Vídeo: Ganho de Capital - Isenções na venda de imóvel 2026
Você pagará o imposto sobre a venda de sua casa? Provavelmente não, a menos que você tenha ganhos que são mais de US $ 250, 000 ou mais de US $ 500.000 para casais.
Regra antiga:
Até 1997, uma vez que você atingiu a idade de 55 anos, você teve a opção única de excluir US $ 125 mil de ganho na venda de sua casa desde que fosse sua residência principal.
Nova regra:
Agora, qualquer pessoa, independentemente da idade, pode excluir até US $ 250, 000 de ganho ou US $ 500, 000 para um casal apresentando conjuntamente na venda de uma casa.
Isso significa que a maioria das pessoas não pagará nenhum imposto, a menos que tenham vivido lá por menos de 2 dos últimos 5 anos
Quem se qualifica para ganhos sem impostos quando vendem sua casa?
Para se qualificar para a exclusão de imposto de ganho de capital na sua venda de casa, você deve atender aos seguintes requisitos do IRS.
- Propriedade da casa por pelo menos 2 anos. (teste de propriedade)
- Viveu em casa como sua casa principal por pelo menos 2 anos. Este é o teste de uso. Se você planeja alugar sua casa por parte do ano, estude este teste de uso cuidadosamente. A quantia de ganho que você pode excluir de impostos pode ser proporcional ao quanto você usa, e alugue-o.
- Durante o período de 2 anos que termina na data de venda, você não excluiu o ganho da venda de outra casa.
Você pode usar essa exclusão de ganho de capital para evitar impostos sobre uma venda de casa uma e outra vez.
Como os ganhos ou perdas são calculados?
Calcule o ganho de capital em sua casa, tomando o preço de compra original da casa e subtraindo os custos de venda aplicáveis, menos a base do custo.
(o que você pagou pela casa mais o custo de qualquer melhoria de casa qualificada.)
Por exemplo, digamos que você pagou US $ 100.000 e gastou US $ 20.000 em adições. Sua base de custos é de US $ 120 000. Você então tira o preço que sua casa vende por menos comissões. Digamos que sua casa vende por US $ 250, 000 e as comissões e taxas foram de US $ 6 000.
Você recebe $ 244, 000. A diferença entre US $ 244 000 e US $ 120 000 é o seu ganho de capital. Se você viveu em casa nos últimos 2 anos e cumpre os outros requisitos, você não pagará o imposto sobre esse ganho.
Se você tem uma perda - o que significa que sua casa vale menos do que o que você pagou - você não consegue levar a perda como uma dedução fiscal.
E se você tiver mais de $ 250k ($ 500k se casado) de ganhos?
Você terá uma conta de impostos pelo valor de ganhos acima de $ 250, 000 ou $ 500, 000 se você é casado. Este tipo de ganho é tributado na taxa de imposto sobre ganhos de capital. Para ajudar a reduzir a quantidade de ganhos tributáveis, mantenha recibos e registros de todas as melhorias que você fez na casa. Certos tipos de melhorias domésticas podem ser adicionados ao seu custo e, assim, reduzirão a quantidade de lucro reportado.
E se você não possuir e viver em casa por pelo menos dois anos?
Se você possuir a casa menos de um ano, qualquer ganho em relação ao valor excluível é tributado a uma taxa que será igual à sua taxa de imposto de renda ordinária. Se você possuir a casa por mais de um ano, a taxa de imposto sobre ganhos de capital será aplicada, o que provavelmente será menor do que sua taxa de imposto de renda ordinária.
Como usar o capital de casa livre de impostos para acumular riqueza de aposentadoria
É possível usar essa exclusão de impostos sobre ganhos para acumular ativos de aposentadoria.
Por exemplo, uma pessoa em particular era um construtor de casas, e a cada dois anos, ele comprou terras e construiu a família um novo lar. Assim que se mudaram para a nova casa, ele venderia a antiga casa e usaria algum dinheiro livre de impostos da venda dessa casa para começar a construir o próximo.
Embora a mudança a cada dois anos não seja para todos, isso permitiu que eles acumulassem ativos isentos de impostos. De dois em dois anos, eles usariam alguns dos ganhos isentos de impostos para construir a próxima casa e depositar alguns em sua conta de investimento.
O risco desta estratégia: durante os momentos em que o setor imobiliário se deprecia, esse plano não funcionará. Você poderia ficar preso segurando duas casas por vários anos até o mercado se recuperar.
Sua casa é provavelmente o seu bem mais valioso. É bom saber que quando você eventualmente o vender, a maior parte do lucro que você faz não irá para o IRS.
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