Como e quando arquivo um vínculo de mecânica

O que é um vínculo de mecânica?

A Mechanics 'Lien é um remédio extraordinário para contratados, subcontratados e outros relacionados ao setor da construção para resolver problemas de pagamento. Se algum desses arquivos acima mencionados tivera um aperto de Mecânica contra o proprietário do projeto, ele irá apostar em vender ou refinanciar o imóvel sem primeiro pagar a dívida em disputa. A Mechanics 'Lien, é uma ferramenta que, quando usada corretamente , assegurará que o proprietário complete todos os pagamentos necessários para os contratados que participam do projeto.

Obrigações da Mecânica: Aviso Preliminar

Se um subcontratado, empreiteiro ou qualquer outra agência de construção relacionada ao projeto que não tenha uma relação contratual direta com o proprietário, deve fornecer um Aviso preliminar dentro dos prazos estabelecidos . Na maioria dos estados, o contratado deve fornecer este aviso pelo menos 20 dias antes de colocar a garantia. Avisos preliminares devem ser fornecidos ao proprietário, empreiteiro geral e credor. O contratante precisa fornecer uma conta e declaração detalhada que descreva todos os serviços que foram realizados para o indivíduo na propriedade em questão.

Ligações de mecânica

O processo de arquivamento de uma garantia de mecanismo será um pouco diferente em todas as áreas. Os privilégios da mecânica estão disponíveis para quase qualquer pessoa que contribua com trabalho, serviços ou materiais para um projeto de melhoria imobiliária. O Riquecimento de uma Mecânica é usado para exigir o pagamento do próprio imóvel, colocando uma garantia sobre a propriedade e, se necessário, permitindo que o detentor da garantia venha ao tribunal para que a propriedade seja vendida em leilão.

A garantia do Mecânico deve ser registrada oportunamente no escritório local ou estadual correspondente no município em que o projeto está localizado para o qual a mão-de-obra ou os fornecimentos foram fornecidos. Se o contratante que arquivar uma garantia não for licenciado, a garantia será considerada inválida . Além disso, as leis de garantia estão indisponíveis para fornecedores que forneceram apenas a outros fornecedores e não diretamente ao projeto.

Avisos de parada

Um aviso de parada vai contra o dinheiro que não foi pago pelo proprietário , congelando-o para que o proprietário ou credor deve manter os fundos de construção restantes para que os reclamantes possam recuperar trabalho já concluído. Parar avisos não estão disponíveis para os requerentes com uma relação contratual direta com o proprietário.

Lien de Mecânica: Removendo um Obrigado ou Aviso de Parada

Uma vez que um Acerto de Mecânica foi gravado, o requerente deve apresentar uma ação judicial para impor a garantia dentro do prazo estabelecido. Se nenhuma ação judicial for arquivada nesse momento, a garantia não é mais válida.No entanto, muitas empresas de títulos não reconhecem esse fato e exigem que a garantia seja removida antes de poder passar pelo título claro para um comprador. A maneira mais fácil de limpar essa garantia é pedir ao detentor do privilégio que apresente uma Liberação de Lien. Se não o fizerem, você pode solicitar ao tribunal que libere a propriedade do Lien para Mecânica.

Perguntas frequentes

Estas são algumas das questões mais comuns em relação a uma garantia mecânica.

1. Quando é o momento certo para arquivar a garantia? Varia. Toda jurisdição possui regulamentos próprios no que diz respeito ao limite de tempo em que o depósito é arquivado, por isso não se esqueça de verificar se um advogado local ou através da agência local.
2. Quanto isso vai me custar? Em primeiro lugar, pode ser um desafio, como a investigação inicial para determinar, se desconhecido, como é o proprietário real ou pessoa que tem direito à propriedade. Esses custos podem ser recuperados posteriormente.
3. Que tipo de limitações ou custos podem ser incluídos? Também varia de estado para estado. Normalmente, o lucro não poderá ser recuperado, enquanto às vezes até o equipamento de locação e os custos das ferramentas podem ser recuperados.
4. Existe apenas uma pessoa responsável? As vezes. Ao construir uma propriedade multi-familiar, todos os proprietários podem ser parte do processo e cada um deles será responsável por uma parte da reivindicação.