Perguntas de compra de casas para fazer antes de fazer uma oferta

Pergunta: Que tipo de perguntas devo fazer antes de comprar uma casa?

Um leitor pergunta: "Somos muito novos no processo de aquisição de casa e fomos abrir as casas nos fins de semana. Quando os agentes nos perguntam se temos perguntas, achamos que deveríamos perguntar algo, mas O que? Que tipo de perguntas devemos fazer antes de comprar uma casa? O que precisamos saber antes de comprar uma casa? "

Resposta: A maioria dos compradores de casa pela primeira vez saltam para comprar sua primeira casa porque eles caíram sobre os calcanhares apaixonados pela casa, então você é sábio pensar em fazer perguntas antes comprando, antes de assinar na linha pontilhada.

Aqui estão 3 questões principais que os compradores de casas devem abordar antecipadamente:

• Preço de oferta: sobre o que se baseia? Se você está oferecendo um preço baseado apenas nas outras casas que você fez, perceba que essas casas não carregam peso para uma avaliação até fecharem. Você deve basear sua oferta nas vendas comparáveis ​​nas proximidades e não no que outros vendedores estão pedindo para suas casas.
• Condição da casa: pergunte sobre estimativas de reparos e não assume automaticamente que todos os reparos custarão milhares de dólares. Não assume automaticamente que você pode deduzir o custo dos reparos antecipados do preço de venda porque o preço já pode ser ajustado para esse fator.
• Localização da casa: a localização tem um enorme impacto no preço de venda, e você não quer comprar uma casa em um local ruim porque a revenda será difícil. Perguntei ao vendedor de uma casa que de volta às trilhas do trem se o trem a incomodasse. Um pouco, ela admitiu, mas quando ela comprou a casa, ela foi varrida pelos balcões de granito e novidade da casa que ela realmente não percebeu o trem se aproximando.

Com o advento de Zillow. com e outros centros de informação on-line, alguns dos dados que você gostaria de saber podem ser encontrados na web, mas algumas dessas informações estão incorretas. Por exemplo, uma estimativa Zillow não pode calcular com precisão o valor em casas em bairros onde o tamanho e configuração não são conformes.

Mas pode dar-lhe uma ideia geral de valor na área. Não é um substituto para um agente CMA ou uma avaliação.

Perguntas a fazer sobre o preço de oferta

Os compradores de casas geralmente comparam os preços de casas similares no bairro antes de escolher um preço, mas o preço pedido pode ter muito pouco a ver com o valor real da casa ou o preço do comprador deve oferecer.

• Quanto pagou o vendedor? Embora o lucro do vendedor não tenha nada a ver com o preço do chá na China, ele ajuda a saber se os valores subiram ou baixaram desde que o vendedor comprou a casa. Se é uma fliperação de encerramento, talvez você não consiga garantir o financiamento por 90 dias.Não se concentre nas vendas anteriores; use essa informação apenas como uma diretriz para seu propósito específico.
• Quanto vale o vendedor? Se o vendedor deve mais do que o preço solicitado, então você está olhando para comprar uma venda curta ou o vendedor precisará levar dinheiro para fechar. Se um vendedor precisa escrever um cheque para fechar o depósito, você será muito improvável que o vendedor pague seus custos de fechamento ou ofereça pagar por quaisquer reparos. É melhor para você se o vendedor tem muito patrimônio.
• Quanto vendem casas similares no bairro? Este é o seu melhor indicador de valor porque o avaliador do seu banco dependerá dessas vendas comparáveis ​​para calcular o valor. Seu agente pode obter uma lista de propriedades vendidas recentemente para você.
• Quantas ofertas o vendedor recebeu? Algumas casas geram várias ofertas. Nesse caso, sua oferta precisará ser muito forte para sobreviver à concorrência. Não se afaste de uma situação de oferta múltipla, como frequentemente a última oferta apresentada é a oferta vencedora.
• Há quanto tempo a casa está no mercado? Você pode negociar um desconto no preço se a casa estiver no mercado há 90 dias ou mais. Tudo isso depende de imóveis locais, no entanto, e dias no mercado, digamos, uma área rural, provavelmente seria 360 ou mais.

Pergunte sobre a condição da casa antes de comprar

Se você sabe antecipadamente que a casa tem problemas estruturais ou manutenção diferida, você pode querer levar esses problemas em consideração antes de escolher um preço de oferta.

• Quantos anos tem o telhado? Os telhados mais recentes têm uma expectativa de vida de 15 a 50 anos ou mais, dependendo dos seus materiais. Não só se preocupa em manter o telhado, mas seu credor pode exigir reparos antes do fechamento e quem pagará por isso?
• Qual é o tipo de fundação? As fundações levantadas permitem o acesso sob a casa para atingir encanamento e eletricidade, assim como casas com porões. As fundações são mais comuns nas construções mais novas. Você pode perguntar o que existia nessa área antes que as novas casas fossem construídas. Em outras palavras, os construtores colocaram uma nova subdivisão sobre uma área de zonas húmidas que agora é provável que tenha problemas com drenagem ou umidade?
• A casa tem isolamento nas paredes e no sótão? Em climas mais frios, o isolamento é mais importante, e cada local estabelece padrões para o fator R. A isolação de uma casa depois de comprá-la reduzirá suas contas de serviços públicos, mas não aumentará muito seu valor de mercado.
• Alguns aparelhos ou sistemas foram substituídos e, em caso afirmativo, quando? É um fator positivo se o encanamento antigo e o elétrico tiverem sido atualizados. Além disso, alguns aparelhos antigos não podem ser reparados porque as peças não estão mais disponíveis. Olhe para além de se os aparelhos são a mais nova cor da moda e certifique-se de que eles realmente funcionam como pretendido.

Pergunte-se sobre a localização da residência

No setor imobiliário, um geralmente o faz saber sobre localização, localização, localização. As casas em áreas desejáveis ​​valem mais do que casas semelhantes em locais não tão desejáveis.

• Que tipos de outras propriedades estão localizadas nas proximidades? Uma casa que eu mostrei em Folsom, Califórnia, por exemplo, tinha uma parede de cimento sobre a cerca. Atrás era uma empresa de reboque e companhia de encanamento. Edifícios de apartamentos, comerciais e industriais reduzem o valor dos imóveis em torno deles. Lembre-se, se a casa é "barata" agora, provavelmente será a casa mais barata quando chegar a hora de revender.
• Quais são os dados demográficos da vizinhança? Algumas empresas de títulos podem fornecer essas informações, mas sua melhor aposta é conversar com os vizinhos, seguido de perguntar ao agente sobre a área e pesquisar na biblioteca.
• Onde estão as escolas? As escolas são uma grande preocupação para os pais com crianças pequenas. Na Califórnia, mesmo se você comprar uma casa dentro dos limites de certos distritos escolares, não há garantia de que seus filhos irão entrar nessa escola.
• Existem fatores prejudiciais? O tráfego de restaurantes ou lojas nas proximidades pode ser irritante. Com as rotas na distância, você pode não ouvir o ruído durante o dia, mas, à medida que a noite cai, o ruído e o hum constante podem ficar mais altos. Mesmo os cães latindo podem conduzir uma pessoa nozes.

Lembre-se, os mercados imobiliários estão sujeitos a balanços. Pode ser o mercado de um vendedor, um mercado de compradores ou um mercado neutro. Se o seu mercado estiver em chamas e estiver quente, talvez você não tenha tempo suficiente para fazer perguntas antes que a casa seja vendida para outra pessoa. Peça ao seu agente para lhe dar informações profissionais sobre o tipo de mercado.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.