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Se você está alugando sua casa, você provavelmente não precisa se preocupar com as provisões de "aluguel base" em seu contrato de arrendamento. Este termo relaciona-se principalmente com as empresas, e é mais comumente associado a locações para lojas de varejo em shoppings. A maioria destes arrendamentos comerciais são formulados em torno de algum nível de renda básica.
O que significa "aluguel base"?
O termo "aluguel base" refere-se ao montante mínimo de aluguel devedor nos termos de um contrato de arrendamento.
O arrendamento também exige que o inquilino pague aluguel adicional com base em um ou mais fatores. Este complemento geralmente é uma porcentagem ou requisito de participação.
Por exemplo, o Kat Corner da Karen, uma loja de animais de estimação, pode pagar uma renda básica a cada mês de US $ 1 500. Mas sua locação tem um requisito de aluguel percentual que ela também deve pagar em cima do aluguel base. Isso geralmente é uma pequena porcentagem de todas as vendas que ela faz a cada mês - geralmente em algum lugar no bairro de 2% - em uma certa quantia.
Seu aluguel base normalmente é calculado de acordo com a quantidade de metragem quadrada que você está alugando, e às vezes é negociável. Pode depender de quão alto risco seu senhorio sente seu negócio. Os seus clientes podem causar danos nas áreas de uso da comunidade? Você também pode ter algumas ferramentas de negociação à sua disposição. Se você é um dentista, é provável que seus clientes estejam usando esse sorvete apenas fora da sua porta imediatamente depois de sair do seu escritório?
O aluguel adicional pode incluir não apenas o requisito de porcentagem, mas uma contribuição para impostos, seguros e manutenção na propriedade de correio. Se isso parecer injusto, considere o que você está obtendo em troca: um amplo estacionamento para seus clientes, esse tribunal de comida fora da sua porta, até mesmo o guarda de segurança na entrada do shopping.
Quanto custa essas coisas se você tivesse que pagar a conta você mesmo? Sob um acordo de aluguel base, você está compartilhando esses custos com outros inquilinos, outros que também estão alugando espaço de varejo no shopping.
Cálculo da obrigação de aluguel
A incorporação do aluguel base no seu orçamento comercial pode, obviamente, ser uma proposta complicada. Isso pode ajudar a entender que sua renda nunca será menor que o valor do aluguel base, mas você também deve fazer provisões em seu orçamento para essa porcentagem extra. Se você está apenas abrindo seu negócio, isso significa prever quais serão suas vendas prováveis. Pode ser tentador estimar baixo, mas então você pode ser atingido com um grande pagamento de aluguel se você fizer muito melhor do que o previsto.
A linha inferior
Pesar cuidadosamente suas opções antes de entrar em tal acordo. Leasing de um edifício autônomo para o seu negócio pode dar-lhe a segurança de saber que você é responsável por um determinado montante de aluguel por mês, mas, pelo mesmo argumento, você perderá a vantagem do tráfego de shopping.Consulte um profissional que pode pesar com precisão os prós e contras do seu tipo de negócio antes de decidir. Se você está vendendo brincos e baubles, o tráfego de shopping pode valer a pena. Se você é um dentista, provavelmente não.
Veja, também "Arrendamento percentual" e "Rendas médias percentuais cobradas em locações comerciais".
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