Por que você não pode comprar essa casa de Repo do banco

Os compradores que perseguem os reembolsos do banco estão tristemente descobrindo que alguns credores da REO não venderão um reembolso bancário para eles e eles não sabem o porquê. A verdade é que os bancos podem nomear os termos e condições sob os quais eles vão vender uma casa de propriedade do banco. Se os compradores não se enquadram nessas qualificações, eles não têm sorte.

Você pode se perguntar - os bancos não querem se livrar de suas execuções? Os bancos não estão satisfeitos em obter uma oferta, especialmente uma oferta de preço total em uma casa de propriedade do banco?

A resposta talvez não seja.

Bancos não querem compradores enviando várias ofertas

Bancos aprenderam que nem todos os compradores de encerramento estão comprometidos. Alguns compradores fazem várias ofertas sem a intenção de comprá-las. Eles querem escolher e escolher o melhor negócio e, ao fazê-lo, podem encontrar-se no tribunal, escrevendo ofertas falsas.

O problema surge quando o comprador não possui os meios financeiros para comprar todas as propriedades. Algumas leis estaduais podem responsabilizar o comprador pelo incumprimento do contrato após o cancelamento, porque o comprador pode ter violado uma aliança de contrato implícita de "boa fé".

Além disso, vamos enfrentá-lo, os bancos querem que o comprador seja comprometido com a compra e siga o encerramento. Se o banco tiver motivos para acreditar que o comprador esteja jogando jogos, o banco rejeitará a oferta de compra. Mas existem outras razões pelas quais os bancos não venderão repos bancários para qualquer velho Tom, Dick e Harry.

Razões pelo qual um Banco não pode vender esse Repo de banco para você

As casas de reposto do banco raramente estão em condições de troca.

Muitos foram despojados ou vandalizados, e alguns são vítimas de manutenção diferida.

• Algumas casas de propriedade do banco não se qualificam para o financiamento convencional.

  Os subscritores hipotecários podem recusar um empréstimo de um comprador, de outra forma, qualificado se a propriedade exigir muito trabalho para cumprir os códigos de saúde e segurança. A oferta de um comprador convencional com redução de 20%, no entanto, normalmente ganhou uma oferta de um comprador obtendo um empréstimo da FHA.

• Condições de avaliação da FHA.

  Os compradores da FHA podem afastar-se da compra do repo bancário se a avaliação exigir condições. Embora seja verdade que as diretrizes do avaliador da FHA se relaxaram desde 2006, as casas impedidas que são mais antigas podem exigir muitos reparos. Os avaliadores anotarão sanitários e pias de banho, pintando pintura em casas pré-1978, aparelhos de cozinha inoperáveis ​​ou ausentes, como um fogão.

  FHA requer satisfação das condições de avaliação antes do encerramento. No entanto, os bancos REO tipicamente não autorizarão reparos antes do fechamento. Em seguida, jogue na mistura que os compradores do repo do banco raramente querem pagar por reparos antes de possuírem a casa.

  Os empréstimos de Streamline K complicam o processo e demoram mais para fechar, mas são uma alternativa viável ao comprar um fixador superior.

• Bancos preferem compradores de dinheiro para Repos bancários.

  Os compradores com todo o dinheiro são os compradores favoritos dos credores REO. Uma oferta global de preço de lista superará uma oferta convencional, mesmo que a oferta convencional esteja acima do preço de lista. Se as condições da listagem declararem apenas "compradores em dinheiro", é improvável que o banco considere uma oferta de qualquer comprador que confie em financiamento.

  Os bancos podem exigir que um comprador de caixa apresente prova de fundos. Isso exclui a obtenção de um refinanciamento em uma residência, a menos que o dinheiro já esteja no banco.

Por que os credores REO gostam de todos os compradores de dinheiro para comprar Repos bancários

• Nenhum contingente de avaliação.

  Se o repo do banco não avaliar o preço de compra e o comprador está obtendo um empréstimo que exige um adiantamento de 20% ou menos, o credor do comprador não financiará a menos que o comprador tente mais dinheiro ou o credor da REO descontar o preço. Os compradores de dinheiro não oferecem contingências a uma avaliação.

• Sem contingência de financiamento de empréstimos.

  Os credores REO com compradores de caixa não precisam se preocupar com o fechamento da transação. Os credores muitas vezes negam os empréstimos para compradores pré-qualificados, porque as qualificações dos compradores às vezes mudam após um maior escrutínio. Talvez o comprador não tenha sido empregado na mesma ocupação nos últimos dois anos, talvez as situações financeiras tenham sido alteradas antes do fechamento, como o comprador comprando um carro novo ou pior, talvez o comprador tenha sido involuntariamente vítima de roubo de identidade.

• Fechamento mais rápido.

  Um comprador não precisa de 30 ou 45 dias para fechar se o comprador não estiver obtendo um empréstimo. Uma vez que a inspeção da casa e outras contingências foram satisfeitas ou liberadas, o fechamento pode ocorrer em apenas 3 a 7 dias, desde que o comprador esteja disposto a assinar uma remoção de tinta à base de chumbo.

  Um fechamento mais rápido coloca dinheiro no bolso do credor REO mais cedo. Há também menos coisas que podem dar errado em um curto período de garantia.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}