Como calcular os custos da loja de leasing

A avaliação dos custos de inicialização pode ser difícil para os novos varejistas. Se várias das etapas para planejar uma empresa exigem que você tenha uma licença de negócio de varejo, como você obterá as informações necessárias para determinar se o seu plano de negócios de varejo é ou não viável? A linha inferior é que muitos dos números para o plano de negócios precisarão ser estimativas.

Da mesma forma, se você está planejando buscar um empréstimo do banco para o seu negócio de varejo.

O banco quer ver que você tomou em consideração os custos de fazer negócios e desejará uma imagem bastante precisa do que seus custos serão. Isso inclui o seu aluguel.

Como Orçamento

Então, como você sabe o que você estará pagando no aluguel antes de pagá-lo (ou antes mesmo de saber onde você estará localizando)? Você precisa fazer alguma pesquisa e obter algumas figuras sólidas de proprietários de edifícios e / ou empresas de gestão. Conheça o alto e o baixo final de outras rendas de varejo na área onde deseja que sua loja seja.

Comece por procurar propriedades vagas na área que deseja abrir sua loja de varejo. A maioria das áreas tem um preço médio por metro quadrado. Por exemplo, uma loja em um popular centro comercial localizado diretamente em frente a uma rodovia movimentada pode correr US $ 23 por metro quadrado. Então, para 1 900 pés quadrados, custaria aproximadamente US $ 3,642 por mês.

[Total de pés quadrados x Preço por Sq Ft. ÷ 12 (meses) = Aluguel mensal]

Um prédio autônomo de tamanho similar localizado a uma meia milha daquela loja pode ser apenas US $ 11 por metro quadrado. Com a finalidade de redigir um plano de negócios, o uso de um preço médio de US $ 17 por metro quadrado seria um pressuposto seguro neste exemplo.

Outra grande consideração é o tipo de termos de locação que você receberá.

A maioria dos proprietários em um espaço comercial como o varejo passará seus custos de fazer negócios para você como parte do contrato de locação. Existem três taxas comuns adicionadas ao seu aluguel base a cada mês. Normalmente, um senhorio irá cobrar por CAM (manutenção da área comum), que é o custo do proprietário para manter o estacionamento, iluminação, etc. para o centro em que você está localizado. Além disso, os proprietários passarão ao custo dos Impostos de Propriedade para o espaço. Também é comum que o senhorio peça que você pague o prémio de seguro pelo seu espaço. Enquanto você pode (e deve) ser obrigado a transportar seguro para sua propriedade localizada no espaço, o senhorio carrega uma política para protegê-lo de danos ao espaço enquanto você está arrendando-o. O custo deste prêmio pode ser passado ao arrendamento.

Se você possui um contrato de arrendamento com os três custos descritos no último parágrafo, isso é chamado de "arrendamento triplo neto". Isso se refere ao fato de sua locação é o aluguel base, mais CAM, mais Seguro, mais Impostos ou líquido do aluguel básico.Certifique-se de ter muito cuidado ao investigar esta condição para arrendamentos em sua área. É mais comum do que não um senhorio usar um sistema de rede tripla.

Isso significa que seu aluguel de nosso exemplo (US $ 3, 642) pode ser realmente um adicional de US $ 200 por mês. Esse é um número significativo. Eu conheci muitos varejistas que deixaram esses custos fora de sua proforma e encontraram-se em graves problemas de fluxo de caixa quando abriram sua loja.

Certifique-se de estimar o custo de utilidades, manutenção, seu seguro de propriedade ou taxas e possíveis aumentos de aluguel. Idealmente, esse último item será previsível, já que você provavelmente assinará uma locação por um termo fixo em uma corrida específica. Mas leia a letra fina e conheça as condições em que um aumento de taxa pode ocorrer.

Alternativas para o espaço de varejo de aluguel

Cada vez mais, as empresas de inicialização estão renunciando à rota tradicional de alugar uma loja, em vez de depender de espaços compartilhados ou partilhados para economizar custos. Se você está planejando fazer a maior parte da sua venda on-line, talvez você não precise de um local de tijolos e argamassa, mas apenas um endereço físico para fins fiscais.

E para operações de varejo sazonais, talvez seja mais sensato não ter um local permanente, optando pelo aluguel de curto prazo de um estande no mercado de um fazendeiro ou um quiosque em um shopping ou outro local ocupado. Embora essas opções economizem dinheiro no curto prazo, eles podem ser mais difíceis de encontrar em um orçamento, pois não são um custo fixo tradicional.

Você também deve estar atento a qualquer espaço de incubadora de inicialização em sua área, que geralmente não tem custo para um novo negócio. Os espaços da incubadora não são ideais se você planeja vender seus produtos diretamente aos clientes, mas pode ser útil quando você ainda está tendo o seu negócio fora do chão.