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Quando os mutuários da hipoteca ficam atrasados em seus pagamentos, os credores podem contratar um profissional imobiliário para dar uma olhada na casa para determinar sua condição atual e deixar o credor saber de possíveis problemas se eles devem arquivar o encerramento procedimentos. Às vezes, as coisas nunca ultrapassam o BPO, mas muitas vezes o processo avança através de encerramento e venda da propriedade.
Profissionais imobiliários que fazem BPOs têm algumas motivações.
Alguns, assim como a renda do BPO, embora geralmente seja inferior a US $ 100 cada. A outra motivação é entrar em uma situação em que eles estão em primeiro lugar para obter a listagem para vender a casa uma vez que o encerramento seja concluído. Eles já estão se comunicando com o credor, e eles têm uma vantagem em seu processo de avaliação. O truque é ser o mais preciso possível ao fazer o BPO. Se, mais tarde, ao listar a propriedade, o preço de lista sugerido está muito longe do BPO, o credor pode decidir usar outro profissional.
Os credores e as empresas que contratam corretores de imóveis para fazer BPOs, ou opiniões de preços de corretores, têm requisitos muito específicos. Não assuma do nome que um "Drive By" BPO envolverá apenas algumas fotos do carro e uma forma curta com informações sobre o que você viu.
Os formulários usados por credores e empresas de mitigação de perdas variam muito em como eles são definidos e as informações que eles exigem para um Drive By BPO.
No entanto, o exame de até mesmo os formulários mais curtos com as informações menos necessárias revela um mínimo de campos e requisitos de formulário a seguir:
- Informações do corretor.
- Localização
- Bairro
- Conformidade com o bairro e o zoneamento.
- Tipo de propriedade, estilo, idade aproximada.
- Condição visual de todos os recursos exteriores individuais.
- Se parece ocupado.
- Estacionamento.
- Tamanho do lote.
- pés quadrados estimados.
- Contagem de quarto estimada.
- Comentários
- Três comparáveis vendidos recentes com informações.
- Três propriedades comparáveis atualmente listadas.
- Duas fotos.
Como você pode ver, há uma grande quantidade de informações a serem coletadas e transmitidas. E este foi o mais simples dos formulários que encontrei, com a menor quantidade de informações necessárias e apenas duas fotos. Note que algumas empresas exigem que você saia do carro e da foto em todos os lados da casa também. O credor não vai pagar se o formulário não for preenchido com cada caixa preenchida.
Dependendo se é um drive-by BPO ou um onde a casa é inserida, o credor obviamente quer algum aviso da situação Eles enfrentam se eles impedem e devem vender a casa. Muitas vezes eles estão usando uma empresa de gerenciamento de ativos para esse processo, e seu trabalho é reunir informações precisas e ajudar o credor a minimizar suas perdas se eles vão para encerramento e venda.O melhor profissional imobiliário para este processo BPO é aquele que é muito detalhado e não se importa com a papelada e a burocracia.
Como muitas unidades de negócios de BPOs pagam apenas US $ 50, um profissional imobiliário realmente precisaria ter seus sistemas no lugar para um desempenho eficiente.
Caso contrário, a rentabilidade seria inexistente ou pequena. No entanto, nas áreas urbanas, corretores de imóveis que se especializam neste mercado podem permanecer bastante ocupados e reservar um bom fluxo de renda.
Preço de venda em casa (como escolher o preço certo)
O segredo para escolher o direito O preço de venda da sua casa depende de vários fatores. Alto ou baixo, o preço de venda da sua casa pode estar errado.
Opções Preço de exercício, preço de exercício, data de validade
As definições de preço de exercício, preço de exercício e Data de expiração; termos cruciais para saber se você troca opções.
O que é o preço e como o preço é definido?
O preço difere do custo. A maioria dos métodos de preços dependem de uma das três estratégias: preços baseados em custos, preços baseados na concorrência ou preços baseados na demanda.