O que são Impostos de Propriedade Comercial, Impostos Imobiliários

O que são os Impostos de Propriedade Comercial?

As empresas pagam impostos imobiliários sobre imóveis da mesma forma que os indivíduos, no valor avaliado dessa propriedade.

Se sua empresa possui imóveis, você deve pagar o imposto de propriedade sobre esta propriedade. Do mesmo modo, à medida que os indivíduos pagam o imposto sobre a propriedade pelo valor avaliado de suas casas, as empresas pagam o imposto sobre a propriedade do valor avaliado de seus imóveis (terrenos e imóveis).

Se o imobiliário é vendido, o imposto para o ano é distribuído entre os proprietários anteriores e novos, com base na quantidade do ano em que possuíam a propriedade.

O imposto de propriedade é chamado de imposto ad valorem (valor) porque é calculado sobre o valor da propriedade. O valor de uma propriedade para fins de imposto de propriedade não é o mesmo que o valor justo de mercado. O valor é determinado pelo avaliador da propriedade com base no valor avaliado (calculado).

Um avaliador não é um avaliador. Um avaliador de negócios determina o valor justo de mercado de uma propriedade para fins de venda ou empréstimo ou seguro.

Como os Impostos de Propriedade são Calculados e pagos?

Os impostos sobre a propriedade são avaliados por entidades locais - cidades, municípios, municípios, vilas - para fins locais, como escolas, estradas, melhorias na infra-estrutura.

Quando você compra imóveis para sua empresa, o imóvel será registrado com a autoridade tributária apropriada e você receberá informações sobre as mudanças no valor avaliado e o valor do imposto que você deve a cada ano.

Depois de receber a avaliação, você receberá a conta fiscal com base nessa avaliação. Sim, é possível contestar o valor avaliado. A conta de avaliação deve ter informações sobre o processo para fazer isso, ou talvez seja necessário entrar em contato com a sua localidade para obter informações sobre esse processo.

Posso deduzir os impostos imobiliários pagos pelo meu negócio?

O IRS diz que você pode deduzir os impostos sobre a propriedade, mas eles colocam algumas limitações e restrições sobre a parte do seu imposto sobre a propriedade é dedutível como uma despesa comercial:

Você pode deduzir a parcela do seu imposto de propriedade que é cobrada com base no valor avaliado.

Você não pode deduzir qualquer parte do seu imposto de propriedade que é cobrado no "benefício local". O IRS diz que isto é

"os impostos cobrados por" benefícios e melhorias locais que tendem a aumentar o valor de sua propriedade. Estes incluem avaliações para ruas, calçadas, linhas de água, linhas de esgoto e estacionamento público. Você deve aumentar a base de sua propriedade pelo valor da avaliação. <

Apenas para confundir o assunto ainda mais, o IRS diz que você pode deduzir a parcela dos impostos sobre benefícios locais se eles são para manutenção, reparos ou taxas de juros .Você terá que analisar de perto sua conta de imposto de imóveis e separá-la nas porções tributáveis ​​e não tributáveis.

Verifique com a autoridade de tributação local para obter mais informações sobre os impostos imobiliários sobre a propriedade da sua empresa. Uma vez que os impostos sobre a propriedade são específicos de cada estado, você também pode ir ao seu mecanismo de pesquisa e digitar "impostos sobre a propriedade [estado]" para obter mais informações.

Impostos de Propriedade em uma Venda de Negócios

Se você compra ou vende um negócio, incluindo propriedade comercial, ou você compra ou vende apenas a propriedade comercial, tanto o comprador como o vendedor devem compartilhar os impostos sobre a propriedade, de acordo com o Porção de tempo cada propriedade da propriedade durante o ano fiscal.

Veja a publicação 535 do IRS para obter mais detalhes sobre a dedução dos impostos sobre a propriedade comercial.