O que acontece depois que a oferta do comprador de casa é aceita?

Você pode ouvir o tom de emoção na voz do seu agente imobiliário quando ela chama para dizer que sua oferta de compra foi aceita pelo vendedor. Não importa quantas vezes um agente entrega esta notícia para um comprador de casa, é sempre uma emoção para o agente. Provavelmente é um grande alívio para você, também, para ouvir que você conseguiu a casa que você queria, e todas aquelas ondas de ansiedade podem parecer se dissipar. É difícil ser paciente e aguardar notícias tão importantes.

Se você está comprando uma casa com um parceiro ou cônjuge quando você ouve a oferta ter sido aceita, você pode espontaneamente abraçar e beijar a outra pessoa e dançar em círculos, cheio de alegria. Chame todos os seus amigos.

Então, vá em frente, despeje o champanhe gelado, coma para comemorar, faça o que quiser quando faz boas notícias e sinta que sua vida está finalmente no caminho certo. Venha no dia seguinte, ninguém quer estourar esta bolha de excitação, muito menos seu agente, mas o fato é que você ainda não está bem. A realidade está recebendo sua oferta aceita é apenas o começo. Agora, a verdadeira diversão começa.

Dependendo de onde você mora, em muitas partes do país, o processo de compra de sua casa está apenas começando. Você pode ter uma inspeção de casa para concluir, talvez você conduza outros tipos de inspeções e seu credor irá solicitar uma avaliação e começar a processar seu empréstimo.

Todas essas coisas poderiam se transformar em alguma forma de renegociação ou ajustes em sua transação, incluindo não comprar a casa, cancelando a venda.

Deixe-me levar um minuto aqui para dizer que, após a aceitação da compra, é quando a ajuda e a orientação do seu agente imobiliário realmente comprovar por você.

Você pode pensar que você precisa do seu agente apenas para ajudar nas negociações iniciais, mas muitas vezes há desafios que podem surgir todo o caminho para o encerramento que exigem finessing. Você pode até não notar o que seu agente está fazendo nos bastidores ou como seu agente está ajudando você se seu agente não apontar.

Os compradores podem ajudar a tornar o processo mais suave também. Para começar, não altere ou altere sua situação financeira. Isso significa que não compre um carro, não faça compras importantes, tente não adicionar dívidas adicionais a nenhum cartão de crédito e, acima de tudo, isso não vai demitir: não abandone o seu emprego. Nem pense em comprar uma geladeira ou uma máquina de lavar ou secar roupa. Não mude suas finanças. Período.

Não altere sua situação pessoal. Não vá de férias ou se casar ou sair do país sem discutir essas coisas com seu agente e credor hipotecário. Apenas tente ficar apertado por 30 dias e concentre-se no fechamento da sua transação.

3 coisas que podem ficar errado após a aceitação de uma oferta de compra

Esteja preparado para se afastar da compra da casa se você descobrir grandes defeitos que não podem ser abordados de forma satisfatória para você.Você não sabe o que poderia estar errado com essa casa até você contratar um inspetor de casa profissional.

Fale com o seu agente imobiliário sobre os tipos de reparos, se houver, um vendedor pode concordar em concluir. A maioria das casas são vendidas em condições "como estão", e os vendedores nem sempre são obrigados a fazer qualquer reparos.

Esteja preparado para se afastar da casa se você não conseguir o tipo de financiamento que você estava qualificado para obter e os novos termos são inaceitáveis. Só porque você está segurando uma carta de pré-aprovação em sua posse não significa que você está qualificado para comprar a casa. Apenas um subscritor tem a última palavra sobre suas qualificações. Você pode não saber se seu empréstimo será aprovado até poucos dias antes de você estar pronto para fechar. Isso pode ser muito estressante.

Esteja preparado para se afastar da compra da casa se sua avaliação não for alta o suficiente para justificar o preço de venda que o vendedor aceitou porque não há garantia de que o vendedor reduza o preço de venda se a avaliação for baixa.

Você pode não querer pagar a diferença em dinheiro. Embora você possa pedir ao vendedor que reduza o preço de venda para atender ao valor avaliado, alguns vendedores podem preferir não vender nessas circunstâncias. Nem todo vendedor estará disposto a trabalhar com você após uma baixa avaliação.

As boas notícias são agentes experientes que lidam com essas questões todos os dias. Você pode confiar no seu agente para ajudá-lo a superar as coisas que podem dar errado após a aceitação da compra. Então, quando ele fecha, você realmente tem motivos para comemorar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.