Qual o pacote de direitos legais dos proprietários?

Pergunta: O que é o pacote dos direitos legais de um dono de imóveis?

Resposta: A propriedade de imóveis envolve um "pacote de direitos legais" tradicional transferido com o imóvel do vendedor para o comprador. Estes são os direitos reconhecidos do titular do título da propriedade e incluem:

• o direito de posse - a propriedade pertence a quem detém o título. Depois de fechar um negócio imobiliário por dinheiro e ter o título em suas mãos, é seu. Bem, vamos começar imediatamente com a ressalva de que não pagar impostos sobre a propriedade e muitas taxas de associação podem tirar sua propriedade de você. Dito isto, quando você tem uma escritura em seu nome e nenhuma nota de hipoteca ou garantia contra a propriedade, você possui. No entanto, dependendo do estado em que você mora e as leis lá, o detentor de garantia de uma hipoteca pode exercer rapidamente o direito de levar a propriedade, ou pode ter que percorrer os tribunais para fazê-lo.

• o direito de controle - dentro das leis, o proprietário controla o uso da propriedade. Aqui está um outro aviso, pois você deve aderir a qualquer acordo de associação de subdivisão ou associação de casas e restrições. Então, se você quiser controlar sua propriedade, armazenando corpos de carros mortos, mas seus convênios impedem isso, então esse controle não é seu. Por outro lado, se você quiser ter festas altas e deixar duas dúzias de pessoas se agacharem em sua propriedade, você não poderá fazer isso se houver convênios e restrições que o proíbam.
• o direito de exclusão - outros podem ser excluídos de usar ou entrar na propriedade. Geralmente, este está bem protegido. Você não precisa permitir que ninguém insira seu imóvel que não é um policial com garantia. No entanto, provavelmente haverá servidias para coisas como utilitários. As empresas de serviços públicos terão o direito de entrar na propriedade para manter seus direitos de passagem e linhas de serviços públicos como parte da servidão.

• o direito de gozo - o proprietário pode desfrutar do uso da propriedade de qualquer forma legal. Estamos de volta a essa festa monstro e dezenas de membros de cultos. Se é assim que quiser desfrutar da sua propriedade, só pode fazê-lo se não for restrito por convenções de subdivisão ou convidados ou documentos de restrições.
• o direito de disposição - o titular pode vender, alugar ou transferir propriedade ou uso da propriedade à vontade. A menos que você tenha uma hipoteca, como isso deve ser liquidado para dispor da propriedade, você geralmente pode vendê-la à vontade. Claro, se o IRS tiver uma retenção fiscal sobre sua propriedade, então você terá que pagar isso como parte do dinheiro da liquidação. Isso se aplica também aos ônus da mecânica para o trabalho feito na propriedade ou melhorias.

A propriedade da terra possui "título". A evidência desse título é a escritura. O vendedor executa uma escritura para transferir o título para propriedade real e o pacote de direitos que o acompanham.

O seguro de título é como protegemos esses direitos contra reclamações contra eles. Quando uma propriedade muda de mãos e o seguro de título é comprado por ou para o novo proprietário, eles são supostamente protegidos contra reivindicações frívolas ou errôneas sobre seus direitos de propriedade.

Um exemplo de uma situação em que o seguro de título pode vir em sua ajuda pode estar em uma disputa de linha de fronteira. Digamos que, de repente, uma pesquisa do vizinho comprador novo mostra que dez pés de um lado da sua propriedade são supostamente deles. A companhia de seguros de títulos, se você tiver cobertura de pesquisa, investigaria e refutaria sua reivindicação ou compensaria a perda dos dez pés se sua pesquisa estava errada.

Nem todas as políticas de título cobrem a precisão da pesquisa, ou devem ser compradas separadamente.

Outras questões, como reivindicações de cônjuges anteriores à propriedade de uma propriedade também podem ameaçar os direitos de propriedade. No entanto, geralmente as ações de renúncia são exigidas pelas companhias de seguros de títulos de cônjuges em situações de divórcio.