu próprio servidor para hospedar o passeio virtual. Tudo o que você precisa fazer é postar o link nos locais apropriados. Esses passeios virtuais são geralmente um longo show contínuo.

Etapa da visita virtual

• Determine o foco e os pontos de vista. Você pode tirar suas próprias fotografias digitais e enviá-las para o seu computador. Desta forma, você pode estudar cada sala por seu recurso e qualidade fotogênica. Imprima as fotos que você gosta e mostre ao fotógrafo do tour virtual os ângulos que deseja.
• Comece a turnê focada no elemento mais interessante no espaço e termine com esse elemento. Pense sobre o que o visualizador verá primeiro para determinar seu ponto de partida para o passeio. Você não quer começar a filmar uma porta, por exemplo, porque a maioria das portas são aborrecidas.
• Mova o excesso de móveis para fora da sala que você está atirando. Você quer que o espaço seja limpo, aberto, livre de desordem e pareça muito maior do que é.
• Considere o nível da câmera. Se você levantou a câmera um pé ou mais, eliminaria o brilho das janelas ou evitaria exibir a cerca não pintada lá fora?
• Escolha o melhor local na sala para configurar a câmera. Enquanto você pode capturar uma ampla gama de vistas de um local mais próximo de um corredor ou porta, pense em todo o círculo de visão e quão interessante o seu espectador estará olhando para um close-up de uma parede próxima. Lembre-se: um clique do mouse e sua imagem está perdida.

Recursos adicionados para visitas virtuais

• O texto descritivo: a maioria das visitas virtuais oferece amplo espaço para comentários de marketing. Use os adjetivos com moderação, concentre-se, em vez disso, no uso de substantivos afiados e verbos de ação.
• Deslocando texto: cada imagem conta uma história, não é? Descreva que o vídeo em movimento com texto que rola na tela. Não confie no visualizador para saber o suficiente para rolar a página para a sua verborragia. Adicione uma linha de verbiage diretamente ao vídeo.
• Fornecimento de áudio: alguns passeios virtuais oferecem a opção de adicionar sua voz ao passeio. Seja entusiasmado, fale claramente e lembre-se de sorrir, como se estivesse falando com um amigo, porque um sorriso ressoa na voz. Permitir um botão mudo.

Fazendo o upload do link da visita virtual

• Vincule o passeio virtual ao número MLS do seu agente.
• Carregar o passeio para sites locais e o site pessoal do seu agente.
• Considere comprar um endereço da Web separado para hospedar o passeio virtual. Os nomes de domínio são muito baratos, e os sites de propriedades independentes são populares.
• Muitos operadores turísticos também carregarão o link para o Realtor. com, um site que oferece aos visitantes a opção de visualizar apenas esses anúncios com visitas virtuais.
• Coloque sua turnê virtual no YouTube.
• Mostra sua turnê virtual no Facebook.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .