A definição de "pés quadrados brutos"

Os pés quadrados brutos, também chamados de área bruta, referem-se à metragem quadrada total de um edifício. Entender isso pode ser crítico quando você está entrando em uma locação comercial, mas o termo é realmente um tanto enganador, porque as imagens quadradas brutas incluem medidas que são utilizáveis ​​e não utilizáveis ​​pelos inquilinos.

Os pés quadrados brutos não são apenas as dimensões totais dos planos para espaços ocupados ou que podem ser ocupados.

Inclui áreas comuns, construção de núcleos e outras áreas do edifício que podem ser utilizadas para manutenção e operações.

Como é calculada a quadrícula grossa?

A imagem quadrada bruta de um edifício inclui poços de elevador, penetrações verticais, áreas de equipamentos, eixos de trabalho de duto e escadas, bem como a metragem utilizável - as áreas ocupadas ou disponíveis para inquilinos. É determinado pela medição das faces externas das paredes exteriores, não representando cornijas, pilastras ou contrafortes que se estendem além das faces da parede. As áreas que têm menos de 3 pés de altura do teto claro não estão incluídas no cálculo.

Inclusões de Quadrados Brutos

A área bruta, além de todo o espaço interno, também deve incluir áticos, varandas cobertas, áreas de cave escavadas, garagens, varandas interiores ou exteriores, escadas e espaço intersticial , incluindo pisos mecânicos ou passarelas.

Inclui corredores, passarelas, mezaninos, coberturas, poços de elevadores e poços de duto verticais.

Gross Square Footage Exclusions

A metragem quadrada bruta não leva em conta áreas abertas como piscinas, campos de jogo, cortes, poços leves, estacionamentos, porões não esquecidos e partes dos andares superiores que são eliminados por espaços ou lobbies que são mais altos do que a altura do teto de um andar.

Net Square Feet

Os pés quadrados líquidos não devem ser confundidos com os pés quadrados brutos. Os pés quadrados da rede geralmente são usados ​​dentro de uma sala e se referem a imagens quadradas que podem ser usadas ou atribuídas com base nas dimensões da parede interna.

Building Core

O termo "núcleo de construção" refere-se a áreas que não são alugadas a qualquer inquilino individual, mas estão disponíveis e usadas por todos os inquilinos. Estas são inclusões grosseiras de imagens quadradas. Algumas dessas áreas podem ser referidas como pés quadrados rentáveis, como locais de reunião e lobbies.

Efeito em Arrendamentos

Em um arrendamento comercial típico, você pagará os pés quadrados utilizáveis ​​reais do seu espaço e uma parcela proporcional de áreas comuns que estão incluídas em imagens quadradas brutas. Se o seu espaço alugado, escritório ou loja representa 35% dos pés quadrados úteis do edifício, você pode ser responsável por uma parcela de 35% do aluguel para as áreas comuns.

Estas áreas comuns podem ser excluídas da metragem quadrada bruta do edifício se estiverem ao ar livre, mas isso não impede o proprietário de cobrar pelo uso deles.O estacionamento pode ser excluído da metragem quadrada bruta, mas você, sua empresa - e seus clientes ou clientes -, no entanto, se beneficiam disso.

Os pés quadrados brutos e as áreas comuns contribuem para arrendamentos residenciais também.

Você mais pagará mais em um desenvolvimento que oferece uma piscina e sauna do que você faria para um lugar que não compartilhe essas comodidades.