O que significa Localização Localização Localização?

É o mantra dos agentes imobiliários: Localização, localização, localização . Você certamente ouviu a frase o suficiente e pode se perguntar o que inspira agentes a dizer a palavra três vezes. Em poucas palavras, localização, localização, localização significa casas idênticas podem aumentar ou diminuir o valor devido à localização. O ditado é repetido três vezes para a ênfase, e é a regra número um no setor imobiliário, embora seja muitas vezes o mais negligenciado.

O epítome de localização, localização, localização

Você pode comprar a casa certa na localização errada. Você pode mudar a estrutura, remodelá-la ou alterar o layout da casa, mas, normalmente, não pode movê-la. É anexado à terra. Os melhores locais são aqueles em locais privilegiados.

• Os distritos escolares mais votados afetam a localização
  Os compradores de imóveis com filhos estão preocupados com a educação de seus filhos e, muitas vezes, pagarão mais por uma casa localizada em um distrito escolar altamente desejável.
• A recreação e a natureza afetam a localização
  As casas que contêm o oceano, rios, lagos ou parques mantêm seu valor por causa da localização, desde que não estejam no caminho de um possível perigo natural. As pessoas querem estar perto da água ou configurações visualmente atraentes.
• As vistas panorâmicas afetam a localização
  Algumas casas vendem rapidamente e pelo dólar superior, porque fornecem vistas panorâmicas panorâmicas sobre as paisagens da cidade, mas mesmo um vislumbre do oceano a partir de uma janela é suficiente para sustentar uma boa localização. Outras vistas procuradas incluem montanhas, cintos verdes ou campos de golfe.

• Entretenimento e compras afectam localização
  Em muitas cidades, você encontrará casas que estão localizadas a uma curta distância de salas de cinema, restaurantes e boutiques são mais caros do que aqueles localizados mais fora da cidade. Muitas pessoas prefeririam não dirigir se puderem caminhar até a vida noturna.
• As áreas conformes afetam a localização
  As pessoas tendem a gravitar em relação a outros que compartilham valores semelhantes e suas casas refletem isso. As compradoras de imóveis preferem estar cercadas por tipos semelhantes de propriedades em idade e construção, onde residem pessoas como elas.

• Bairros economicamente estáveis ​​afetam a localização
  Bairros que resistiram ao teste do tempo e as quedas econômicas degradadas são mais propensas a atrair compradores que desejam manter o valor em suas casas. São pessoas que esperam que a propriedade seja evidente.
• O transporte público, os cuidados de saúde e os empregos afetam a localização
  A maioria das pessoas não quer suportar longas viagens para o trabalho, o consultório médico nem o aeroporto. Eles preferem estar localizados perto de serviços de emergência e conveniências, então, naturalmente, casas em locais que encurtam o tempo de viagem são mais desejáveis.
• No centro da rua afectam localização
  Alguns compradores referem-se a locais de canto, mas a maioria dos compradores de casas quer estar no meio da rua, o que os faz sentir menos vulneráveis.

Locais indesejáveis ​​

É quase fácil falar sobre o que constitui uma localização ruim do que discutir boas localizações. Isso porque as qualidades que fazem uma boa localização desejável podem variar, consoante você olhe para a cidade, o país ou as montanhas. Locais incorretos, por sua natureza geral, são mais fáceis de identificar.

• As áreas comerciais / industriais são locais ruim
  A menos que você mora no centro da cidade, os edifícios comerciais do seu bloco diminuem os valores imobiliários residenciais. Parte do motivo é porque os proprietários não conseguem controlar o comportamento. As casas ao lado de postos de gasolina ou centros comerciais são indesejáveis ​​devido ao fator de ruído, e ninguém realmente quer ouvir motores de caminhão ao ralhar durante a noite ou no início da manhã.
• Trilhos de estrada de ferro, rotas ou caminhos de voo são lugares ruins
  Alguns moradores da cidade têm casas perto de trilhos ferroviários e aguardam rumores e outros ruídos 24 horas por dia. O excesso de ruído geralmente faz com que os compradores se vendam rapidamente, mesmo que essas residências estejam localizadas em áreas de outra forma desejáveis.
• As áreas de alta criminalidade são locais ruins
  As pessoas querem se sentir seguras. Quando os carros vão e vão durante a noite, e a polícia freqüentemente visita um bairro, o pressuposto é que a área pode ter um problema de crime. Isso faz os compradores trepidativos sobre a compra de casas nesse local.
• As áreas economicamente deprimidas são locais ruins
  Se os proprietários não demonstram nenhum orgulho na manutenção de suas casas, evidenciado pela falta de manutenção, paisagismo e lixo no quintal, você pode pensar duas vezes em se mudar para essa área. Por outro lado, algumas áreas como esta estão no centro dos projetos de reabilitação propostos. Mas, a reabilitação nunca é uma garantia.
• Perto dos perigos são locais ruins
  A linha inferior: as pessoas não querem viver ao lado das usinas nucleares. Poucos compradores de casa também querem um transformador em seu quintal. Se o bairro foi construído em um aterro sanitário ou foi recentemente swampland, nix-lo. Sempre peça um relatório de risco natural ao comprar uma casa.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.