O que é o tribunal do inquilino do arrendatário

Há momentos em que um senhorio e um inquilino não podem resolver um conflito por conta própria. Nessas situações, um senhorio pode levar o inquilino ao tribunal para recuperar a posse da unidade. Na maioria das áreas, essas questões relacionadas com a habitação são ouvidas no tribunal do inquilino. Aqui estão os fundamentos do tribunal do inquilino do senhorio.

Nota: estas são regras e procedimentos gerais. Todos os estados e municípios terão regras diferentes, então você deve entrar em contato com o tribunal local onde sua propriedade de aluguel está localizada para determinar os procedimentos exatos que você deve seguir.

Que reivindicações podem ser arquivadas em Landlord Tenant Court?

Em geral, um senhorio e inquilino irão ao tribunal do inquilino do senhorio quando o senhorio estiver tentando expulsar o inquilino da unidade. As razões pelas quais um senhorio está tentando recuperar a posse de uma unidade incluem:

• O Locatário não pagou Aluguel
• O Locatário paga consistentemente o atraso
• O Locatário causou danos à propriedade
• O inquilino está interrompendo Outros inquilinos no prédio
• O inquilino foi condenado por uma ofensa relacionada à droga
• O inquilino violou outros termos do contrato de arrendamento

Deve primeiro enviar um aviso para encerrar

Antes de poder arquivar para expulsar um inquilino para o aluguel não remunerado, um senhorio geralmente deve enviar ao inquilino uma notificação por escrito para pagar o aluguel ou sair. Por outras violações, o senhorio deve enviar ao inquilino um aviso para sair do comportamento. Uma vez que o inquilino recebe o aviso, ele ou ela tem um certo número de dias para cumprir, dependendo da infração e as regras do seu estado.

Se, depois de receber o aviso, o inquilino não paga o aluguel que eles devem ou se eles não abandonam o comportamento que está violando a locação, você pode então arquivar para expulsar o inquilino. Dependendo das leis do seu estado, você também pode enviar ao inquilino um aviso de que você está encerrando seu arrendamento antes de arquivar o despejo.

Você pode se representar?

Mais uma vez, isso variará de acordo com as regras específicas do seu estado ou município. Em geral, se sua propriedade é propriedade de uma sociedade de responsabilidade limitada, parceria limitada ou alguma outra entidade corporativa, você provavelmente terá que contratar um advogado para representá-lo no tribunal. Se você possui a propriedade em seu próprio nome, geralmente será permitido representar-se no tribunal se assim o desejar.

Arquivar a queixa

Apresentar uma queixa no tribunal do arrendatário do arrendatário geralmente é um processo de duas partes. Você terá que preencher a documentação adequada e depois pagar uma taxa.

• Preencha a documentação apropriada

Você geralmente terá que ir pessoalmente ao tribunal para preencher a documentação para arquivar o despejo. Alguns tribunais tornam esses formulários disponíveis on-line.

Você terá que preencher informações gerais sobre você e sua propriedade, como nome e endereço.Você terá que preencher informações gerais sobre o inquilino que você está arquivando para despejar, como nome e endereço. Você terá que fornecer o motivo específico que você está arquivando para recuperar a posse da unidade. Dependendo do motivo do despejo, você pode ter que fornecer cópias de quaisquer avisos que você enviou ao inquilino para sair do comportamento.

• Pagar a taxa

Para que seu caso seja ouvido no tribunal, você deve pagar a taxa do tribunal. Isso variará, mas geralmente é menos de cem dólares.

Obter a data da sua Corte

Depois de ter apresentado a sua queixa junto do tribunal, geralmente receberá um aviso por correio informando-o sobre a data em que o processo está agendado no tribunal. Geralmente incluirá o tempo que você deve chegar, bem como o endereço geral do tribunal e o número ou local específico do local em que seu caso será ouvido.

Prepare-se para o tribunal

Seja você o senhorio ou o inquilino, você deve fornecer provas que apoiem seu lado da história. Isso pode incluir cópias do contrato de arrendamento, fotografias, recibos de renda, avisos enviados ou recebidos, contas ou estimativas de danos. O inquilino também deve trazer qualquer renda ou outro dinheiro devido no caso de o juiz decidir em favor do proprietário.

Se você está tentando fazer uma testemunha de terceiros de volta a sua reivindicação, essa testemunha deve aparecer fisicamente no tribunal no dia da trilha. Uma declaração assinada por esta testemunha de terceiros não pode ser usada como evidência.

Mediate First

No dia da trilha, antes de percorrer um juiz, o senhorio e o inquilino terão a opção de se encontrar com um mediador para resolver o caso. Muitas vezes, o senhorio e o inquilino poderão chegar a um acordo mútuo sem ter que comparecer perante o juiz.

Ir antes de um juiz

Se o senhorio e o inquilino não puderem resolver o caso usando um mediador, eles irão perante o juiz. Cada lado será capaz de fornecer suas provas para apoiar seu lado da história. O juiz examinará as provas e governará a favor do senhorio ou do inquilino.

Se o juiz decidir a favor do inquilino, o caso será demitido. Se o juiz decidir a favor do senhorio, o senhorio receberá uma sentença de posse.

Julgamento por posse

Se o senhorio ganhar o caso, o juiz dará ao inquilino uma data pela qual eles devem sair da unidade. Se o inquilino não estiver fora da unidade até esta data, o senhorio pode pagar uma taxa adicional para obter um mandado de remoção. Com este mandado, o inquilino será removido à força ou trancado da unidade por um xerife ou outro policial.

Falha do senhorio em comparecer no tribunal

Se o senhorio não comparecer no tribunal na data programada da trilha, o caso será demitido.

Falha do inquilino em comparecer em tribunal

Se o inquilino não comparecer em tribunal na data agendada da trilha, o senhorio ganhará o caso por padrão. O senhorio receberá um julgamento por posse enquanto o senhorio preencher a documentação apropriada.

Despejo por falta de pagamento

Se o senhorio arquivou para expulsar o inquilino por falta de pagamento eo inquilino atinja o montante total do aluguel devido, o caso será demitido.

Quando ir ao Tribunal de Reclamações Pequenas

As questões de inquilino envolvendo o dinheiro devido podem ser levadas ao tribunal de pequenas reivindicações. Cada estado ou município terá uma quantidade máxima de dinheiro diferente que pode ser buscada nesses casos. Geralmente, é entre US $ 2 000 e US $ 5 000, mas alguns tribunais permitirão um máximo de US $ 10 000. As questões relativas ao retorno do depósito de segurança de um inquilino ou danos causados ​​à unidade geralmente terminam em tribunal de pequenas causas.