Compra e frete - Comprar uma casa nova para pagar no

Pergunta: O que é errado com Buy and Bail?

Um leitor pergunta: Compramos nossa casa há vários anos sem descobrir muito sobre o bairro, que acabou por ser menos vizinho e mais capuz, então não podemos vendê-lo agora. Minha esposa diz que seu cabeleireiro disse a ela sobre um plano onde poderíamos comprar uma nova casa, fingir alugar nossa casa existente e, depois que nosso novo empréstimo fechar fechar, pare de fazer pagamentos em nossa antiga casa. Ela chamou de "comprar e fiança". "Isso parece muito bom para ser verdade. Existe alguma coisa errada com a compra e a fiança?

Resposta: Comprar e fiança é o resultado da compra de uma nova casa com a intenção de resgatar o antigo. É considerada fraude hipotecária. Mesmo as circunstâncias atenuantes não dão a um proprietário da casa o direito de cometer fraudes hipotecárias.

O que são circunstâncias extenuantes para comprar e pagar?

Às vezes os proprietários de casas se sentem justificados porque acreditam que foram enganados quando compraram sua casa existente. Alguns dos motivos que compõem e os tomadores de fiança se sentem induzidos em erro são os seguintes:

• Representante de hipoteca não explicou pormenorizadamente as consequências do financiamento, como os empréstimos de taxa ajustável ajustará ou as opções de pagamento somente para juros não pagam o principal.
• O agente imobiliário levou o comprador a acreditar que os valores domésticos nunca podem cair. Nos mercados onde os valores caem e o comprador investiu pouco ou nada em relação à equidade, a casa pode valer menos do que o montante devido ao banco.
• O banco pode ter prometido ao comprador que um refinanciamento sempre seria uma opção e, em seguida, alterou as diretrizes de empréstimos, o que tornou impossível a obtenção de um novo empréstimo.

Em qualquer um dos cenários acima, o proprietário da casa pode se sentir encurralado e pressionado para deixar a casa entrar em execução de encerramento, mas não quer desistir do direito de propriedade da casa. Na mente desses donos de casa, eles sentem que as circunstâncias justificam o engano porque foram enganados.

No entanto, não altera o fato de que comprar e fiança constitui fraude hipotecária e é contra a lei.

Como o Buy and Bail Work?

Comprar e fiança envolve mentir. Normalmente, envolve a elaboração de um acordo de locação falso e a apresentação dessa falsa documentação ao credor. Vamos seguir os passos que um proprietário da casa mítica - chamaremos ele de Claude - seguiria:

• Primeiro, Claude decide que - por qualquer motivo - sua casa já não se adequa aos seus propósitos.
• Uma vez que Claude não pode obter um novo empréstimo hipotecário após uma venda curta ou encerramento, ele busca encontrar uma casa para comprar antes de entrar em default na hipoteca existente.
• Claude escreve uma oferta de compra na nova casa e envia um pedido de empréstimo.
• O credor pede a Claude um contrato de locação para mostrar que um inquilino se mudará para a antiga casa de Claude e pagará aluguel em Claude.
• Claude pede a seu amigo Clyde que assine um acordo de aluguel, embora Clyde não tenha intenção de entrar ou alugar a antiga casa de Claude. Ele submete este contrato de locação falsa ao credor.
• O credor aprova a nova hipoteca de Claude e financia o empréstimo.
• Claude nunca faz outro pagamento em sua antiga casa. Um Aviso de Padrão é arquivado e o domicílio vai ao encerramento, retornando posteriormente ao banco.
• O crédito de Claude está arruinado, mas ele não se importa porque ele já comprou uma nova casa e não tem intenções de se mudar por um longo tempo.

Por que o Buy and Bail Against the Law?

No caso de Claude, ele falsificou documentos de empréstimo e deliberadamente mentiu sobre o pedido de empréstimo. Isso é fraude hipotecário. A fraude hipotecária acontece quando um mutuário reter informações - como uma intenção deliberada de parar de fazer pagamentos a outro credor - ou falsificar informações - o que faria com que o novo credor rejeite o empréstimo se o credor soubesse sobre isso.

Também é considerado fraude residir em um pedido de empréstimo e produzir documentos falsos para o credor. O FBI define a fraude hipotecária como "qualquer distorção relevante, deturpação ou omissão invocada por um subscritor ou credor para financiar, comprar ou segurar um empréstimo".

Como resultado das práticas de compra e fiança, as diretrizes da Fannie Mae agora exigem que os compradores qualificar para hipotecas em ambas as casas no início do empréstimo, a menos que a casa existente tenha muito patrimônio.

Isso porque um proprietário da casa com bastante equidade seria tolo para se afastar dele.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}