Que tipo de papelada eu preciso comprar uma casa?

Pergunta: Que tipo de papelada eu preciso comprar uma casa?

Um leitor pergunta: Depois de alugar um apartamento de dois quartos por muitos anos, meu marido e eu agora estamos prontos para comprar nossa primeira casa. Meu marido ainda está na escola, mas ele trabalha a tempo parcial em uma empresa de contabilidade. Eu sou professor de tempo integral. Precisamos encontrar nossas declarações fiscais? Que tipo de papelada precisamos para comprar uma casa?

Resposta: Parabéns por pensar em frente.

O agente imobiliário de sorte que o ajuda a comprar uma casa ficará satisfeito ao saber que você está reunindo a documentação e os documentos que você precisa antecipadamente. Não é tanto o trabalho como você pode suspeitar. Você também curtirá um tempo mais fácil com sua hipoteca. Ratificação inteligente da sua parte.

Quando você começa a comprar uma hipoteca, certifique-se de comparar empréstimos idênticos entre si e pedir uma estimativa de cada credor, que, de acordo com as regras da TRID, devem ser fornecidas. Desta forma, você pode comparar os custos para cada tipo de empréstimo de hipoteca. Os custos de fechamento do comprador provavelmente incluirão um empréstimo ou dois. Faça perguntas se não entender a estimativa de fechamento porque muitos compradores não.

Antes de conversar com um credor de hipoteca

Tirar uma cópia do seu relatório de crédito e examiná-lo. Você tem direito a um relatório de crédito anual gratuito de cada uma das três agências de relatórios de crédito. Se você encontrar um erro, entre em contato com o credor para corrigi-lo.

Observação de inadimplência. Se você tiver muitos pagamentos em atraso, seu escore FICO será afetado negativamente.

Perceba que se você tiver um baixo índice FICO, você ainda pode obter um empréstimo FHA, que não depende dos escores FICO. Os empréstimos da FHA também exigem pagamentos antecipados tão baixos quanto 2. 85% do preço de venda.

Para começar a processar seu empréstimo, um credor verificará seu emprego através de um formulário de verificação de emprego.

Dê ao seu empregador um heads-up para esperar receber esse formulário. Peça ao seu departamento de recursos humanos que o envie de volta imediatamente. Além disso, o credor vai querer a seguinte documentação de você:

Documentação necessária para comprar uma casa

• Pacotes de pagamento atuais

  Seus dois últimos talões de pagamento serão suficientes. Faça fotocópias e não distribua seus originais.

• W2s

  Esta é a sua declaração de salário e imposto, emitida pelo seu empregador por um ano civil. É o que você atribui às suas declarações fiscais. Os credores geralmente querem os dois últimos anos dos W2s de vocês dois.

• Declarações fiscais federais
  Se ainda não apresentou a sua declaração de imposto para o ano passado, consulte os dois anos anteriores das declarações fiscais. Faça cópias. Inclua todos os horários. Dica : Certifique-se de que as declarações de imposto sejam assinadas por você e datadas.
• Declarações bancárias
  Alguns credores querem dois meses, enquanto outros vão exigir os últimos três meses de extratos bancários.Faça uma cópia de cada instituição de crédito. Inclua todas as páginas de cada extrato bancário, incluindo as páginas em branco, tolo como isso soa.

• Declarações de ativos
  Se você possui ações, títulos, fundos mútuos ou contas de aposentadoria, faça uma cópia de cada declaração. Os credores às vezes preferem cópias impressas sobre as impressas on-line, mas aceitarão declarações on-line se assim for receber suas declarações. Faça fotocópias e não envie originais.

• Cópia da licença de driver atual
  Se você se encontra com o credor pessoalmente, você pode trazer sua carteira de motorista para você para identificação e reprodução. Caso contrário, copie sua licença em um scanner ou copiadora e inclua-a. Sua licença deve ter uma fotografia sua.

Pergunte sobre os custos iniciais

Muitos credores solicitarão uma taxa de relatório de crédito, mas alguns não. Geralmente, as taxas de avaliação e de relatório de crédito são pagas antecipadamente quando você está pronto para aceitar o empréstimo. Não pague nenhuma taxa a um credor até que você tenha eleito usar esse credor.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.